Determinación del "valor monetario" de un terreno en una financiación posterior

¿Cuándo compraste? ¿Hace unos años? ¿Más barato dentro de la familia? Si compraste hace 1 año sin una razón convincente con un descuento tan enorme, debes dar una explicación convincente.

La iglesia vendió terrenos hace 2,5 años al valor catastral del suelo. 40 € / m². El valor catastral actual está en 120 € / m². Muchos de Berlín se mudan aquí porque los terrenos aún son razonablemente asequibles, aunque ahora son muy escasos.

Más fácil decirlo que hacerlo. No quedan muchas alternativas en cuanto a terrenos. La situación actual es desesperante y eso desde hace años. Crúzame los dedos .

La iglesia vendió terrenos hace 2,5 años al valor estándar del suelo. 40 € / m². El valor estándar actual del suelo es de 120 € / m². Muchas personas de Berlín se mudan a nosotros porque los terrenos aquí aún son razonablemente asequibles, aunque ahora sean muy escasos.

Si el banco lo valora más alto. Puede, no necesariamente. ¡Con un aumento del 300% en 2,5 años me cuesta trabajo! Y los bancos también consultan datos actuales del mercado. Si los terrenos se venden allí por 60 €, a nadie le interesa el valor estándar del suelo.

Resumamos: No hay una declaración vinculante. Depende del banco, pero se supone una valoración que se basa en el precio de mercado o precio de compra, siempre que este encaje en el marco general.

Si el banco lo valora más alto. Puede que sí, pero no tiene por qué. ¡Con un 300% en 2,5 años me cuesta trabajo! Y los bancos también utilizan datos de mercado actuales. Si los terrenos en vuestra zona se venden por 60 €, no importa el valor de referencia del suelo.

El valor de mercado está entre 150-200 €. Simplemente fue una ganga. También en el momento de la compra.

Un banco fija un valor según sus propios criterios. No existe una regla pública para ello. Tampoco hay una lógica obligatoria. A veces valoran los terrenos de manera favorable si realmente quieren tener a un cliente y otras veces más mal. Sin embargo, no te preocupes, porque hay varios bancos y posiblemente también intermediarios de crédito.

Ofrece solo lo que el terreno realmente vale para ti. Si no lo consigues, tampoco te valía tanto. Sé lo suficientemente seguro de ti mismo para orientarte por ti mismo.