¡Constructor o contratista general! ¿Seguridad?

querido foro,
¡tenemos una pregunta!
Pensábamos que comprábamos un paquete completo de terreno con una casa encima. ¡Para nosotros eso era un promotor inmobiliario!
Pero ahora resulta que debemos comprar el terreno por separado y la construcción de la casa se realiza a través de un [GU]. ¡Quizás esto ya fue así todo el tiempo y no lo entendimos!
Pero ahora estamos muy inseguros porque no sabemos exactamente qué significa esto para nosotros.
Entonces, probablemente seremos constructores, lo que en realidad nunca quisimos, y nos preguntamos qué ha cambiado realmente para nosotros, o si estamos reaccionando exageradamente.
Para nosotros, el tema de la seguridad es, en la medida de lo posible, muy muy importante.
La pregunta es entonces, ¿qué podemos hacer para tener la mayor seguridad posible?
Espero no haber escrito demasiado confusamente, pero la cabeza ya está un poco saturada,

Muchas gracias por sus respuestas y saludos soleados
Tradelia

Es correcto que el promotor vende casa y terreno en un solo contrato. El riesgo solo pasa al comprador al finalizar la construcción (mediante la recepción). Hay un precio fijo. La compra no está sujeta al IVA, pero todas las tasas (notaría, registro) y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se calculan sobre el precio total.

Lo que describes, compra del terreno y luego contrato de obra (no contrato de compraventa) con un contratista general para la construcción de la casa, donde el vendedor del terreno y el contratista general son idénticos o están estrechamente vinculados, también se conoce como "modelo oculto de promotor". Desde mi punto de vista, el comprador solo tiene desventajas en este caso. Se combinan los aspectos negativos de ambos modelos (en el promotor, el hecho de que posea el terreno soñado y en el contratista general, el hecho de que uno mismo actúe como promotor y asuma los riesgos correspondientes).

¡Esto no impide por supuesto construir una casa en tu propio terreno con un contratista general libremente elegido!

Nun ist es aber so, dass wir das Grundstück separat kaufen sollen

Si "deben", eso ya debería ser motivo de preocupación.

La mayor seguridad sería mirar una casa, comprarla y pagarla. En otras circunstancias, se debe prestar atención a la solidez de la empresa ejecutora y evaluar con precisión las modalidades de pago para evitar sobrecargas por pagos anticipados excesivos. Se recomendaría un buen supervisor de obra.

¡Muchas gracias!!
Pagaríamos por fases de construcción después de la aceptación. ¡Por supuesto, un jefe de obra del contratista general está involucrado! ¡Dejaríamos que un perito independiente de TÜV o DEKRA realizara la aceptación en cada caso!
El contrato de obra también será notarialmente autorizado. El impuesto de adquisición de inmuebles se pagará sobre el importe total, por lo que, obviamente, no se trata de un modelo oculto de promotor.
¡El IVA está incluido en el contrato de obra!
¡Contrataríamos el seguro de responsabilidad civil del promotor, el seguro de obra y el seguro contra incendios para la estructura! ¿Se está suficientemente asegurado con esto?

Bieber0815 ha resumido las diferencias de manera excelente en mi opinión.
En la constelación representada, en contraste con la compra al promotor, probablemente no tengáis un precio fijo.

Y asumid todos los riesgos que se deriven del terreno. Si allí surge un esfuerzo adicional, esto correrá por vuestra cuenta. Además, puede que tengáis que aportar más cosas, por ejemplo, conexiones, electricidad/agua de obra, etc.