¿Plan de desarrollo "ED" permite varias unidades de vivienda?

Buen día, puedo adquirir un terreno de una ciudad en Schleswig-Holstein. Allí me gustaría construir 4 unidades de vivienda para alquiler fijo. Ahora recibo siempre diferentes declaraciones (por parte de la autoridad de construcción) sobre lo que se puede construir allí. Por supuesto, puedo presentar una solicitud previa de construcción, pero eso cuesta dinero. En la designación simbólica aparece la abreviatura "ED". ED §9 Abs 1 Nr 2 Baugesetzbuch y §§ 22 y 23 Baunutzungsverordnung. En la designación textual, las unidades de vivienda tampoco están limitadas como en algunos otros planes de desarrollo. La ciudad local dice que solo se prevén 2 unidades de vivienda por casa. No entiendo por qué, no habrá más declaraciones de la ciudad. En mi opinión: Las disposiciones del plan de desarrollo no establecen un límite de unidades de vivienda para casas individuales. Una casa con varias unidades de vivienda es legalmente considerada una casa individual. La definición de casa individual y casa doble se refiere únicamente al tipo de volumen de construcción y si este se encuentra en uno o dos terrenos. Una posible limitación cuantitativa de las unidades de vivienda no se estableció en el plan de desarrollo - por lo tanto, estoy de la opinión de que se pueden construir allí 4 unidades de vivienda. ¿Alguien tiene experiencia con esto?

Eso suena a casa multifamiliar. Algo así se indica directamente en el [Bebauungsplan]. Alternativamente, dividir el terreno en cada caso una mitad de casa doble con [Einliegerwohnung]. La solicitud previa de construcción es útil. Una pregunta tan simple te la responden por teléfono. ¿Qué es gratis en la construcción de una casa? Dejando a un lado que en la época actual eso es una mala inversión. Si quieres consejo de expertos aquí, debes nombrar el [Bebauungsplan] o publicar aquí la versión de plan y texto. Por favor, no enlaces, están prohibidos aquí.

Los acuerdos orales suplementarios no son válidos, rige la palabra escrita ;-)

En serio: los planes de desarrollo tienen una parte gráfica y una parte textual, y sobre lo que ambas no excluyen, el municipio simplemente no ha expresado válidamente su voluntad. El número máximo de unidades residenciales también puede derivarse de hecho de las cifras de aprovechamiento. Pero no puede ser reducido por un empleado gruñón de la oficina de construcción.

Los planes de desarrollo también se pueden nombrar con municipio, número y nombre - generalmente se pueden encontrar en línea.

No me imagino muy bien cuatro unidades residenciales en un terreno destinado para una casa adosada doble, salvo como habitaciones individuales con cocina.

Hola y ,

gracias por vuestras respuestas. He intentado dividir el plan de ordenación válido en fotos de manera útil, ahí debería estar todo visible. Las parcelas tienen ambas aproximadamente 700 m² con una capacidad de construcción bastante buena. Deberían ser realizables 4-5 viviendas de aproximadamente 55 m² cada una. Aunque el ático tal vez sea mucho más pequeño. 700 m² con un índice de ocupación del suelo de 0,5 son casi 350 m², menos las posibles áreas exteriores y considerando las superficies impermeabilizadas. Para los índices 1 y 2 podría ser que haya que contar con unos 250 m² de superficie habitable, si se usan escaleras exteriores.

¿Por qué dices que es una inversión errónea?

¿Podríais echar un vistazo para ver si creéis que en las dos parcelas señaladas serían permitidas 4-5 viviendas "legalmente desde el punto de vista de la planificación"?

¿Por qué dices que es una mala inversión?

Porque una inversión así generalmente tiene el rendimiento más bajo posible. Sobre todo, si se construye donde tú quieres construir.

¿O se supone que serán apartamentos vacacionales?

Porque este tipo de inversión generalmente ofrece el peor rendimiento posible. Sobre todo, si se construye donde tú quieres construir.

¿O se supone que serán apartamentos vacacionales?

No, no lo serán, no están permitidos allí. Un cálculo de rentabilidad muestra un 3,2 por ciento de rendimiento. La casa estaría pagada después de 25 años. Está bien para nuestra inversión.