अनुमानित लागत प्रयुक्त घर

  • Erstellt am 07/02/2013 15:01:56

ypg

07/02/2013 17:43:43
  • #1
... बाहरी प्रभावों के कारण किसी संपत्ति का मूल्य कभी-कभी बढ़ सकता है। इस प्रकार, मेरे पूर्व वक्ताओं की तरह, कीमत मांग और आपूर्ति से बनती है। हमेशा वही व्यक्ति खरीदता है जो सबसे अधिक बोली लगाता है (बिक्री में भी ;-))। चाहे वहां कचरा बन गया हो या मरम्मत कार्य लंबित हो: अगर कीमत अधिक है, तो कोई खरीद की पेशकश नहीं होगी। अगर कीमत किसी एक व्यक्ति के लिए उचित है, तो अन्य संदेह करने वाले इसे नजरअंदाज कर देते हैं।
 

Bauexperte

07/02/2013 20:16:08
  • #2
हैलो डेव,


तो इससे दूर रहो; हर वस्तु की एक कीमत होती है, जो एक खरीदार के लिए होती है जो उसे चुकाने को तैयार होता है!

सादर शुभकामनाएँ
 

DaveS

07/02/2013 20:29:58
  • #3
आपके फीडबैक के लिए धन्यवाद!


असल में हमारा इरादा कीमत देने का था। मैं इसे असलियत के करीब रखना चाहता था। इसलिए पहली पोस्ट में हिसाब दिया।

या उल्टा: विक्रेता भी सोचकर होगा कि वस्तु की कीमत क्या है और फिर कुछ "जोड़" दिया होगा।

यह पहली संपत्ति है जो हम खरीद रहे हैं - मुझे लगा यह सामान्य है कि कोई बोली लगाई जाती है? ज़ाहिर है समयसीमा के साथ। या नियम यह है कि मांग की गई कीमत ही चुकानी होती है?

घर कुछ समय से बिक्री पर है, इस मूल्य सीमा में ज्यादा खोज करने वाले नहीं हैं।

डेव
 

ypg

07/02/2013 21:15:41
  • #4


तुम सही हो: बोली लगानी चाहिए! लेकिन तुम्हारा तरीका गलत है। बिक्री पोर्टल्स में देखो कि इस आकार के घरों की कीमतें कैसी हैं। 1998 का निर्माण पुराना नहीं है! जानो कि अभी प्रति वर्ग मीटर ज़मीन का मूल्य कितना है और जोड़ो कनेक्शनों की कीमत (8000 यूरो), और लगाए गए क्षेत्र/बगीचे की कीमत (20-30000?)।

मैंने हाल ही में एक प्रयुक्त संपत्ति बेची है। एक परिवार जो बोली लगा रहा था, वह दो साल से खोज रहा था, अंततः हम तक पहुंचा, लेकिन उसकी बैंक ने उसे बताया कि 35 साल पुराना घर केवल 1000 यूरो प्रति वर्ग मीटर लाता है। इसलिए उन्होंने गलत अनुमान लगाया और बहुत कम बोली लगाई। वहां कोई मध्य मार्ग नहीं था। वे अभी भी तलाश में हैं!
 

Bauexperte

07/02/2013 22:12:34
  • #5
हैलो डेव,


बिल्कुल, आप विक्रेता को एक कीमत ऑफर कर सकते हैं; उचित सीमा के भीतर वह शायद उसे स्वीकार भी कर ले। आपको कभी नहीं भूलना चाहिए: सिर्फ एक ही इच्छुक व्यक्ति आना चाहिए जिसे कीमत उचित लगे और वो खरीद लेगा।

आपको हमेशा क्या करना चाहिए - खासकर अपने ही हित में: विक्रेता से पूछें कि क्या उस वस्तु का वैल्यू एसेसमेंट रिपोर्ट है। अगर नहीं, तो किसी विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करें और सुनें कि वह स्थिति और "यथार्थवादी" खरीद कीमत के बारे में क्या कहता है। अगर यह निरीक्षण विक्रेता की कीमत की पुष्टि करता है, तो आप जानते हैं कि आप बिना जांच के खरीद नहीं रहे - अगर इस निरीक्षण में बड़ी "मरम्मत की जरूरतें" सामने आती हैं, तो विशेषज्ञ के खर्चें दोगुने हो जाएंगे।


यह अधिक यह बताता है कि विक्रेता को बिक्री से अर्जित रकम पर जरूरी निर्भरता नहीं है। इसलिए मेरी व्यक्तिगत राय में, आप कीमत पर ज्यादा मोलभाव नहीं कर पाएंगे, क्योंकि विक्रेता को आपकी गणनाएँ ज्यादा मायने नहीं देंगी।

सादर शुभकामनाएँ
 

DaveS

07/02/2013 22:56:36
  • #6
मूल्य का कोई मूल्यांकन प्रमाणपत्र नहीं है - बिक्री एजेंट के माध्यम से होती है। हालांकि, अब कीमत घटा दी गई है (30 हजार यूरो)। बेचने वाला एक नए मकान में जाना चाहता है, जिसे वही एजेंट उसके लिए उपलब्ध करवा रहा है।

मैं इससे यह निष्कर्ष निकालता हूँ:
I. एक निश्चित विक्रय दबाव है और/या अब तक पर्याप्त खरीदार नहीं मिले, नहीं तो कीमत नहीं घटाई गई होती।
II. अगली साल की पहली छमाही में निकलने की योजना विचलित कर सकती है, जो हमारे लिए भी स्वीकार करना मुश्किल है।

कीमत बिल्कुल अवास्तविक नहीं है - यह हिसाब से भी निकलता है, यदि मैं ypg द्वारा निर्धारित अतिरिक्त सेवाओं को जोड़ता हूँ। हम इसे वहन कर सकते हैं।

शुरुआत करने वालों (=हमारे) लिए एक अन्य दृष्टिकोण: एक एजेंट आमतौर पर कितना प्रतिशत बढ़ाता है, क्योंकि वह जानता है कि हर खरीदार सौदा करने की कोशिश करेगा। मेरी अनुमान है 10-15%, अब वह पहले ही 5% कम हो चुका है।

डेव्स

सन्देश: यदि कोई आता है और मांगी गई कीमत देता है, तो वस्तु बिक जाएगी - ऐसा ही होगा। मैं इसके प्रति (अभी भी) तुलनात्मक रूप से तर्कसंगत हूँ।
 

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