Exceso del índice de ocupación del suelo

Digamos que sin cochera ni patio, por ejemplo, he construido el 0,35 de la superficie y al final solo agrego el patio y la cochera. Así puedo llegar a un coeficiente de ocupación total de, por ejemplo, 0,5 sin que haya problemas, ¿no? Entonces no sumo las áreas a medias, sino que solo al final añado las áreas para estar dentro del límite permitido de 0,4, ¿correcto?

Calculas todo completo (porque no tienes nada parcialmente impermeabilizado) y en total llegas a 340,5 (0,3742), que es menos de 0,6 (0,4 + 50%). Casa 102,5 + cochera 61 + terraza 50 = 213,5 (= 0,2346; resta 150,5 = 0,1654). Patio 127 = 0,1396. Exceder la cifra básica de ocupación del suelo 0,4 en un 50% = coeficiente efectivo de ocupación 0,6. Tras restar 0,2346 y 0,1396 queda 0,2258 (¡más de 205 m²!). ¿Cómo vas a superar eso si realmente solo es una caseta de jardín simple?

Así puedo llegar a un índice de aprovechamiento del suelo de, por ejemplo, 0,5.

El coeficiente de ocupación del suelo siempre permanece igual.
De todas formas, necesitas una licencia de construcción para tu proyecto en NDS. ¿Entonces por qué te preocupas tanto?

El coeficiente de ocupación del suelo siempre permanece igual.
De todas formas necesitas un permiso de construcción para tu proyecto en Baja Sajonia. ¿Por qué entonces te haces tanto problema?

Según el estado actual no necesito necesariamente un permiso de construcción. Será una caseta de jardín de aproximadamente 26 m² con un tejado adyacente de 9 metros cuadrados, es decir, un total de 35 metros cuadrados. Desde el 01.07.2025 podemos construir una caseta de jardín de hasta 75 metros cúbicos. Ahora bien, la caseta no debe tener solo 2 m de altura. Por lo tanto, reduciría la caseta para mantenerla dentro de los 75 metros cúbicos.

Por esta razón no quiero alarmar innecesariamente al municipio.

La caseta de jardín no se utilizará como espacio habitable.

Tengo dos preguntas más en las que quizás puedan ayudarme. ¿La cubierta de la terraza realmente cuenta dentro del volumen cúbico de la caseta? Además, la caseta no debe contener una hoguera. ¿Cómo es la situación con un jacuzzi con hoguera? Tampoco pude obtener una respuesta directa del municipio al respecto.

Calculas todo completo (porque no tienes nada solo parcialmente sellado) y en total llegas a 340,5 (0,3742), eso es menos que 0,6 (0,4 + 50%). Casa 102,5 + Garaje 61 + Terraza 50 = 213,5 (= 0,2346; resto 150,5 = 0,1654). Patio 127 = 0,1396. Exceso de índice de ocupación del suelo 0,4 en un 50% = índice efectivo de ocupación del suelo 0,6. Después de descontar 0,2346 y 0,1396 quedan 0,2258 (en m² más de 205 !). ¿Cómo vas a sobrepasar eso todavía, si realmente solo es una caseta de jardín que se va a mover?

Si eso es realmente así, definitivamente no hay problemas. He medido de nuevo todas las áreas construidas de mi terreno para llegar al total. Desde la solicitud de construcción ya hemos realizado algunos ajustes en el terreno (de hecho, ya hemos trabajado con una capa de camino vinculada con agua en nuestro lugar de la fogata). Los datos que mencioné al principio sobre el coeficiente de ocupación del piso son actuales.
Quién sabe qué pasará, por ejemplo, el próximo año. Si ahora aclaro una vez por todas que, por ejemplo, todavía puedo construir 200 metros cuadrados, tampoco tendré que preocuparme por la caseta en futuros proyectos.

En cuanto al coeficiente de ocupación del suelo, no debería haber problemas con vosotros, siempre que Blabla... ya lo he escrito tres veces.

Desde el 01.07.2025 podemos construir una caseta de jardín de hasta 75 metros cúbicos.

¿Dónde está eso escrito? No nos hagas quedar tontos. Solo conozco la regla de los 40 metros cúbicos...

en total 35 metros cuadrados.

... y los mencionados 35 m² superan ampliamente los 40 metros cúbicos.

¿Realmente cuenta el techo de la terraza para el volumen de la caseta?

Sí. Espacio construido. Tu terraza también cuenta como parte de la casa.

sin lugar para fuego

Un lugar para fuego es un lugar para fuego, sea cual sea su uso.

Anexo al párrafo 60 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia. 75cbm son correctos. Ah, sí, las construcciones adosadas forman parte de los 75cbm. Por lo tanto, incluyendo la cubierta. También se puede leer eso.