बाहरी क्षेत्र में स्मारक संरक्षित पविलियन का विस्तार करें

नहीं। §42 (3) Landesbauordnung BW के अनुसार, आपको एक निर्माण प्रबंधक नियुक्त करना होगा, जो फिर सभी ट्रेडों का समन्वय करेगा। यदि आप प्रत्येक ट्रेड को किसी अन्य कंपनी से कराना चाहते हैं, तो इसके लिए वास्तुकार निश्चित रूप से उपयुक्त रहेगा।

आह, जानकारी के लिए धन्यवाद! क्या आपके पास कोई अनुभव है कि अगर विंडो ऑपरेशन A से कराया जाए और बाकी सब ऑपरेशन B से, तो स्थिति कैसी होगी? मुझे लगता है कि यह शहर की छूट का मामला होगा...

निर्माण आवेदन के संबंध में आपके स्पष्ट व्याख्यान के लिए भी बहुत धन्यवाद!!

पी.एस.: मेरी राय में, आपके पोस्ट का ध्यान बहुत अधिक वित्त पर केंद्रित है। आपकी योजना पैसे कमाने के बजाय प्रेमपूर्वक करने के लिए है। ध्यान रखें कि एक अप्रेरित (क्योंकि कम वेतन वाला) मिस्त्री दोनों बातों को खराब कर सकता है।

एक स्मारक संरक्षित पवेलियन... मेरे विचार में इसे करने का सारा प्रयास व्यर्थ है। दीवारें इन्सुलेट करें, फर्श प्लेट इन्सुलेट करें, छत इन्सुलेट करें। उस भाग में खिड़कियां भी हैं। फिर गर्म पानी, शौचालय अपशिष्ट आदि... यह एक प्रेमी परियोजना है।

यहाँ आप एक महत्वपूर्ण बिंदु उठा रहे हैं! हाँ, यह एक प्रेमी वस्तु है। और हाँ, सब कुछ एक "परंपरागत" घर जितना आसान नहीं है। लेकिन मैं यह सोचता हूँ कि क्या यह निवेश को अस्वीकार करता है। क्योंकि लगभग 12 वर्षों के बाद परियोजना की लागत वापस आ जाती है और पैसा बचता है। या आपके "प्रेमी परियोजना" के संबंध में आपका तर्क क्या है?

प्रश्न यह भी है कि क्या वास्तव में 75 हज़ार में काम पूरा हो जाएगा... मेरे पास अंदरूनी निर्माण के लिए 50 हज़ार का अनुमान है, और मैं मानता हूँ कि वास्तुकार 25,000 से अधिक नहीं लेगा, क्या आप क्या सोचते हैं? (लेकिन यह दूरी से कहना शायद मुश्किल है..)

शायद आप हमें उस वस्तु की कुछ और तस्वीरें उपलब्ध करा सकते हैं, तो यह थोड़ा जीवंत लगेगा।

लेकिन इससे पहले कि आप अन्यथा और मेहनत करें, मैं एक बार निर्माण विभाग में एक अपॉइंटमेंट ले कर पूरे मामले को पेश करने और पहली बार आकलन करने की सलाह दूंगा।
मेरी राय में, पूरी संभावना है कि यह पूरी चीज़ मंज़ूर नहीं हो पाएगी।
बाहरी क्षेत्र और बगीचे का घर, ये अच्छे कीवर्ड नहीं हैं।

इन्सुलेशन भी एक बहुत गंभीर समस्या होगी।
धरोहर संरक्षण का मतलब है कि बाहर से इन्सुलेशन बिल्कुल भी अनुमति नहीं है।
अंदर से इन्सुलेशन करना मुश्किल, महंगा, अप्रभावी है और आपकी पहले से ही सीमित जगह को ओर कम कर देता है।

इकलौती बात जिस पर मुझे बिल्कुल संदेह नहीं है, वह यह है कि आप उस वस्तु को अच्छी तरह से किराए पर दे पाएंगे।
मैं उस इलाके से हूं और जानता हूं कि यहां रियल एस्टेट और किराया कीमतों का क्या हाल है।
यहां काफी छात्रों को उनके अमीर माता-पिता के साथ मिल जाएगा, जो कीमती संपत्ति को कुछ निजता, शांति और एक छोटा सा बगीचा देना चाहेंगे।

या "प्रेमी परियोजना" के बारे में आपका क्या आपत्ति है

एक प्रेमी परियोजना के लिए किसी को कर्ज़ में नहीं डूबना चाहिए। क्योंकि ऐसा करने से आप अपनी असली खुशी को एक परेशान करने वाली गंभीरता में बदल देते हैं।

यह ऐसा होगा जैसे कि कोई पुराना पोर्शे कार उधार लेकर खरीदे, रोज़ाना काम पर जाना चाहता हो और फिर गुस्से में हो कि लगातार कुछ न कुछ खराब होता रहता है और इसे बार-बार मरम्मत और रखरखाव की जरूरत होती है।

क्या तुम्हारे पास इसका कोई अनुभव है

BW में नहीं। निर्माण प्रबंधक की योग्यता और उसका प्रमाण कानून में और अधिक स्पष्ट नहीं किया गया है। न तो BW में, न ही NRW में। हमारे यहाँ स्वीकार्यता की सीमा काफी व्यापक है। यहाँ एक निर्माण ड्राफ्ट्समैन से भी उसकी फील्डवर्क की घंटे की प्रमाणिकता के लिए कोई मांग नहीं की जाती है।

अगर कोई A कंपनी से खिड़की बनवाए और बाकी सब कुछ B कंपनी से करवाए?

... तो B की कोई व्यक्ति निर्माण प्रबंधक की भूमिका निभा सकता है, जिससे कार्यालय के साथ शायद कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन यह व्यक्ति कितनी दक्षता से सीमित बजट में एक ऐसा वस्तु बना सकता है जिसे सभी वर्तमान मानकों और साथ ही स्मारक संरक्षण के नियमों को पूरा करना होगा, यह अंततः तुम्हें ही निर्णय लेना होगा। एक निर्माण शिल्पकार कभी-कभी काफी कठोर हो सकता है और जैसा कि तुम अपनी तस्वीर पर प्रतिक्रियाओं से समझ सकते हो, वह तुम्हारे छोटे खजाने के सांस्कृतिक मूल्य को भाँप नहीं पाता। इसका परिणाम सस्ती और व्यवहारिक समाधान होते हैं जो नियमों की जानबूझकर अवहेलना करते हैं, जिससे परेशानी, विलंब और अतिरिक्त खर्च होते हैं।

लेकिन मैं सोच रहा हूँ, क्या यह कोई निवेश को रोकता है?

नहीं, बिल्कुल नहीं। मुझे अच्छा लगता है कि तुम एक सार्थक उपयोग की तलाश कर रहे हो। मैं केवल यह बता रहा हूँ कि यह कोई स्टैंडर्ड परियोजना नहीं है और मानक से कोई भी विचलन स्पष्ट अतिरिक्त खर्च लाता है और तुम पहले ही 5k (कल्पनिक मूल्य, मैं इस संदर्भ में HOAI नहीं जानता) की निर्माण देखरेख बचत करना चाहते हो।

मैंने उनसे पहले ही बात कर ली है, वहां की प्रतिक्रिया प्रारंभ में वास्तव में काफी सकारात्मक है

अगर तुमने स्मारक संरक्षण प्राधिकरण से भी बात की है और कोई विरोध नहीं दिखाया गया है या उनकी शर्तें तुम्हारे लिए स्वीकार्य हैं, तो यह मेरे लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करने के लिए पर्याप्त होगा। फिर आर्किटेक्ट के साथ स्मारक संरक्षण अधिकारियों के पास एक और बैठक निर्धारित करो, साइट प्लान और तस्वीरें लेकर जाओ और एक विस्तृत बातचीत प्रोटोकॉल बनाओ। संभव है कि उनसे लिखित संक्षिप्त टिप्पणी माँगों कि उनकी दृष्टि से चर्चा की गई शर्तों के तहत पुन: उपयोग को सराहा जाता है और फिर निर्माण आवेदन पत्र जमा करो।

एक निर्माण क्षेत्र का शिल्पकार मास्टर काफी मजबूत हो सकता है और, जैसा कि आप अपनी तस्वीर पर प्रतिक्रियाओं से देख सकते हैं, आपके छोटे खजाने के सांस्कृतिक मूल्य को गलत समझ सकता है। परिणामस्वरूप, लागत-कुशल व्यावहारिक समाधान होते हैं जो जानबूझकर नियमों की उपेक्षा करते हैं, जिससे गुस्सा, विलंब और अतिरिक्त लागत होती है।

यह एक अच्छा सुझाव लगता है। क्या वह शिल्पकार मास्टर, यदि वह निर्माण प्रबंधन संभालता है, नियमों का पालन करने में रुचि नहीं रखता?

मैं केवल यह कहता हूँ कि यह कोई मानक परियोजना नहीं है और मानक से कोई भी विचलन स्पष्ट अतिरिक्त लागत उत्पन्न करता है और आप पहले से ही बिल्डिंग सुपरविजन के लिए 5 हजार (कल्पनात्मक मूल्य, मैं HOAI के बारे में नहीं जानता) बचाना चाहते हैं।

मैंने पहले 25 हजार का उल्लेख किया था, जिसे मैंने आर्किटेक्ट सेवा (कुल 75 हजार में से) के लिए माना था, इसलिए मैं 5 हजार से अधिक भुगतान करने को तैयार हूँ। लेकिन मैं यह भी सोच रहा हूँ कि क्या यह पर्याप्त होगा, क्योंकि मुझे आर्किटेक्ट की तरफ से अलग-अलग लागत अनुमान भी मिले हैं।

यदि आपने स्मारक संरक्षण प्राधिकरण से भी बात की है और उन्होंने कोई विरोध नहीं जताया या उनकी शर्तें आपके लिए स्वीकार्य हैं, तो मुझे एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करने के लिए यह पर्याप्त लगेगा। उनके साथ स्मारक रखवाली करने वालों के पास फिर एक बैठक निर्धारित करें, स्थिति योजना और तस्वीरें लेकर जाएं और एक विस्तृत संवाद प्रोटोकॉल बनाएं। संभवतः उनसे लिखित संक्षिप्त प्रतिक्रिया मांगें कि उनकी दृष्टि से चर्चा की गई शर्तों के तहत पुन: उपयोग का स्वागत किया जाता है और निर्माण आवेदन जमा करें।

यह एक अच्छा और व्यवहार्य रास्ता लग रहा है। अभी तक मैंने केवल निर्माण विभाग से बात की है... इसके लिए धन्यवाद!

क्या वह कारीगर मास्टर, यदि वह निर्माण प्रबंधन संभालता है, तो नियमों का पालन करने में रुचि नहीं रखता?

मुझे यह पता नहीं है। तुम्हारे पोस्टों के बाद मेरे दिमाग में जीनियस सिनेमेटिक इमेजिनेशन शुरू हो जाती है (मैं अतिशयोक्ति कर रहा हूँ):
तुम एक सूक्ष्मदर्शी वास्तुकार पाते हो, जो विशेष मांगों (बाहरी क्षेत्र, विशेषाधिकार रहित, स्मारक संरक्षण, अग्नि संरक्षण, ताप संरक्षण) को ध्यान में रखते हुए, एक सोच-समझकर और प्यार से बनाई गई योजना, विस्तृत निर्माण विवरण और विशेष निर्माण उत्पादों का चयन प्रस्तुत करता है। फिर आता है वह कठोर व्यवहार करने वाला प्रैक्टिशनर, जो तुम्हारी आर्थिक सीमाओं के आधार पर मानक सामग्री के साथ एक लड़ाकू मूल्य कैलकुलेट करता है और उसे प्रस्ताव में लिख देता है। वह कहता है कि अगर उसे वास्तुकार की योजना के अनुसार काम करना होगा, तो इसकी लागत दोगुनी होगी, जिससे तुम्हारी निवेश वापसी गणना प्रभावित हो जाती है। इसलिए वह सुझाव देता है कि इसे अपनी विधि से किया जाए, जैसा कि उसने हमेशा किया है। और तुम एक दुविधा में फंस जाते हो।
ठीक है, यह काला चित्रण है, ऐसे भी वास्तुकार हैं जो बेकार हैं और कारीगर जो प्रतिभाशाली हैं।

तो वह 5k से अधिक भुगतान करने के लिए तैयार होगा

मेरी कल्पित 5k केवल निर्माण प्रबंधन के लिए थी। तुम्हें निश्चित ही एक अनुभवी डिजाइनर की आवश्यकता है, क्योंकि तुम्हारे प्रोजेक्ट को अच्छी तरह से औचित्य साबित करना होगा। छह महीने के इंटर्नशिप अनुभव वाले एक विश्वविद्यालय स्नातक से मैं बचने की सलाह दूंगा। और तुम पहले ही वास्तुकारों से संपर्क कर चुके हो। उनसे पूछो कि निर्माण आवेदन और निर्माण देखरेख की लागत लगभग क्या होती है। यह भी अच्छा होगा कि कोई विशेषज्ञ हो जो कारीगरों की सेवाओं की जांच करे।