¡Constructor o contratista general! ¿Seguridad?

El tema me interesa, así que pregúntame...

- No entiendo dónde está el problema. Aquí parece que la seguridad se considera solo desde un aspecto financiero, ¿no?
- Un promotor inmobiliario te ofrecerá un objeto en el que tenga seguridad de margen. Si el terreno es difícil de construir, hay un recargo estimado de riesgo que estará en una cantidad que cubrirá todo. En consecuencia, el precio será alto.
- El otro día tuve en mano un contrato de contratista general en el que no tendría derecho a la propiedad, es decir, en el peor de los casos puedes ser expulsado de la obra si resultas incómodo.
- Si es una operación vinculada, también tendrás que pagar impuestos sobre la suma total.
- ¿Los promotores inmobiliarios también se rigen por planes de pago o hay que transferir la suma completa después de comprar el terreno? Para mí, eso sería más crítico en caso de insolvencia que con un BU que utiliza planes de pago concretos.

¿Los promotores también se rigen por planes de pago o debe transferirse la suma completa después de la compra del terreno? Para mí, en cuanto a una insolvencia, sería más crítico que con un BU que utiliza planes de pago concretos.

Eso lo pondría en duda. Los promotores facturan según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores.

Eso lo pondría en duda. Los promotores inmobiliarios facturan según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores.

Por eso también lo planteé como pregunta. ¿Qué es la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores?

Parece algo como una cuenta fiduciaria (en cuanto a sentido). Según el estado de la obra, el promotor podría acceder a ella. Para mí eso significa que primero se paga la suma total.

¿Pero si el promotor entra en insolvencia, el dinero entonces se pierde?!?
Con un BU no sería así, mientras exista un plan de pagos "real".

Reglamento de corredores y promotores inmobiliarios

Exacto, y el plan de pagos según la [Makler- und Bauträgerverordnung] es mejor que el de algunos del [BU].

Sobre eso se puede discutir. Yo no construyo con ninguna de las dos variantes, así que me da igual.

Desde el aspecto de seguridad del TE, "reglamento o no", desde mi punto de vista de profano el promotor inmobiliario debería ser considerado como de mayor riesgo, porque si este quiebra, todo tu dinero se pierde. Si el seguro de construcción quiebra, en el peor de los casos habrás pagado por la construcción en seco sin que haya empezado, ¿verdad?