जनरल कॉन्ट्रैक्टर और निर्माण परियोजना डेवलपर के बीच अंतर

  • Erstellt am 18/02/2019 08:03:48

nordanney

18/02/2019 10:25:20
  • #1

खैर, अनुबंध TE और कारीगरों के बीच होते हैं। इसलिए कारीगरों की कीमतें ही ली जानी चाहिए। यदि ये कीमतें निर्माण परियोजना विकासकर्ता के "निश्चित मूल्य" से deutlich अधिक हैं, तो क्या वह अंतर का भुगतान करेगा? विकल्प है कि कोई कारीगर नहीं मिले या निर्माण परियोजना विकासकर्ता निश्चित मूल्य बढ़ा दे या समझौता तोड़ दे।

मैं ऐसे व्यवस्थाओं को, जहाँ कोई व्यक्ति बिना अनुबंध भागीदार बने मूल्य की गारंटी देता है, हमेशा कम से कम संदेह के साथ देखता हूँ। वह निर्माण दोषों के मामले में भी संपर्क में नहीं होता, बल्कि सुरक्षित रहता है।

यह निश्चित रूप से अच्छी तरह काम कर सकता है, लेकिन फिर सीधे इस व्यवस्था के बिना किसी वास्तुकार के साथ क्यों नहीं?
 

Markuss85

18/02/2019 10:25:51
  • #2


मैं भी यही लिखना चाहता था, धन्यवाद :-) हाँ, यह एक निश्चित मूल्य है और निर्माण / सेवा विवरण हमारे GU जितना ही अच्छा या खराब है। हम अधिक लागतों जैसे कि नमूना बढ़ाने / विशेष इच्छाओं के लिए वैसे भी तैयार हैं, परियोजना विक्रेता के साथ शायद थोड़ी कम (क्योंकि कोई GU शुल्क नहीं है)।

हमें फिर यह सवाल उठता है कि हमारे लिए ऐसी व्यवस्था कितनी "जटिल" है? क्योंकि एक निर्माण अभियंता को निर्माण प्रबंधक के रूप में होने पर भी, यह बस 15 गुना ज्यादा अनुबंध / अनुबंध पार्टनर होते हैं, जो हमें इस समय थोड़ा डराता है।
 

Markuss85

18/02/2019 10:51:21
  • #3


धन्यवाद, अच्छा सुझाव। निर्माण परियोजना डेवलपर ने हमें यह बताया कि उसके पास निष्पादक कंपनियों में प्रो़क्यूरा है और इसलिए उसने उनके नाम पर कीमतें भी निर्धारित की हैं। लेकिन हाँ, अंत में वह बेवकूफ नहीं है यदि कुछ भी ठीक नहीं बैठता। दूसरी ओर जोखिम कई पक्षों में वितरित होता है, और GU की तरह एक कंधे पर नहीं होता।
 

nordanney

18/02/2019 11:10:07
  • #4

ओहो, कई कंपनियों में प्रोक्यूरा। आपके लिए कंपनियों का चयन तो नहीं है।
और निर्माण परियोजना डेवलपर के लिए कोई हित संघर्ष भी नहीं है...

धीरे-धीरे यह मामला संदिग्ध होता जा रहा है। पहले से तयशुदा व्यवसाय।
 

Markuss85

18/02/2019 11:38:56
  • #5


हम्म, इसमें "संदिग्ध" बात क्या है? हमारे पास भी जीयू के पास कोई चयन नहीं है, क्योंकि जीयू वही कारीगर चुनता है जो वह चाहता है?! और निर्माण परियोजना विकासकर्ता और कैसे एक निश्चित कीमत तय करेगा, अगर हमें बाद में कंपनियाँ खुद चुनने की अनुमति मिले?!

आप "हित-संगर्ष" से क्या मतलब समझते हैं? जाहिर है वह उन कारीगरों/कंपनियों को चुनता है, जिनसे उसे परिभाषित सेवा के लिए सबसे अच्छी कीमत मिलती है।
 

nordanney

18/02/2019 11:47:11
  • #6

यह सही है - लेकिन आपको परवाह नहीं है, क्योंकि आपके पास GU के साथ एक अनुबंध है। एक ही हाथ से एक ही संपर्ककर्ता।
यहाँ आप एक निर्माण परियोजना विकासकर्ता के साथ अनुबंध करते हैं (जो मूल रूप से किसी भी चीज़ के लिए ज़िम्मेदार नहीं है और गारंटी नहीं देता) और फिर उसके द्वारा निर्दिष्ट और न्यायिक रूप से प्रतिनिधित्व किए गए कारीगरों के साथ। हमारे यहाँ इसे "कोल्शेर क्लुंगे" कहा जाता। वह कौन सा काम करता है? वह कौन सा अतिरिक्त मूल्य लाता है? अंत में आपको कारीगरों के साथ खुद ही निपटना पड़ता है। निर्माण परियोजना विकासकर्ता को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।


वह फिक्स प्राइस कैसे बनाएगा, अगर वह नहीं बल्कि कंपनियां आपके अनुबंध भागीदार हों? तब निर्माण परियोजना विकासकर्ता की ज़रूरत क्यों? वह एक आर्किटेक्ट के मुकाबले कौन सा अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है? मैं उसे नहीं देख पाता। आप एक आर्किटेक्ट को और साथ में निर्माण परियोजना विकासकर्ता को भुगतान करते हैं - दोगुनी लागत। इसके बदले आप केवल उन्हीं कारीगरों के साथ काम कर सकते हैं जिन्हें वह नामित करता है और जिन्हें वह न्यायिक रूप से भी प्रतिनिधित्व करता है।

जैसा कहा गया, सब कुछ अच्छी तरह से काम कर सकता है। हालांकि मैं इसे नहीं करूंगा।
 

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