Boceto de casa unifamiliar con garaje/cochera - por favor, solicito evaluación

Hola,

llevo un tiempo leyendo y ahora quiero participar activamente. Mi esposa (29) y yo (32) hemos reservado un terreno para el cual hemos realizado un primer boceto para comprobar si nuestras ideas son realizables en este terreno. Ya hemos entrado en muchos detalles, por lo que ahora tenemos una planificación casi terminada.
Hoy me gustaría presentarla para solicitar una valoración/crítica. No hay problema con que sean muy sinceros ;-)

Primero el cuestionario:
Plan de desarrollo/restricciones: Todo excepto techo plano es posible, altura máxima del edificio 9,0m, dos pisos, índice de ocupación del suelo 0,4, índice de edificabilidad 0,6, 2 plazas de aparcamiento, sin especificación de la dirección de la cumbrera, construcción en límite con garaje posible, la consulta previa de construcción ya se ha presentado y aprobado positivamente.
Tamaño del terreno: 830m², completamente plano

Requisitos de los promotores:
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: aspecto algo más moderno, techo a dos aguas (15°), casa unifamiliar con oficina (oficina en casa permanente)
Sótano, pisos: sótano utilizable bajo el cuerpo principal, 2 pisos completos
Número de personas, edad: actualmente 2 personas, de 29 y 32 años, planeamos dos personitas más :-)
Necesidad de espacio en planta baja y alta: aprox. 160-180 m²
Oficina: oficina en casa
Huéspedes por año: aprox. 5
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna:
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: permanentemente cuatro, opción para ampliar a 10-12
Balcón, terraza en la azotea: sin balcón, posiblemente uso de la construcción del techo plano como terraza
Garaje, carport: garaje doble

Diseño de la casa:
¿Quién hizo la planificación?: realizada por nosotros mismos, las necesidades básicas se discutieron con una arquitecta amiga (que sin embargo no tiene mucha experiencia en la construcción de casas unifamiliares)
¿Qué gusta especialmente?: vistas exteriores, oficina luminosa con vista al jardín
¿Qué no gusta?: las habitaciones en el piso superior son algo grandes
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 330.000 €
Técnica de calefacción preferida: pellets de madera (tecnología de condensación), calefacción por suelo radiante

Espero que el diseño sea comprensible en todos los aspectos. Soy ingeniero mecánico y he realizado todo el diseño con SolidWorks, que seguramente no es el programa estándar para estos fines. Pero al final se obtiene todo en 3D y bien colorido :-)

El principal problema que veo en el diseño actualmente es que, debido a que se debe colocar un determinado programa de espacios en la planta baja, la planta se hace tan grande en sus dimensiones exteriores que el piso superior y el sótano resultarán desproporcionadamente sobredimensionados. Tal vez se podría ahorrar algo de longitud total ampliando el anexo (la habitación de invitados se integraría más en el cubo de la oficina). Quizás una distribución completamente nueva también sería apropiada.

Un poco sobre la situación vital: trabajo para una pequeña oficina de ingeniería donde todos los empleados trabajan a tiempo completo desde casa por razones de flexibilidad. Por eso para mí la línea entre vivir y trabajar se difumina de vez en cuando. Por lo tanto, necesito una habitación en la que esté suficientemente aislado para tener tranquilidad y al mismo tiempo estar lo suficientemente cerca para participar en la vida familiar.
Queremos tener dos hijos, pero solo nacerán cuando el proyecto de la vivienda propia esté terminado. La fecha prevista para el inicio de la construcción sería a mediados de 2016.

Si algo no está claro o falta información, por favor, no duden en preguntar. Espero críticas y una discusión agradable. Cuando uno hace el diseño por sí mismo, seguramente hay cosas que no se ven por estar demasiado cerca de ellas.

Ya hemos entrado en muchos detalles, de modo que ahora prácticamente hay un plan casi terminado.

Espero que no.... :)
Bueno, empiezo con precaución. Primero tuve que buscar un rato –sin haber visto las vistas– para encontrar siquiera la puerta de entrada. Supongo que está "arriba a la derecha"?
¿Queréis construir una casa grande de dos pisos y escondéis la entrada?

Para resumirlo, la planta baja me parece como perlas en un collar; o dicho de otra forma, las habitaciones deseadas se fueron pegando una tras otra (por eso ese pasillo oscuro en el medio), hasta que todo estuvo tachado. Mucho espacio, pero no distribuido de manera especialmente lógica. Por ejemplo, el camino desde el garaje/cochera hasta la cocina es bastante largo y hay que pasar por 4 puertas para llegar a la despensa.

En el primer piso hay habitaciones infantiles bastante grandes pero a cambio un pasillo estrecho. Yo, por ejemplo, ampliaría el pasillo y diseñaría el dormitorio principal de otra forma. También vuestro vestidor no tiene suficiente ancho. Si hay armarios a ambos lados, el ancho total debería estar entre aproximadamente 2,30 y 2,40 m.

Me pregunto seriamente en qué punto comienza la construcción abierta y dónde termina la cerrada. Excepto por el [offenen Wohn- Ess- Kochquaders], el diseño es muy cerrado, angosto y no me gusta. ¿Los 330TEUR son solo los costos de construcción puros excluyendo los costos adicionales de construcción? Entonces quizás encaje. De lo contrario, más bien no, y mucho menos con sótano.

Muchas gracias por los primeros comentarios.

Sobre la entrada oculta: La idea de poner la puerta de entrada en un lateral se basa en la consideración de que así el camino desde el garaje hasta la casa es más corto, porque el garaje está un poco alejado en comparación con el borde delantero del vestíbulo y no es necesario rodearlo. Por lo tanto, no es un escondite intencional y seguro que también se puede resolver de otra manera.
En el plano de la planta baja seguramente todavía hay mucho potencial de mejora. El pasillo es consecuencia de que pienso que es estructuralmente favorable que una pared portante atraviese el centro. De esto se deriva inevitablemente una división en dos partes del plano con este pasillo. Para poder colocar las paredes de las plantas unas encima de otras, en el piso superior también se ve así (aunque allí, por supuesto, habría mucho espacio para hacerlo de otra manera).
En términos generales, quiero que la oficina esté al menos lo suficientemente separada para no tener que pasar por ninguna zona de estar para llegar a ella. Si no se crea una conexión directa en la entrada de la casa, ¿no hace falta algún tipo de pasillo?
Las cuatro puertas en el camino hacia la despensa podrían posiblemente reducirse a una menos si no se separara el vestíbulo con una pared con puerta/ventana. ¿Seguiría cumpliendo entonces la función de vestíbulo? La necesaria adaptación del ancho del vestidor está anotada.

Sobre el tema de la construcción abierta parece haber un malentendido: en realidad me refería solo a la cocina abierta / zona de estar-comedor y pido disculpas por ello. No queremos una galería ni nada por el estilo, sino más bien una construcción cerrada.

Los 330 mil euros son la idea actual del presupuesto disponible incluyendo el sótano. Si el diseño no se puede realizar con esto, tendremos que ajustar el presupuesto o el diseño (o, por supuesto, ambos :-) ). Tenemos algunos artesanos en la familia, por lo que se podrá hacer mucho trabajo por cuenta propia. Entre otras cosas, la instalación completa de calefacción y saneamiento será llevada a cabo por mi padre, que se jubila a tiempo para el inicio de la obra.

Hola,
para decirlo de inmediato: ¡se puede hacer mucho mejor con un reinicio total!

Dabei sind wir schon sehr ins Detail gegangen, so dass inzwischen eine fast fertige Planung entstanden ist.

No se puede decir eso cuando uno mismo señala que cierto programa de espacios debe ubicarse en la planta baja, y que la planta con sus dimensiones exteriores será tan grande que el piso superior y el sótano estarán irremediablemente sobredimensionados

Dafür bekommt man am Ende alles in 3D und schön bunt

Lamentablemente luego los colores distraen y no se ven los errores. lo dijo muy bien:

Para resumirlo, el plano de la planta baja me parece como perlas en un collar; o dicho de otro modo, ahí se fueron poniendo las habitaciones deseadas una tras otra (por eso ese pasillo oscuro en el medio), hasta que todo estuvo tachado.

Lo que se debería cambiar concretamente:

Huéspedes por año: ¿para qué entonces una habitación de invitados separada en la planta baja? Para 5 invitados se puede liberar un sofá cama en el despacho, poner la habitación de invitados en el sótano o reservar un hotel con el dinero ahorrado.
Despacho: habría que considerar si en los próximos 30 años podría haber una actividad autónoma, de modo que el despacho tenga espacio junto al baño de invitados y la entrada. La puerta de la habitación de invitados está demasiado lejos del baño de invitados.
Para el argumento “utilizarlo como dormitorio en la vejez” habría que pensar en tomar la oficina como tal.
El pasillo es horrible, simplemente oscuro y no se puede amueblar.
Planta baja en general: si se estructura la fachada con cubos insertados (ahora entrada, despacho), también debería integrarse las esquinas que surjan en el resto, por ejemplo planear la terraza allí, porque las esquinas ofrecen protección visual y contra el clima. Sino los cubos serían simplemente demasiado caros si solo sirven para reducir la planta superior. Además, para vosotros está estipulado 2 plantas -> vuestros cubos hacen que la casa sea de una planta, o habría que calcularlo y revisar la normativa de construcción de Baviera para ver qué significa 2 plantas para vosotros.
La cocina tiene muy poca superficie de trabajo: la esquina se llenará de electrodomésticos y botellas, entonces sólo queda la isla para trabajar.
El vestidor con 190 cm es demasiado estrecho, no funciona si se quieren poner armarios reales a ambos lados. Además, te mareas si entras rápido desde abajo. Con el cesto de ropa todo es un flujo un poco caótico.

No sé qué tan rápido se es con tu programa, pero lápiz y papel cuadriculado siguen siendo los favoritos para poder borrar!!! Un poco de diseño también estaría bien ;)

Ahora algo positivo: ¡las fachadas! Me gustaron mucho las fachadas con las posiciones y disposiciones de las ventanas. ¡La fachada tiene tensión!
Por desgracia, con un nuevo diseño eso quedará obsoleto.

Propuesta: no hacer el sótano sólo de trastero, sino alojar a los huéspedes. Eso relaja el programa de estancias (¡el trabajo debería ser cercano a la familia!).
Pasillo decente que se pueda amueblar, se puede prescindir del recibidor.
Prestar atención a la planta de 2 pisos.

Saludos, Yvonne

A riesgo de repetir puntos de otras respuestas.
Demasiados anexos y voladizos le dan al conjunto una apariencia inquieta.
Pasillos largos, estrechos y oscuros. La escalera desde las zonas de estar es de difícil acceso. Yo pondría la escalera en el centro de la casa. Ya sea recta, con giro de 1/4 o quizás como escalera de descanso en una pared exterior.
La esquina de 45 grados en el baño es desfavorable, indica una solución provisional. Espacios reducidos en la zona de estar/comedor/cocina pero 13 m² para habitación de invitados (5 personas al año) junto con una oficina grande...
Con este plan de urbanismo pueden sacar mucho más. ¡No escatimen en una buena planificación!