Edificaciones existentes en terrenos dentro de un nuevo plan de urbanización

Hola a todos,

nos estamos preguntando qué puede pasar a largo plazo con los terrenos en los que se encuentran los edificios existentes de nuestro NBG. Hasta ahora siempre habíamos asumido que, a pesar del plan de desarrollo urbanístico, se podía densificar en cualquier momento. Ahora alguien dijo que debido a que el plan de desarrollo también incluye los terrenos con los edificios existentes, primero no puede pasar nada. También se comentó que una gran parte de los terrenos existentes ha sido declarada como terreno de jardín.

Se trata de los terrenos delimitados en amarillo. Aquí ya hubo edificios anteriormente. Como se puede ver en el plan de desarrollo, el edificio existente fue delimitado con ventanas de construcción y espacio para garajes (naranja). La pregunta sería si por vías indirectas los propietarios podrían construir también en la gran franja restante en la parte inferior.

Reclamo válido. Con "abajo" me refiero a las grandes áreas (SW) del terreno que según el plano no tienen ventana de construcción y tampoco pueden ser servidas con entradas y salidas (los semicírculos según la leyenda son el signo de ello):

Los jardines carecen por completo de cualquier ventana edificable. Reconstruir sus propiedades después de un huracán o un incendio significaría para las casas nº 33, 31 y 27 que sus garajes tendrían que ser más cortos.

Los jardines carecen por completo de cualquier ventana de construcción. Reconstruir sus propiedades después de un huracán o un incendio significaría para las casas nº 33, 31 y 27 que sus garajes tendrían que ser más cortos

Perdona, pero tengo que preguntar de nuevo. ¿Quisiste decir entonces que no será posible construir también en los jardines? ¿Se puede asumir entonces que la situación está claramente regulada por el plan de desarrollo establecido? ¿O existen alguna vía alternativa en caso de una densificación posterior? Como, por ejemplo, la modificación del plan de desarrollo u otra cosa similar?

Tampoco he entendido del todo que el patrimonio haya sido en parte recortado.

Siempre existe la posibilidad de cambiar el plan de ordenación.
Por ejemplo, el plan de ordenación de nuestro distrito residencial, que se estableció a principios de los años 70, ha tenido intermediaramente 7 modificaciones/complementos. En parte, solo se afectan parcelas individuales, en parte, varias calles.

¿Se puede asumir entonces que la situación está claramente regulada por el plan de ordenación establecido?

Ese es probablemente el propósito principal de un plan de ordenación: proporcionar seguridad legal respecto a las condiciones marco para la edificación. En serio, es casi el segundo nombre de algo así.

¿Querías decir entonces que no será posible construir también en los jardines?

Aquí claramente no se desea eso; evidentemente no se ha optado por el concepto de densificación, sino por el desarrollo de las reservas de suelo edificable contiguas mediante la "Planstraße B". Cuando justo al lado hay un campo libre al que solo es necesario extender las infraestructuras existentes, ese es el camino habitual. La densificación no sirve a los propietarios de los terrenos existentes para crear espacio habitable en sus jardines, sino a la estructura del pueblo como medida contra la urbanización dispersa con nuevos barrios satélite. Dentro del núcleo urbano se prefiere densificar cerrando huecos antes que sellar jardines.