Desarrollar terreno agrícola en zona residencial Baviera 10.000 m²

10000 m2 * 0.8 participación de comercialización * 125 euros de urbanización = 1.000.000 euros

¿Quieres decir que él debe aportar todo el terreno a la ciudad en una redistribución y luego urbanizarlo por 125 euros por metro cuadrado, asumiendo un 20% de retención para áreas de tráfico?

Te he explicado cómo llegué a los 1.000.000 euros.
En realidad, aún espero más información del TE.
Él mismo debería urbanizar el terreno y negociar con la ciudad las condiciones del cambio de uso.
Si el terreno ya está incluido como suelo urbanizable en el plan de ordenación del territorio, eso debería funcionar. De lo contrario, tardará un tiempo hasta que todo esté arreglado. Eso pasa por varias sesiones del consejo municipal.

Por favor, habla en oraciones completas. ¿Quieres decir que él debe aportar todo el terreno al municipio en una redistribución y luego urbanizarlo por 125 euros por metro cuadrado, y asumes una captación del 20 % para áreas de tráfico?

Probablemente no leí o entendí bien tu consulta.

He deducido el 20 % para calles, aparcamientos y zonas verdes, etc., ya que no se pueden vender como terreno.

Sin embargo, los costos de urbanización fijos son por m2 de terreno.

10000 m2 [..] m2 precio aprox. 400€
[..]
Mi pregunta es si tengo que cubrir todos los costos. Con un precio de 1000€ por metro de calle + los otros costos, eso nunca sería compatible con los posibles ingresos.

Entonces, mi objetivo sería construir casas allí yo mismo si la urbanización la asume la ciudad.

Supuestamente 4 millones € de valor del terreno, quieres construir las casas tú mismo, ¿pero vas a ser tacaño con la calle?

Me temo que, según tu pregunta, el único camino viable para ti es la venta a la ciudad o a un desarrollador de proyectos, por duro que suene.

Primero, muchas gracias por las respuestas.

1. El campo está junto a otro campo; estos campos están rodeados de asentamientos ya construidos. Por un lado (asentamiento) hay una calle que conecta con el campo, es decir, allí hay una zona verde de unos 10 m de ancho y aproximadamente 200 m de largo que prácticamente está al pie del campo, y esta pertenece a la ciudad. El lugar está a unos 80 km al este de Múnich.
2. Sé que es un proyecto amplio y largo, pero de alguna manera hay que empezar, y sobre todo eso implica obtener la mayor cantidad posible de información.
3. La próxima semana volveré a revisar el plan de uso del suelo y el plan de urbanización. Pero todo alrededor está construido, es decir, no hay ninguna zona residencial vecina, y la ciudad ya ve este campo como un lugar donde deben construirse viviendas, algo que estuvo en discusión.
4. Respecto a la calle que conecta la zona verde con el campo, ¿tendría que pagar por ella o sólo desde el inicio hasta el final del campo? Es decir, una vez por en medio + canal y electricidad, etc.
5. ¿De qué se componen esos 125 euros/m2? ¿Cuánto costaría una calle con las otras instalaciones, es decir, agua, electricidad, etc., atravesando el campo, de 4 m de ancho y 100 m de largo? Así el campo estaría básicamente urbanizado y podría empezar a construir viviendas poco a poco.
6. Solo como dato adicional, me he imaginado parcelas de 500 m2 cada una.
7. Para entender mejor: estos costos de urbanización con calle, etc., deben ser pagados al 100 % por el propietario y yo debería intentar conseguir un “trato” con las empresas locales de construcción de calles; no hay otra manera. O puedo recuperar los costos como tarifa de uso de la calle. ¿Por qué la ciudad no aporta si le interesa que se genere espacio para vivir allí?

¿Por qué la ciudad no aporta dinero si le interesa que se cree vivienda allí?

Porque con eso se privatizan las ganancias para ti, pero los costos los asume la ciudad de forma social. Mucho más interesante para la ciudad es comprarte el terreno como campo + X, urbanizarlo y luego venderlo al precio de terreno urbanizable. Además del beneficio para la caja municipal (que puede ser desde simbólico hasta considerable, dependiendo del tesorero), la ciudad también tiene influencia sobre quién recibe después los terrenos para construir.