Evaluación de la oferta de financiamiento

Hola,
He recibido la primera oferta para nuestra próxima compra de vivienda.
Quizás alguien pueda opinar sobre las condiciones ofrecidas.
Condiciones generales: precio de la casa 620.000 más 1,5% más IVA comisión del agente más 35.000 inventario más impuesto de transmisiones patrimoniales bávaro y notaría.
Total 700.198
Capital propio aportado 204.000
El importe se divide en 2 préstamos con amortización constante
Préstamo 1: importe 130.000€ plazo de tipo fijo 10 años, interés efectivo 0,6%, cuota 333 € mensual

Préstamo 2: importe 366.000€ plazo de tipo fijo 20 años, interés efectivo 1,29%, cuota 1149 mensual.

Nos pertenece todavía un pequeño apartamento, que no está incluido en el capital propio mencionado arriba. Planeamos venderlo cuando finalice el primer préstamo. El rendimiento debería cubrir bastante exactamente el saldo pendiente del préstamo pequeño. Los aproximadamente 300 euros que se liberen entonces aumentaríamos la cuota del préstamo grande.

Gracias de antemano por las opiniones

También tenemos un proyecto de construcción de más de 700k, pero con solo 100k de capital propio.
Nosotros también queremos tener dos componentes además de KFW(100+50):
100k a 10 años como Volltiger y el resto a 10 años como préstamo con amortización de cuotas (Annuitäten-Darlehen).
Para los 100k conseguimos un 0,67% efectivo (un poco peor que ustedes aunque es Volltiger, supongo que por tener menos capital propio).
Para el resto tenemos un 0,74% efectivo. No conozco las condiciones para 20 años, pero la diferencia de 0,69 en comparación con su préstamo a 10 años me parece extrema.

Sólo tiene sentido si pagas más rápido. Si no, dentro de 10 años tendrás una gran cantidad por delante.

Después de diez años, con una suma tan enorme, probablemente apenas se haya amortizado algo. Me parece ya preocupante.

Tenemos una tasa de ~3000. Si se presta medio millón, entonces también hay que devolverlo. Después de 10 años sigue siendo mucho, pero entonces se puede volver a hablar sobre las condiciones, que definitivamente (a diferencia de ahora) serán prioritarias.

10 años solo tiene sentido si se amortiza. Personalmente, me parece muy poca amortización.