Rehabilitación energética y ampliación, ejemplo KFW 261

Wow, un salto de casi 0,3. Eso ya es casi un 1 por ciento más que a finales de 2023, ¿no?
Honestamente, no entiendo en qué se basan la KfW para fijar los intereses. Cuando en otoño bajaron los intereses hipotecarios en el mercado, la KfW empezó a subir los suyos... Incluso en enero, cuando los intereses volvieron a bajar, ellos dieron un paso hacia arriba.

Llegamos un día tarde. Sólo ayer por la noche recibimos la decisión final del crédito y hoy enviamos los documentos a la KfW y a la NRW.Bank.

¿Quizá los intereses bajen otra vez una vez que se liberen realmente los fondos presupuestarios para 2024 o cuando empiecen los nuevos programas de ayuda?

Acabamos de hablar con nuestro experto financiero. Es increíble. La compra de una casa existente no está subvencionada ni por la NRW.Bank ni por la KFW. A pesar de que se quiere rehabilitar energéticamente. Es decir, que tenemos que financiar 150.000 € a través del banco. Con eso, todo el asunto queda descartado. Al parecer, la NRW.Bank ahora sólo subvenciona kFW 40. ¡Ya no entiendo nada!

Acabamos de hablar con nuestro experto financiero. Es increíble. La compra de una casa existente no está subvencionada ni por NRW.Bank ni por KFW. Aunque se quiera realizar una renovación energética.

¿Por qué eso? Por supuesto que se subvencionan la compra y una renovación energética, solo hay ciertas condiciones. Increíble que hayan hablado con un conserje o algo así.
En la KfW actualmente son los programas




Y la NRW.Bank también financia edificios existentes así como modernizaciones. Solo que no debes ganar mucho.

¿Por qué eso? Por supuesto que se promueve una compra y una rehabilitación energética, solo hay ciertas condiciones. Increíble que hayan hablado con un conserje o algo así.
En la KfW actualmente están los programas



Y el NRW.Bank también financia edificios existentes así como modernizaciones. Solo que no debes ganar mucho.

Sí, no cuento la KFW 124, ahí las condiciones son peores que en el banco habitual y en la 261 no se subvenciona el precio de compra del edificio existente. Acabo de llamar y me lo confirmaron así.

¡En NRW quedamos fuera por el límite de ingresos!

Entonces, acabamos de recibir nuestras aprobaciones para KfW 261 y NRW.Bank vivienda sostenible.
Sin embargo, no tenemos que financiar el precio de compra, sino solo los costos de renovación o construcción.
152.500 a 2,41 a través de KfW, plazo de 30 años y 10 años de tasa fija.
280.000 a 1,74 a través de NRW.Bank, plazo de 30 años y tasa fija de 30 años.

Alcanzamos KfW 70 EE WPB. Basta con que hayan solicitado con éxito el KfW 261 para poder utilizar NRW.Bank vivienda sostenible para los costos de renovación restantes.

Sí, KFW 124 no lo cuento,

Aún así es una subvención. También ayuda con algunos bancos (como con nosotros), ya que la financiación se considera una financiación subordinada y por eso se obtiene una mejora en las condiciones para el préstamo bancario (es decir, para la condición del terreno, como si la financiación KfW fuera capital propio - pero no en la evaluación de riesgos).

el 261 no subvenciona el precio de compra del edificio existente.

¿Quieres renovar, no? Lo escribes tú mismo. ¿Y luego te quejas de que no se subvenciona una renovación? ¿También quieres que te echen azúcar glas en alguna parte? Haz algo tú mismo e intenta no que todo dependa de subvenciones.
Sería aún peor que se subvencionara la compra de casas viejas e ineficientes.

¡En NRW quedamos fuera por el límite de ingresos!

Entonces, económicamente les va bastante bien.

Ah, ya veo, creo que lo entendí mal. Podríais combinar un KfW 261, NRW.Bank Nachhaltig wohnen para los costes restantes de la renovación y un préstamo bancario sencillo con el banco de casa. O podéis esperar al programa Jung kauft Alt que está por venir.