Estimación del esfuerzo de renovación para REH de los años 1920

Con una tasación de valor de mercado (¿más o menos actual?) de 190.000 €, 300.000 € me parecen mucho. Eso puede variar según la región, pero las subastas que he seguido aquí suelen estar un 20-30% por encima de la tasación.

La tasación es actual de este año.

El método para determinar el valor de mercado no importa mucho, ya que todos los métodos llegan a un resultado similar.

No me he ocupado en profundidad de los tipos de determinación. Pero podría imaginar que el método del valor comparativo da un valor más alto que el método del valor objetivo. Esos serían los dos métodos posibles que podría imaginar para esta casa. Debido al uso propio anterior, probablemente no hubo indicios suficientes para un método de valor de ingresos. Pero todo eso es solo especulación y no debería ser el foco de la discusión aquí :)

Me parece que la diferencia entre la tasación y el precio deseado es demasiado alta.
Aunque 300k para la casa no me parecen mucho. Ahí definitivamente negociaría duro.
El valor de mercado no es el valor al que se vende, eso es el valor de mercado real.

Eso también lo abordaremos sin falta una vez más.

Sobre los suelos: ¿No se pueden renovar los suelos de madera? En realidad son más bonitos que el laminado.

Actualmente en las plantas superiores hay alfombras completamente sobre los suelos. Al entrar se nota que los suelos están torcidos y desnivelados y se escucha el crujido de las tablas. Pero no querríamos tener tablas clásicas de madera.

El valor real no es el valor al que se vende, ese es el valor de mercado.

Valor real = valor de mercado. El valor real está definido legalmente, el valor de mercado no (pero es descrito por la UE, IVSC, TEGoVA - en principio idéntico a nuestra descripción legal del valor real). Ambas palabras son intercambiables entre sí. ==> valor objetivo entre dos partes que tuvieron tiempo suficiente para negociar y sin influencias externas/presión.

No me he ocupado en profundidad con los métodos de investigación. Sin embargo, podría imaginar que el método de comparación produce un valor más alto que el método del valor de coste.

No. Todavía existe un ajuste de mercado. Ambos métodos de investigación deberían ser más o menos iguales.

Al entrar se nota que los suelos están torcidos e inclinados y se oye el crujido de las tablas.

Si no quieres el encanto de una casa centenaria, sigue buscando. Aprovecha la ocasión para comprobar también si realmente eres el tipo de persona que vive en una casa adosada. Incluso las manchas de vino tinto salen más fácil que los compromisos mediocres.

Eso no encaja.
En una subasta ejecutiva se elabora un peritaje, en el que se determina el valor de mercado.
Luego viene la subasta y su resultado generalmente difiere más o menos claramente del valor determinado.
Actualmente suele ser claramente hacia arriba, antes también solía ser hacia abajo.
Eso es, sin duda, el valor de mercado.
No veo cómo se podrían usar ambos valores como sinónimos.

En una subasta forzosa se realiza un peritaje en el que se determina el valor de mercado.

Se determina un valor llamado valor de mercado, ya que en Alemania tenemos una definición legal. Un sinónimo de esto es la palabra "valor mercado". Este es utilizado por asociaciones internacionales de peritos y también por la UE. En cuanto al contenido, la definición es idéntica. Es solo otra palabra.

Luego viene la subasta y su resultado normalmente se desvía más o menos claramente del valor determinado.
Actualmente, por lo general, claramente al alza, antes también solía ser a la baja.
Eso indudablemente es el valor de mercado.

Ese es el precio que se paga. El valor de mercado o valor de referencia. No hay diferencia entre valor de mercado y valor de referencia.

Es como si un coche fuera algo diferente a un automóvil.