Determinar costos para la limpieza del terreno de construcción antes de la compra del terreno

¡Hola querida comunidad del foro!

Estamos ante la decisión de comprar un terreno. Conocemos nuestro marco financiero aproximado para el proyecto total de compra del terreno y construcción de la casa. El terreno debería ser financiado en su totalidad y será adquirido por separado a través de un agente inmobiliario. Utilizaremos la ayuda de KfW para la casa (124+153) - entonces deberíamos comenzar la construcción de la casa dentro de los 6 meses posteriores a la compra del terreno como máximo, de lo contrario no habrá fondos de ayuda.

Lo que nos preocupa son los costos aún no calculables para la limpieza del terreno. En el terreno hay un bungalow antiguo y sólido con sótano elevado (aproximadamente en el centro del terreno, donde irá la casa). Y justo allí hay una pendiente de aproximadamente 2 m de alto y 10 m de largo.

Hemos pensado mucho sobre con quién construir la casa y ahora estamos en el punto de que nos dirigiremos a un arquitecto. Será una casa de construcción sólida sin sótano. Ya varias empresas de casas prefabricadas estuvieron entre las opciones, pero al final es cuestión de suerte lo que uno obtiene. También hemos escuchado informes muy negativos de todas partes, que nos hicieron desistir de la idea de construir con un contratista general.

Así que antes de decir SÍ a la compra del terreno, al menos deberíamos saber la suma aproximada para los costos de demolición, trabajos de tierra, etc. Un arquitecto debería poder estimar algo así dentro del marco de la planificación de servicios, ¿no?

Sabemos que aquí nadie podrá dar cifras exactas, ya que las condiciones aún son totalmente inciertas (¿residuos contaminantes?). Nuestro presupuesto máximo para esto es de 15-20 mil euros, sin incluir los costos de conexión para la casa.

¿Se puede incluir en la compra del terreno una cláusula que establezca que la compra está condicionada a la aprobación de financiamiento por parte del banco y solo cuando los costos de planificación para la demolición sean calculables? La ubicación es excelente, los terrenos escasos, el precio no es bajo - por eso queremos asegurarnos.

Un estudio del suelo tiene que hacerse sí o sí - eso también lo haría el arquitecto, ¿no? ¿Mejor después de la demolición y el relleno de tierra?

Sugerencias, opiniones y críticas son muy bienvenidas :-)

¿Se puede incluir en la compra de un terreno una cláusula que diga que la compra está sujeta a la aprobación del financiamiento por parte del banco y solo se realizará cuando los costos de planificación para la demolición sean calculables? La ubicación es excelente, los terrenos son escasos, el precio no es bajo, por eso queremos estar seguros.

Sobre los posibles costos no puedo decir nada. Simplemente pidan algunos presupuestos, no obtendrán estimaciones más concretas ni del arquitecto. Pero si los terrenos son escasos y solicitados en su zona, ¿por qué el vendedor debería incluir una cláusula así en el contrato? La única razón podría ser que ustedes le endulcen el derecho de desistimiento con una cantidad X ;)

@nordanney: Eso es verdad - el propietario no querrá ajustar el precio de compra.

Nos preocupa no ser aplastados por una suma enorme cuando llegue el momento de excavar la fosa y construir los cimientos, y para eso primero hay que nivelar el terreno del solar a 2 metros. La empresa de demolición tampoco podrá hacer un cálculo para eso. Lo más probable, pensamos, es que quien mejor conoce esto sea el planificador de la construcción, es decir, el arquitecto. ;-)

Para ello, normalmente el [Erdarbeiter] debería poder estimarte los costos esperados. Luego, haz que te estimen los costos de la demolición y al menos tendrás un valor orientativo.

Si deseas modificar el terreno edificable por 2 metros, primero debe solicitarse en la solicitud de construcción y ser aprobado por el municipio. Así que cuidado con mostrar activismo simplemente de antemano,... Una mirada al plan de desarrollo ayuda. Si se trata de una construcción de reemplazo comparable, podría ser (al no tener sótano) que tengan que rellenar? En casos así un arquitecto puede ayudar mucho, ya que sabe exactamente qué está permitido, qué debe hacerse y qué puede hacerse.

Hola Ivi, ¿qué ha salido finalmente? ¿Cuánto tuvieron que invertir? Tenemos un caso similar. El arquitecto lo verá en el lugar el lunes.