Diferencias entre contratista general y desarrollador de proyectos de construcción

Si el promotor del proyecto de construcción menciona un precio fijo como el TE, el riesgo en esta página es bajo

Bueno, los contratos se hacen entre el TE y los artesanos. Por lo tanto, también deben tomarse los precios de los artesanos. Si estos son significativamente más altos que el "precio fijo" del promotor del proyecto de construcción, ¿paga entonces él la diferencia? La alternativa es que no se encuentren artesanos o que el promotor del proyecto aumente el precio fijo o se retire.

Siempre encuentro que tales construcciones, donde una persona asume una garantía de precio sin ser parte del contrato, al menos deben cuestionarse seriamente. Él tampoco es el contacto en caso de defectos de construcción, sino que queda fuera del problema.

Por supuesto que puede funcionar bien, pero ¿por qué no directamente con un arquitecto sin esta construcción?

Si el desarrollador del proyecto de construcción menciona un precio fijo como el TE, el riesgo en este lado es bajo. Aquí cuentan entonces la descripción del servicio exacta y detallada y las condiciones contractuales.

Exactamente eso quería escribir también, gracias :-) Sí, es un precio fijo y la descripción de la construcción/servicios es tan buena o mala como la de nuestro GU. Contamos con costos adicionales por muestras especiales/deseos especiales de todas formas, con el desarrollador del proyecto posiblemente un poco menores (ya que no hay recargos de GU).

Entonces nos queda la pregunta de cuánto más "laboriosa" es para nosotros una constelación así. Porque incluso con un ingeniero civil como jefe de obra, son simplemente 15 veces más contratos/partes contractuales, eso nos desalienta un poco actualmente.

Bueno, los contratos se hacen entre TE y los artesanos. Por lo tanto, también deben tomarse los precios de los artesanos. Si estos son significativamente más altos que el "precio fijo" del desarrollador del proyecto de construcción, ¿este paga la diferencia? La alternativa es que no se encuentren artesanos o que el desarrollador del proyecto aumente el precio fijo o se retire.

Gracias, buena observación. El desarrollador del proyecto de construcción nos explicó que tiene poder de procuración con las empresas ejecutoras y por eso calculó los precios también en su nombre. Pero sí, al final él no es el tonto si algo no encaja. Por otro lado, el riesgo se distribuye entre varias partes y no recae sobre un solo hombro como con el contratista general.

El desarrollador del proyecto de construcción nos explicó que tiene procura en las empresas ejecutoras y, por lo tanto, también calculó los precios en su nombre.

Oho, procura en un montón de empresas. Así que no tenéis opción para elegir entre las empresas.
Y seguro que tampoco hay ningún conflicto de intereses para el desarrollador del proyecto...

Esto empieza a oler mal. Negocio arreglado.

Oh, apoderado en un montón de empresas. Así que no hay selección en las empresas para vosotros. Y tampoco hay un conflicto de intereses para el promotor inmobiliario...

Esto se está poniendo sospechoso. Un negocio arreglado.

Hmm, ¿qué tiene de "sospechoso"? Nosotros tampoco tenemos selección en el contratista general, ¿no es cierto? ¡Él también elige a los artesanos que quiere! ¿Y cómo podría el promotor inmobiliario fijar un precio cerrado si luego pudiéramos elegir nosotros mismos a las empresas?!

¿Qué quieres decir con "conflicto de intereses"? Por supuesto, él elige a los artesanos/empresas con los que consigue el mejor precio para el servicio definido.

En la empresa constructora (GU) tampoco tenemos opción, ¿no? ¡Allí la GU elige a los artesanos que quiere, verdad?!

Eso es cierto, pero no les importa porque tienen un contrato con la GU. Solo un interlocutor único. Aquí ustedes hacen un contrato con el desarrollador del proyecto de construcción (que en principio no responde ni garantiza nada) y luego con artesanos que él impone y que también lo representan legalmente. Nosotros lo llamaríamos "Kölscher Klüngel". ¿Qué trabajo hace él? ¿Qué valor añadido aporta? Al final, USTEDES tienen que arreglárselas con los artesanos. Al desarrollador del proyecto no le importa.

¿Y cómo haría el desarrollador del proyecto un precio fijo si después pudiéramos elegir nosotros mismos las empresas?

¿Cómo hace un precio fijo si no es él, sino las empresas quienes son sus socios contractuales? ¿Para qué se necesita entonces al desarrollador del proyecto? ¿Qué valor añadido ofrece en comparación con un arquitecto? Yo no lo veo. Pagan a un arquitecto y además al desarrollador del proyecto, costos dobles. Pero solo pueden trabajar con los artesanos que él les señala y que al mismo tiempo representa legalmente.

Como dije, todo puede funcionar bien. Pero YO no lo haría.