Estimación de los costos de renovación de una casa unifamiliar de 1965

Interpreto tus descripciones y los dibujos como una pared exterior probablemente monolítica, haz fotos de la fachada desde todos los lados.

Las imágenes ahora sugieren que la estructura de la pared es en cierto modo de doble capa, pero sin espacio intermedio.

¿Dónde está la casa, los precios son demasiado bajos para el sur de Alemania y otras grandes ciudades?

Parece claramente de Baja Sajonia.
Ahí coinciden las cifras, aún es mucho más barato que en las regiones apartadas.
Normalmente eso es de doble capa, ahí se puede inyectar algo y se ahorra el aislamiento exterior de la fachada.
Los huecos no deberían ser un problema, ni la pared de la piscina ni la pared de la cocina soportan nada según puedo ver.
En general, no me parece mal la casa, tiene mucho potencial.
Para el cuarto de la piscina también haría una apertura, pero que pueda cerrarse de nuevo con una puerta corredera.
Se podría hacer una sala de TV acogedora, así en el gran comedor/salón solo tendríais una mesa grande y agradable y no un televisor feo.

Hola Leschaf,

aquí mis valores aproximados (de diversas cálculos de renovación y ofertas) en comparación con tus valores aproximados:

- Elektrik (ist noch 2-adrig im gesamten Haus) (20T€?)

Está bien, en mi opinión incluso incluyendo interruptores y alguna toma de corriente adicional.

- Heizkörper (-> Fußbodenheizung verlegen, d.h. auch Estrich neu) -> (?€)

Quitar el suelo, poner calefacción por suelo radiante, nuevo mortero; lo habría estimado en 100 €/m²; en otro hilo alguien dijo hace poco que lo hizo por 80 €. Así que en tu caso unos 15 T€

- Fußboden ~170qm -> hätten gerne Dielen (20T€?)

Lo habría esperado más barato. Pero nunca pedí oferta para tablones de madera. Por favor verifica la combinación de tablones + calefacción por suelo radiante. Podría ser justo por la baja conductividad térmica de la madera. Incluso con parquet y suelo radiante de baja temperatura a veces se recomienda el llamado parquet prefabricado, que sólo tiene una capa de madera maciza de unos 3 mm.

- Innentüren (Haustür ist in Ordnung, ca 10 Stück) (5T€?)

Está bien.

- 1 von 2 Bädern (~10qm) komplett, neue Möbel im zweiten Bad (wurde gerade neu gefliest / Sanitär eingebaut) (15T€?)

Está bien, si no hay extravagancias.

- 2 Durchbrüche, einer davon potentiell durch eine tragende Wand (jeweils ca 10qm Wand) -> ?€

Alguien hizo esto hace poco aquí:

Lo único que no hicimos nosotros mismos: abrir el paso de la cocina al salón. ¡Valió muchísimo la pena! Y con la estática incluida fue sorprendentemente barato, 1700 EUR bruto. El hueco tiene 115x200 cm. Estructuralmente no es posible sin un marco de acero, pero para nosotros así está perfecto :)

- Küche (15T€?)

Está bien, si no hay extravagancias.

- Fassadendämmung? Aktuell Energieklasse F mit Klinkerfassade, Fenster sind durchgängig doppelglasig und aus verschiedenen Jahren. (?€)

Si quieres cometer pecados arquitectónicos y simplemente pones un SATE con un revoque blanco feo, te saldrá por unos 20 T€. Pero ojalá quede algo para una fachada más bonita y con menos mantenimiento. Mejor calcula 30 T€.

- In Richtung Garten neue Fenster/Türen (15T€)

Está bien.

- Tapezieren und Malen von 150qm Wohnfläche (€?)

Nunca pedí oferta. Lo tengo contabilizado como "gastos menores". Quizás luego haya un desagradable despertar.

- Heizung ist von 2013 und noch Öl -> nachhaltige Heizungsanlage (z.B. Pellets für ~35T€? - Platz wäre genug da)

Mejor bomba de calor, 15 T€.

- Dach ist weitestgehend ungedämmt (Spitzboden wurde mal amateurmäßig vom Eigentümer selbst gedämmt) und noch Original-Ziegel (45T€?)

Cuidado: esta tarea no la puedes posponer más de 2 años debido a la obligación de aislamiento en cambio de propietario. Hazlo ya. Precio adecuado.

¿Qué hay de las siguientes partidas?
- ¿Nuevas tuberías de agua? (7 T€)
- ¿Nuevas tuberías de calefacción? (5 T€)
- ¿Mover paredes?
- Impermeabilización del sótano? Impermeabilización exterior con trabajos de tierra y aislamiento perimetral, aprox. 40-50 T€. Esto podría ser importante, ya que en el piso en pendiente posiblemente haya estancias en contacto con tierra. Y también los sótanos hacia la calle están dentro de la envolvente térmica, según se puede apreciar en los planos.

Si quieres cometer pecados arquitectónicos y simplemente colocar un SATE con un revestimiento blanco feo, entonces probablemente te costará alrededor de 20 mil euros. Pero esperemos que quede algo para una fachada más bonita y con menos mantenimiento. Mejor calcula 30 mil euros.

¿Qué sería una solución razonable para una fachada existente de ladrillo caravista como esta? ¿Además de la posible insuflación de material aislante?

¿Cuál sería una solución sensata para una fachada de ladrillo klinker existente como esta? ¿Además de la posible inyección de material aislante?

En el objeto del TE, en mi opinión, no hay una cámara de aire en la que se pueda inyectar algo.