leschaf
11.01.2022 23:26:02
- #1
Parece bastante seguro que es Baja Sajonia. Las cifras encajan, allí es notablemente más barato que en las regiones alejadas. Normalmente es de doble capa, así se puede inyectar algo y se ahorra el aislamiento exterior de la fachada. Los agujeros no deberían ser un problema, ni la pared de la piscina ni la pared de la cocina soportan nada hasta donde puedo ver. En general, encuentro la casa bastante buena, tiene mucho potencial. Aunque para el cuarto de la piscina también haría una apertura, pero con una puerta corredera para poder cerrarla. Podría hacerse una sala de TV acogedora, así en el gran comedor/salón solo tienen una mesa grande bonita y no un feo televisor.
Sí, más o menos eso es la idea. La casa está bastante chula, pero todavía no estamos seguros si queremos pagar más de 1 millón de euros, incluida la reforma. Y sí, eso en Baja Sajonia...
A 2 calles de aquí se está vendiendo un casa reformada en 2004, con un terreno más pequeño y peor orientado, por un millón en manos privadas. Y esa reforma simplemente no es nuestro estilo.
Hola Leschaf,
aquí mis valores aproximados (de varios cálculos y presupuestos de reformas) para tus valores aproximados:
Está bien, en mi opinión incluso incluyendo interruptores y algún enchufe extra.
Sacar el suelo, poner calefacción por suelo radiante, nuevo solado lo habría estimado en 100 €/m²; en otro hilo alguien dijo recientemente que lo hizo por 80 €. En tu caso, unos 15 000 €.
Lo hubiera considerado más barato. Pero nunca pedí presupuesto para tarimas. Por favor revisa la combinación tarimas + calefacción por suelo radiante. Podría ser complicado debido a la baja conductividad térmica de la madera. Incluso para parquet con calefacción de baja temperatura suelen recomendar parquet prefabricado, que solo tiene una capa de madera maciza de unos 3 mm.
Vale.
Vale, si no hay cosas complicadas.
Alguien hizo eso aquí hace poco:
Vale, si no hay cosas complicadas.
Si quieres cometer pecados arquitectónicos y solo pones un sistema de aislamiento térmico exterior (ETICS) con un feo mortero blanco, entonces te saldrás con algo más de 20 000 €. Pero esperemos que quede algo para una fachada más bonita y de menos mantenimiento. Mejor calcula 30 000 €.
Vale.
Nunca pedí presupuesto para eso. Lo he catalogado como "pequeña cantidad". Quizás luego llegue la desagradable sorpresa.
Mejor bomba de calor, 15 000 €.
Cuidado: esta tarea solo puedes aplazarla un máximo de 2 años debido a la obligación de aislamiento en caso de cambio de propietario. Hazlo mejor ya. El precio está bien.
¿Qué pasa con estos puntos?
- ¿Nuevas tuberías de agua? (7 000 €)
- ¿Nuevas tuberías de calefacción? (5 000 €)
- ¿Mover paredes?
- Impermeabilización sótano? Impermeabilización exterior incluyendo trabajos de tierra y aislamiento perimetral unos 40-50 000 €. Esto podría ser importante ya que tienes habitaciones en contacto con tierra en el sótano en la planta baja en pendiente. Y también las habitaciones del sótano en el lado de la calle están dentro del envolvente térmico, según se puede ver en los planos.
Genial, gracias. Las tuberías de agua ya se cambiaron en un baño, en el otro no. Probablemente habría que hacer las tuberías de calefacción. Mover paredes: creo que no, la distribución de las habitaciones está bien (excepto abajo en la planta baja donde deberían ir los agujeros). Se colocó drenaje alrededor de media casa, aunque prácticamente en el semisótano hacía el jardín y subiendo por el lado derecho visto desde el jardín, o sea, donde también hay habitaciones en el semisótano. No encontré humedad en las otras habitaciones, pero le preguntaré explícitamente al perito este fin de semana.