Evaluación de una casa adosada nueva en el distrito de Rhein-Erft

Hola a todos, estamos prácticamente al principio de la búsqueda de una vivienda propia y hoy hemos visitado el primer inmueble o el terreno a construir.

Me gustaría conocer vuestra opinión sobre el siguiente objeto:

Pareado en planificación, 132m2
Terreno 263m2
Estándar KFW70
5 habitaciones
Tejado a dos aguas
Calle privada con 20 pareados, 26 apartamentos y un castillo. Según el folleto, todo un poco más exclusivo.
Terraza habilitada
En el distrito Rhein-Erft (Elsdorf)

Valores actuales del suelo según Boris: 180 EUR/m2 --> valor del terreno 48.000 EUR. No sé cuán realistas son estos valores del suelo. Unas calles más allá, el ayuntamiento vende terrenos a 320 EUR/m2. En mi caso serían entonces 84.000 EUR.

El pareado debería costar 480.000. El garaje con longitud adicional 30.000. Instalaciones exteriores 19.500. Totalmente llave en mano 27.500. Esto hace un precio total de 557.000 EUR.

Para el distrito Rhein-Erft, este es inicialmente un precio total no inusual. Solo que el precio del terreno me parece un poco alto en comparación con el precio de la casa. Dos parejas amigas pagan entre 50.000 y 80.000 menos por objetos similares, aunque en sus casos el valor del suelo es el doble.

Además me sorprende que el proyecto se ofrezca desde agosto de 2020 y solo se hayan vendido 3 de los 20 pareados. Normalmente, estos objetos se venden en muy poco tiempo.

Si resto el precio del terreno, el pareado completamente terminado cuesta cerca de 475.000 EUR. ¿Es realista construir por ese precio un pareado o incluso una casa unifamiliar más barata en un terreno separado?

¿Qué opináis? ¿Podéis sacar algo en claro con los pocos datos? ¿Está justificado el precio dada la mejor calidad o más bien no por el menor valor del suelo?

¿Es normal ofrecer menos del precio pedido debido a que aparentemente el pareado no se vende rápido?

Muchas gracias de antemano.

Saludos
Arne

No hay un precio "demasiado alto" en cuanto al precio del terreno en este momento. El mercado está completamente vacío. Hay que pagar todo si se quiere algo.
¿Es la primera propiedad que han visto?
Algunos ya han visto la número 30 o 50... y después de 5 años todavía no han encontrado nada.
Bueno entonces: ¿hay un folleto? ¿Con qué ID se puede mirar en dónde para verificar si todo está incluido?

No hay un „demasiado alto“ en cuanto al precio del terreno en este momento. El mercado está completamente vacío. Hay que pagar todo si uno quiere algo.
¿Es vuestra primera propiedad que habéis visto?
Algunos ya están mirando la número 30 o 50... y después de 5 años todavía no han encontrado nada.
Bueno: ¿hay un folleto? ¿Bajo qué ID se puede ver dónde está incluido todo?

Eso me sorprende. El mercado está vacío, pero esta casa pareada está disponible desde agosto de 2020 y sólo se vendió 3/20. Eso me hace desconfiar.

En Neubaukompass, „Das Rheinische Quartier“. Todo está incluido por ese precio.

Sí, esa fue la primera. Tenemos otros 2 proyectos nuevos la próxima semana.

¿Se dividen los terrenos de forma real, o es todo una [WEG]? Parece que sí hay áreas exteriores comunes con la propiedad. En el caso de una [WEG], naturalmente surgen costes de administración y mantenimiento ([Hausgeld]). Dado que aquí se integra una propiedad (presumiblemente) protegida como monumento dentro del conjunto, los costes de reservas también podrían no ser muy bajos. Todo depende de cómo esté dividido todo y de cómo se distribuyan los costes entre los apartamentos y las [DHHs].

¿Se dividen realmente los terrenos o todo es una comunidad de propietarios? Parece que hay áreas exteriores comunes con la propiedad. En el caso de una comunidad de propietarios, por supuesto surgen costos de administración y mantenimiento (gastos de comunidad). Dado que aquí se integra una propiedad (presumiblemente) protegida como monumento, también los costos de reserva podrían no ser bajos. Todo depende de cómo esté dividido y cómo se repartan los costos entre los pisos y las casas adosadas.

Buena observación. Según la señora que vende la casa adosada, no tenemos nada que ver con el castillo protegido como monumento. En el castillo hay 26 pisos de alquiler. Entonces hay estos 26 pisos y las 20 casas adosadas. Para el área verde común probablemente haya una comunidad de propietarios. O sea, 1/46. Ella mencionó aproximadamente 20€ al mes. Le volveré a preguntar al respecto. Como estamos al principio, probablemente somos muy ingenuos y aún no sabemos exactamente en qué hay que fijarse. Seguro que eso cambiará con el tiempo.
Lo que realmente me sorprende, como ya se ha mencionado arriba, es que simplemente no se vende la casa adosada.

¿Hay también planos para la oferta? ¿Qué casa todavía está disponible y cuál es vuestra elección? Ellos anuncian un 50% vendido.