Cercado al vecino según el plan de desarrollo

Hola,

nos mudamos hace un tiempo a nuestra nueva casa. Nuestro vecino deseaba una pantalla visual entre las propiedades, hasta ahí todo bien.

Las delimitaciones de terreno están permitidas según el plan de urbanismo solo como setos de hoja caduca, incluyendo cercas integradas o colocadas en el lado interior de la propiedad. Las delimitaciones no deben superar una altura de 1,80 m.

Preferiríamos tener esta cerca en el lado interior o también la tenemos en las áreas públicas. En las áreas públicas no hay problema, seto hacia el lado público, condiciones cumplidas.

El problema es que esto no funciona en los límites directos con el vecino. Según las exigencias del plan de urbanismo, debería haber uno o dos setos en la frontera, que pueden tener cercas interiores a las propiedades. Haría construirlo así, pero tampoco me parece del todo correcto.

Las declaraciones de los señores y señoras de la oficina de urbanismo en la reunión con los nuevos propietarios fueron que la ciudad no interviene y que los vecinos deben resolverlo ellos mismos, lo que ahora, tras quejas externas, nadie quiere saber.

Más del 90% de las cercas existentes en la zona de construcción están ahora, por supuesto, en la frontera y sólo hay 1 o 2 propiedades con setos, probablemente por casualidad. Con las cercas de varillas soldadas es un poco más fácil de cambiar.

He sabido de otro vecino que en las propiedades con cercas opacas, la ciudad ahora desea que se planten setos en ambos lados, lo cual no estaba previsto y no queremos así. Tendencialmente habríamos prescindido completamente de la cerca, pero tampoco tenemos problema con una.

Supongo ahora que la ciudad se imaginó otra cosa con las cercas interiores, pero simplemente no tomó en cuenta que así legitima cercas cerradas de 1,80 m de cualquier tipo.

Si ahora hubiera un seto en la frontera, ¿qué vecino tendría el derecho sobre la cerca?

Estoy un poco desconcertado sobre cómo proceder, especialmente porque tampoco tiene mucho sentido visualmente, ya que alrededor hay cercas con setos o se pondrán, y para los externos no sería visible de todas formas.

Quizá simplemente entiendo mal esta parte del plan de urbanismo y su interpretación.

Saludos
Sascha

Pondría una cerca de malla de un metro de altura. No me gustaría un seto en o justo al lado de la frontera.

Porque recuerda que un seto debe ser podado regularmente.
¿Quién hace esto? ¿Tienes que podar tú mismo el lado del seto que da hacia ti o el vecino, que quiere la privacidad, viene a tu lado para hacerlo?

Y estoy seguro de que eventualmente habrá conflictos porque tú no eres responsable del lado del seto y por lo tanto no puedes intervenir, salvo con permiso; tampoco tienes ganas de estar podando constantemente un seto ajeno y el vecino tampoco quiere podar en tu terreno.

Coloca una cerca en el lado que te corresponde y exige al vecino, que debe cercar tu propiedad, que también ponga una cerca.

Si luego los vecinos plantan un seto en su propiedad manteniendo la distancia adecuada a la frontera, no me importaría.

También echa un vistazo a la legislación vecinal que te corresponde.

Con la [Maschendrahtzaun] termina la amistad...

Valla con valla... y eso también hay que exigirlo... uno realmente tiene que preguntarse si arriba sigue habiendo cordura.
La pregunta es, si se debe o si se puede.
Las citas lamentablemente están fuera de lugar, pero tú escribes "quién puede poner ahora una valla".
Para nosotros sigue siendo la molesta obligación, al fin y al cabo una valla cuesta dinero.
Un seto directamente en la frontera no está permitido, una valla por supuesto solo en su propio terreno.

Como la cerca no es obligatoria, pero se trata de protección visual, tú y el vecino podrían poner juntos un seto alto en la frontera, cada uno cuida un lado. Solo hay que ponerse de acuerdo. Así lo hicimos con nuestros vecinos. O ellos con nosotros....K.

Una cuestión de distancia. Tendrías que construir la cerca de tal manera que el seto detrás tenga aún suficiente espacio hasta la frontera, para que puedas pasar bien por tu terreno y cuidar regularmente tu seto. Eso serían al menos unos 2 m para un seto promedio. La cerca estaría entonces a más de 2 m de la frontera. ¿Quién quiere eso? Por eso se prefiere la variante común de plantar el seto delante de la cerca, en lugar de detrás. Probablemente la ciudad solo aprobaría un seto si se puede llegar a un acuerdo con el vecino. Pero yo no partiría de eso por ahora.