¡Constructor o contratista general! ¿Seguridad?

Sin embargo, debo rectificar mi afirmación sobre la exención del impuesto de transmisiones patrimoniales para las solicitudes adicionales posteriores en la compra a través del promotor inmobiliario en esta generalidad.

Sin embargo, para promotores serios no debería ser un problema absoluto reflejar el precio fijo según la descripción del servicio de construcción en el contrato de compra ante notario y tratar todos los deseos especiales en una oferta adicional. Entonces, esos importes no estarían sujetos al impuesto de transmisiones patrimoniales...

Por lo demás, nunca habría comprado a nuestro promotor si nos hubiera negado el acceso a la obra. Pero desde el principio estaba claro que tanto nosotros como posibles peritos podían acceder en cualquier momento. En nuestro caso, construir con un promotor fue bastante agradable, ya que como propietarios podíamos acceder a la obra, pero sin tener que preocuparnos por seguros, electricidad de obra, etc. Las mejoras como azulejos, parquet, etc., las liquidamos directamente y sin complicaciones con los oficios.

No, el /3 Abs. 2 Makler- und Bauträgerverordnung establece que se puede pagar en hasta siete plazos parciales. Las disposiciones tienen como objetivo proteger a los compradores para que no hagan pagos por adelantado en exceso y no se queden con un posible perjuicio en caso de que el promotor inmobiliario entre en insolvencia.

¡Muchas gracias primero por todas vuestras respuestas! No creo que se trate de un modelo de promotor encubierto, ya que siempre estuvo claro que se debe pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre el importe total. Ahora me interesa principalmente el IVA, que está indicado en el contrato de obra, es decir, precio incluye IVA, pero nos preguntamos si de todos modos podrían obligarnos a pagar recargos de IVA, ya que eso para nosotros definitivamente sería un obstáculo insuperable... ¿Lo sabéis por casualidad?

Además, ¡¡hay un plan de pagos!!
No sabemos si es más seguro construir con un promotor o en la versión que se presenta aquí.

Simplemente preguntaría allí de dónde esperas el pago adicional.

Por ejemplo, he encontrado que nuestra oficina de impuestos es muy informativa y amable.

Calificar a un promotor como más arriesgado porque si quiebra, todo tu dinero se pierde. Si la empresa constructora quiebra, en el peor de los casos has pagado por la tabiquería seca sin que haya comenzado, ¿no?

Eso es incorrecto, ya que los promotores están legalmente obligados a liquidar conforme al Reglamento de Agentes Inmobiliarios y Promotores, y ese plan de pagos es más equilibrado. En el contrato de obra general, el plan de pagos es negociable, por lo que aquí podría trabajarse más en detrimento del cliente.

Tratar los deseos especiales en una oferta adicional. Entonces no se aplicaría impuesto sobre transmisiones patrimoniales a esas cantidades...

Puede ser, pero no necesariamente. Si después se auditan los libros del promotor, puede ocurrir que el comprador reciba una demanda adicional para el impuesto de transmisiones patrimoniales años después de la entrada. Puede ser improbable, pero es posible. Sin embargo: normalmente para el impuesto de transmisiones y otros cargos cuenta el precio fijo acordado en el contrato. Las adiciones no lo afectan mientras no se comuniquen.

No creo que se trate de un modelo oculto de constructor, ya que siempre fue claro que hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre el monto total.

Existen otras desventajas que probablemente se reflejen en los costos inciertos adicionales de construcción. La pregunta es, ¿a quién beneficia emitir dos contratos? ¿Por qué se les propone esa variante? ¿Fue eso lo que ustedes pidieron? ¿Por qué?

No sabemos si es más seguro construir con un promotor o en la versión que ahora aparece aquí.

La pregunta es, ¿qué entiendes por seguridad (precio fijo? ausencia de defectos? cumplimiento de plazos? insolvencia del proveedor?). ¿Qué mejora verdaderamente con la vinculación del terreno al contratista general en comparación con el modelo de promotor?

¡¡¡ Con gusto .