GalileoNRW
25.04.2021 23:48:29
- #1
Tenemos la posibilidad de comprar una casa.
Año de construcción: años 1920. No se han hecho renovaciones en los últimos 10 años, aparentemente. Antes se hicieron con regularidad. El techo es de los años 80, hecho de tejas de barro cocido y aislado con lana de vidrio. Primero lo dejaríamos así.
La superficie del terreno de la casa (paredes exteriores) es de aproximadamente 8 m de ancho y 9 m de profundidad. 2 plantas completas, 1 con una ligera pendiente y buhardillas.
En el sótano hay una caldera de gas para la calefacción, el agua caliente se genera mediante calentadores instantáneos.
La instalación eléctrica parece aún suficiente. Todavía hay algunos fusibles y no hay interruptor diferencial, pero para la cocina ya hay 3 cables con protecciones "modernas" y un cuadro eléctrico por planta. Por intuición, primero lo dejaríamos así, ¿o debería cambiarse y actualizarse por completo antes de mudarnos?
Planeamos lo siguiente:
-Nueva caldera de gas
-Instalar el agua caliente a través de la caldera (del sótano a la planta baja, 1ª y 2ª planta). ¿Cuánto cuesta el metro lineal de cobre incluyendo mano de obra, etc.?
-Nuevas ventanas de aproximadamente 1,20 o 1,40 metros de ancho. En la planta baja con opciones de seguridad como, por ejemplo, cierres tipo hongo. ¿Tiene sentido también usar estándares más altos de seguridad para el vidrio?
En total 10 ventanas + 2 Velux. 3 de ellas en la planta baja.
Probablemente usaríamos doble acristalamiento, ya que la fachada no está aislada. ¿Es suficiente eso? Tenemos miedo de que con triple acristalamiento pueda haber humedad en las paredes.
-Puerta de entrada y puerta de la terraza
-Nuevos suelos en todas las plantas. Laminado o vinilo o similar. Es imprescindible nivelar los suelos de madera porque están muy "irregulares".
-Posible baño nuevo en la 1ª planta. Aunque aquí todavía no sabemos cuántos m² serían para azulejos. 1 WC, 1 ducha de aproximadamente 1x1 m, lavabo, calefacción para toallas. Tal vez también cambiar el baño a otra habitación.
-Posible aislamiento de la fachada. Si vale la pena. ¿Tienen alguna información que pueda servirnos para orientarnos?
Aunque la información que tenemos hasta ahora es escasa y no se pueden hacer afirmaciones precisas, nos gustaría tener una visión general aproximada de los costos que se nos avecinan. Y también estamos inseguros sobre el proceso exacto y si ya vale la pena contratar a un arquitecto para la planificación y supervisión en este proyecto de construcción.
Quizás existan costos promedio que se puedan estimar de manera general para estas cosas.
¿Debería contratarse a un ingeniero estructural para los suelos de madera de esta época si se traslada un baño a otra habitación que originalmente era un espacio de vivienda simple?
En el banco indicaríamos costos aproximados de unos 100.000 €. ¿Es esa cifra demasiado baja?
Año de construcción: años 1920. No se han hecho renovaciones en los últimos 10 años, aparentemente. Antes se hicieron con regularidad. El techo es de los años 80, hecho de tejas de barro cocido y aislado con lana de vidrio. Primero lo dejaríamos así.
La superficie del terreno de la casa (paredes exteriores) es de aproximadamente 8 m de ancho y 9 m de profundidad. 2 plantas completas, 1 con una ligera pendiente y buhardillas.
En el sótano hay una caldera de gas para la calefacción, el agua caliente se genera mediante calentadores instantáneos.
La instalación eléctrica parece aún suficiente. Todavía hay algunos fusibles y no hay interruptor diferencial, pero para la cocina ya hay 3 cables con protecciones "modernas" y un cuadro eléctrico por planta. Por intuición, primero lo dejaríamos así, ¿o debería cambiarse y actualizarse por completo antes de mudarnos?
Planeamos lo siguiente:
-Nueva caldera de gas
-Instalar el agua caliente a través de la caldera (del sótano a la planta baja, 1ª y 2ª planta). ¿Cuánto cuesta el metro lineal de cobre incluyendo mano de obra, etc.?
-Nuevas ventanas de aproximadamente 1,20 o 1,40 metros de ancho. En la planta baja con opciones de seguridad como, por ejemplo, cierres tipo hongo. ¿Tiene sentido también usar estándares más altos de seguridad para el vidrio?
En total 10 ventanas + 2 Velux. 3 de ellas en la planta baja.
Probablemente usaríamos doble acristalamiento, ya que la fachada no está aislada. ¿Es suficiente eso? Tenemos miedo de que con triple acristalamiento pueda haber humedad en las paredes.
-Puerta de entrada y puerta de la terraza
-Nuevos suelos en todas las plantas. Laminado o vinilo o similar. Es imprescindible nivelar los suelos de madera porque están muy "irregulares".
-Posible baño nuevo en la 1ª planta. Aunque aquí todavía no sabemos cuántos m² serían para azulejos. 1 WC, 1 ducha de aproximadamente 1x1 m, lavabo, calefacción para toallas. Tal vez también cambiar el baño a otra habitación.
-Posible aislamiento de la fachada. Si vale la pena. ¿Tienen alguna información que pueda servirnos para orientarnos?
Aunque la información que tenemos hasta ahora es escasa y no se pueden hacer afirmaciones precisas, nos gustaría tener una visión general aproximada de los costos que se nos avecinan. Y también estamos inseguros sobre el proceso exacto y si ya vale la pena contratar a un arquitecto para la planificación y supervisión en este proyecto de construcción.
Quizás existan costos promedio que se puedan estimar de manera general para estas cosas.
¿Debería contratarse a un ingeniero estructural para los suelos de madera de esta época si se traslada un baño a otra habitación que originalmente era un espacio de vivienda simple?
En el banco indicaríamos costos aproximados de unos 100.000 €. ¿Es esa cifra demasiado baja?