¿Tenemos oportunidades realistas en el banco?

Los ingresos por alquiler actualmente no son una garantía, ya que a) aún no existen y b) la situación financiera no es tal que se puedan compensar los impagos de alquiler.

Eso significaría para el TE aún menos ingresos de los que calcula ;) No puede pagar ninguna cuota con ventajas fiscales.

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Los ingresos por alquiler de los padres son, por supuesto, más seguros que los de inquilinos externos que primero hay que buscar. Las ventajas fiscales se pueden anotar en la "tarjeta de retenciones", así se tiene más neto que antes o se recuperan al hacer la declaración de impuestos.

El apartamento de los padres no es económicamente viable. Pero, ¿qué pasa si los padres aportan [Eigenkapital]? En el mensaje inicial se mencionó algo sobre 70k [Eigenkapital]. ¿Generado por uno mismo o es parte ya de los padres? ¿Pueden aportar ellos aún más por su cuenta?

...El alquiler a menudo es bruto=neto o incluso reembolso de impuestos...

Estoy de acuerdo, pero ¿qué le digo a la agencia tributaria para que no tenga que gravar mis ingresos por alquiler con mi tasa habitual del impuesto sobre la renta?

El departamento de los padres no es económicamente razonable.

El 50% de todos los condominios se compran como inversión de capital. ¿Actúan todos los compradores de manera irracional? Solo el 30% de las grandes sociedades de vivienda son estatales y no tienen que obtener ganancias, pero tampoco registran pérdidas aunque no realicen el beneficio debido al aumento de valor por la venta. Cifras estimadas por mí.

Estoy de acuerdo, pero ¿qué le digo a Hacienda para no tener que tributar mis ingresos por alquiler con mi tipo impositivo habitual del impuesto sobre la renta?

si pagas tu tipo impositivo sobre los alquileres, entonces el piso es heredado y está pagado, si no, ¿te explica el resto tu asesor fiscal?

El 50% de todos los apartamentos en propiedad se compran como inversión. ¿Actúan todos los compradores de manera insensata? Solo el 30% de las grandes sociedades de vivienda son estatales y no necesitan obtener ganancias, pero tampoco tienen pérdidas aunque no realicen las ganancias debido al incremento del valor por la venta. Números estimados por mí.

Actúan de manera insensata si el precio de compra no está en una correlación razonable con el alquiler.
Por 500 € de alquiler sin gastos, quizá se pueda obtener un piso nuevo de unos 30 m². Supongo que el apartamento anexo planeado será más grande, por lo que el alquiler previsto representa una gran pérdida que el constructor no puede permitirse en absoluto.
Además, la agencia tributaria se pondrá alerta si no se cobra un alquiler adecuado.