总承包商与建筑项目开发商的区别

  • Erstellt am 2019-02-18 08:03:48

nordanney

2019-02-18 10:25:20
  • #1

嗯,合同是在楼主和工匠之间签订的。因此必须采用工匠的价格。如果这些价格明显高于建筑项目开发商的“固定价格”,那他会支付差额吗?另一种情况是找不到工匠,或者建筑项目开发商提高固定价格,或者直接退出。

我觉得这种由一个人承担价格保证但又不是合同方的安排,总是值得高度质疑。他在建筑缺陷方面也不是联系人,可以轻松脱身。

当然这可能运作良好,但为什么不直接找建筑师,而不采用这种安排呢?
 

Markuss85

2019-02-18 10:25:51
  • #2


这正是我想写的,谢谢 :-) 是的,这是一个固定价格,建筑/服务描述和我们总承包商的一样好或一样差。对于附加项目/特殊要求的额外费用,我们无论如何都会预算,在项目开发商那里可能会稍低一些(因为没有总承包商的加价)。

我们还要考虑的问题是,这样的情况对我们自己来说到底有多“复杂”?因为即使有建筑工程师作为工地负责人,合同和合同方的数量实际上也多出了15倍,这让我们目前有些犹豫。
 

Markuss85

2019-02-18 10:51:21
  • #3


谢谢,好的提示。建筑项目开发商向我们解释说,他对执行公司拥有授权,因此也以他们的名义进行价格核算。但的确,最后如果有什么不合适,他并不是那个吃亏的人。另一方面,风险分散给多个方面,而不像总承包商那样,只落在一个人肩上。
 

nordanney

2019-02-18 11:10:07
  • #4

哦,拥有多家公司的授权签字权。那么你们对公司没有选择权。
建筑项目开发商当然也没有利益冲突……

情况开始变得复杂。这是一笔预先安排好的交易。
 

Markuss85

2019-02-18 11:38:56
  • #5
[QUOTE="nordanney, post: 308413, member: 14669"]哎呀,多个公司都有授权代理权。所以你们对公司的选择没有选择权。对于建筑项目开发商来说,肯定也不存在利益冲突……

事情开始变得可疑了。这是事先安排好的交易。[\/QUOTE]

嗯,这有什么“可疑”的?我们对总承包商(GU)也没有选择权,GU也会选择他想要的工匠吧?!如果我们以后自己选择公司,建筑项目开发商怎么能制定固定价格呢?

你说的“利益冲突”是什么意思?当然,他会选择那些能为指定服务提供最优价格的工匠/公司。
 

nordanney

2019-02-18 11:47:11
  • #6
这是真的——但你们不在乎,因为你们和总承包商签了合同。只有一个联系人,一手搞定。 你们在这里和房地产项目开发商签合同(基本上他不承担任何责任和保证),然后是他指定并且在法律上代表的工匠。在我们这儿,人们会说这是“科隆的关系网”。他承担什么工作?带来什么附加值?最后你们必须自己和工匠打交道。项目开发商无所谓。

他怎么能定固定价,如果合同方不是他而是那些公司?那还需要项目开发商干嘛?他相比建筑师带来什么附加值?我看不出来。你们花钱聘请了建筑师,还另外付钱给项目开发商——双重开销。但你们只能和他指定、并且他法律上代表的工匠合作。

如前所述,一切可能顺利进行。但我自己不会这么做。
 

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