Estimación del esfuerzo de renovación para REH de los años 1920

Ahora te estás poniendo terco.

„El valor de mercado se determina por el precio que, en el momento al que se refiere la valoración, se podría obtener en el tráfico comercial ordinario conforme a las condiciones legales y las características reales, así como la composición y la ubicación del inmueble o del otro objeto de la valoración, sin considerar circunstancias inusuales o personales.“

„Por valor de mercado se entiende el precio que, en el momento de la valoración, se puede obtener en virtud de un contrato privado sobre construcciones o terrenos entre un vendedor dispuesto a vender y un comprador que no esté vinculado por relaciones personales, bajo las condiciones de que el terreno haya sido ofrecido abiertamente en el mercado, que las condiciones del mercado no impidan una venta adecuada y que se disponga de un tiempo de negociación adecuado a la importancia del objeto“.

Definitivamente no es lo mismo.
Si se quiere seguir con tu ejemplo del coche:
El valor de mercado es el valor según Schwacke, el valor real es el precio que se obtiene en la venta efectiva.

También aquí una vez más gracias por las contribuciones adicionales, incluidas las contribuciones para la explicación de las definiciones de términos :)

Si no quieres el encanto de una casa centenaria, entonces sigue buscando. Aprovecha la ocasión para comprobar si realmente eres el tipo de persona que quiere vivir en una casa adosada. Incluso las manchas de vino tinto salen más fácilmente que los compromisos mediocres.

De hecho, no vimos esta casa por su encanto. Más bien la vimos como un buen compromiso entre diferentes factores. El crujido de las tablas del suelo no molesta en principio, aunque en la contribución quizás haya parecido así. Se trata más de las irregularidades. ¿O, en tu opinión, también es algo del encanto y para las personas que no lo quieren es más bien un indicio de que una casa antigua fundamentalmente no es realmente una opción? Agradecemos en caso de que tengas experiencias personales.

Definitivamente no es lo mismo.

Ahora te estás poniendo terco.

Debe ser por mi experiencia en HypZert ;-)

La definición de valor de mercado según la ley. Punto.
No existe una definición universal válida de valor de mercado. Según TEGoVA: "la cantidad estimada por la cual una propiedad debería intercambiarse en la fecha de valoración entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en una transacción entre partes independientes después de una comercialización adecuada, en la que las partes han actuado con el mejor conocimiento, prudencia y sin coacción", según la directiva de la UE "Se entiende por valor de mercado el precio que en el momento de la valoración puede obtenerse, en virtud de un contrato de derecho privado sobre edificios o terrenos entre un vendedor dispuesto a vender y un comprador que no está vinculado por relaciones personales con él, bajo las condiciones de que el terreno haya sido ofrecido abiertamente en el mercado, que las condiciones de mercado no impidan una venta correcta y que se disponga de un tiempo de negociación adecuado a la importancia del objeto". Casi idéntica es también la definición del IVSC.

Todas las definiciones expresan lo mismo. No hay diferencia. Ni siquiera los peritos establecen diferencia alguna.

Y ahora, para el terco, una buena lectura de HypZert. Como sabelotodo quisiera tener la última palabra ;) :
En Alemania, el llamado valor de mercado (o también: valor de intercambio) según el §194 del Código de Construcción se considera un valor objetivo, comprensible y verificable. Este debe determinarse, según la comprensión del legislador, con referencia a la fecha de valoración teniendo en cuenta todas las características legales y de hecho, la ubicación y otras condiciones del terreno. El punto de partida para la determinación del valor de mercado debe ser el tráfico mercantil ordinario y el perito no debe incluir circunstancias personales o inusuales en el valor inmobiliario. Estas condiciones garantizan que el valor de mercado según el § 194 del Código de Construcción sea una valoración que se mantiene frente a terceros. También con vista a los mercados internacionales, el "valor de mercado" o "market value" es el término predominante, entre otros, según las definiciones del International Valuation Standards Council (IVSC), la European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) y la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Las diferencias de contenido respecto al valor de mercado según el § 194 del Código de Construcción son prácticamente inexistentes, ya que el término valor de mercado también fue incorporado en la legislación alemana (véase § 16 PfandBG, directrices de valoración). Por lo tanto, el valor inmobiliario como llamado "valor en el tiempo" se caracteriza para cualquier tercero por las siguientes características:

[*]Referencia a la fecha de valoración;
[*]Transacción en el tráfico mercantil ordinario;
[*]Consideración de las condiciones legales y de hecho, la ubicación y otras características del terreno;
[*]Exclusión de circunstancias inusuales y personales.

Como puedes ver, no hay diferencia.

El crujido de las tablas no molesta en principio, aunque en la publicación quizás haya parecido así. Se trata más bien de las irregularidades. ¿O crees que eso también forma parte del encanto y para la gente que no lo quiere es más bien un indicio de que una casa antigua en general no es realmente adecuada?

Sí. Nunca conseguirás que el techo de vigas de madera quede tan recto como cuando salió del aserradero hace cien años. Si la estructura lo permite, puedes nivelar hasta que todo esté perfectamente a nivel. Pero entonces corres el riesgo de alturas de construcción que te caerán sobre los pies al salir de la escalera y que reducirán la altura de la habitación. Nunca podrás caminar sobre un techo de vigas de madera de cien años sin que crujan y tintineen las copas de vino. Si eso te molesta, debes buscar otra opción: incluso si se rejuvenece y se tiñe rubio, una casa de cien años nunca volverá a ser una joven de diecisiete sin arrugas. Recomiendo encarecidamente el sketch de Loriot con el cuadro colgado torcido.

Muchas gracias por las palabras sinceras. Dicho en serio. Eso ayuda mucho a cuestionar las propias ideas :)

al cuestionar sus propias ideas

... debería salir sobre todo lo que uno "idealmente" busca. Quien comienza a enfocarse en compromisos, pronto solo encontrará compromisos. Combinado con la disposición de llegar al límite financiero, los desesperados se impulsan mutuamente los precios de los compromisos (en el mejor de los casos: hasta que el mercado ni siquiera vea los buenos objetos).