HessamA
22.03.2023 13:50:58
- #1
Hola queridas y queridos miembros del foro,
Tengo el siguiente problema y agradecería mucho una respuesta a corto plazo. Debo proporcionar algunos detalles importantes para que sea comprensible y comprensible.
En 2021 adquirimos una casa adosada unifamiliar en esquina del promotor inmobiliario. El promotor encargó la construcción a un contratista general. En nuestro contrato con el promotor y el agente inmobiliario también está incluida una descripción de la construcción para todos los oficios.
El día de la primera recepción documentamos aproximadamente 70 defectos (con un perito) y debido a la falta de suministro de electricidad, agua caliente y calefacción la recepción fue rechazada (con razón). El promotor se disculpó y aceptamos la recepción 19 días después, aún con cerca de 50 defectos pero con electricidad, agua caliente y calefacción funcionando, y documentamos los defectos. Sin embargo, faltaba en la instalación de calefacción la bomba de calor y se nos proporcionó un calefactor eléctrico móvil. El contratista general (CG) corrigió casi todos los defectos en menos de cinco meses. La bomba de calor también está ahora instalada.
El CG no corrigió algunos defectos por los que se ofrecieron retenciones. Por ejemplo, se ofreció una indemnización de 100 a 150,00 € por daños en el marco de puertas y ventanas, según el tipo de daño. ¿Es esto adecuado?
Por trabajos de enlucido insatisfactorios (Q2 acordado y parcialmente no recibido) nos ofrecieron 100,00 € por pared. ¿Es esto adecuado?
Ahora viene uno de los dos problemas mayores en los que no estamos de acuerdo sobre la retención. Ah, sí... estos defectos también afectan a otras dos partes. En la descripción de la construcción dice: "Como tuberías verticales de la instalación de calefacción se instalarán tuberías de cobre". Lamentablemente, tuvimos que comprobar que se utilizó acero más barato en lugar de cobre. Nuestro promotor nos ofreció una retención de 500,00 €. Consulté a un amigo del sector de saneamiento y tecnología de suministro y él dijo que los costes del material son mínimamente más altos, pero que los costes para realizar los trabajos superarían ampliamente los 10.000,00 €, porque habría que abrir la chimenea de servicios en toda la casa, lo que implicaría que el baño y el aseo de invitados tendrían que ser alicatados de nuevo. El esfuerzo sería enorme y la casa no podría ser habitada durante el tiempo de las obras. Por tanto, rechazamos los 500,00 € del promotor y exigimos una retención de 9.250,00 €. El promotor lo rechazó y nos informó que en tal caso debemos iniciar un procedimiento de peritaje arbitral, porque así se acordó contractualmente. ¿Qué opinan ustedes?
Defectos estéticos en el jardín delantero y la entrada de vehículos. Breve explicación: el jardín delantero incluye un área fija para los cubos de basura y un aparcamiento lateral. En total esta área tiene unos 20 m² y está pavimentada con losas y macizos de flores. Antes había una acera pública delante. Más tarde comprobamos que la acera está en nuestra propiedad. Tras consultar con el ayuntamiento, ni en el registro de cargas ni en el registro de la propiedad existe una servidumbre o derecho de paso a favor del ayuntamiento. El ayuntamiento debe comprarnos la propiedad, pero hasta la fecha no lo ha hecho. El catastro también confirmó que no hay documentada ninguna acera pública aquí. Por tanto, el ayuntamiento construyó "ilegalmente" una acera. En fin... otro tema.
Ahora el CG está contractualmente obligado a preparar la parcela hasta el límite de la finca. Esto llevó a que el CG realizara primero la zona del jardín delantero y el aparcamiento (aprox. septiembre de 2022), antes de las obras en la antigua acera pública (febrero de 2023). Por ello, las losas tienen una diferencia clara de color debido a otra partida. Además, las losas en la zona de la antigua acera no se colocaron alineadas ni con juntas armonizadas respecto a la zona del jardín delantero. Por este defecto estético realizamos una retención de 1.000,00 €. ¿Es esto adecuado?
Tengo el siguiente problema y agradecería mucho una respuesta a corto plazo. Debo proporcionar algunos detalles importantes para que sea comprensible y comprensible.
En 2021 adquirimos una casa adosada unifamiliar en esquina del promotor inmobiliario. El promotor encargó la construcción a un contratista general. En nuestro contrato con el promotor y el agente inmobiliario también está incluida una descripción de la construcción para todos los oficios.
El día de la primera recepción documentamos aproximadamente 70 defectos (con un perito) y debido a la falta de suministro de electricidad, agua caliente y calefacción la recepción fue rechazada (con razón). El promotor se disculpó y aceptamos la recepción 19 días después, aún con cerca de 50 defectos pero con electricidad, agua caliente y calefacción funcionando, y documentamos los defectos. Sin embargo, faltaba en la instalación de calefacción la bomba de calor y se nos proporcionó un calefactor eléctrico móvil. El contratista general (CG) corrigió casi todos los defectos en menos de cinco meses. La bomba de calor también está ahora instalada.
El CG no corrigió algunos defectos por los que se ofrecieron retenciones. Por ejemplo, se ofreció una indemnización de 100 a 150,00 € por daños en el marco de puertas y ventanas, según el tipo de daño. ¿Es esto adecuado?
Por trabajos de enlucido insatisfactorios (Q2 acordado y parcialmente no recibido) nos ofrecieron 100,00 € por pared. ¿Es esto adecuado?
Ahora viene uno de los dos problemas mayores en los que no estamos de acuerdo sobre la retención. Ah, sí... estos defectos también afectan a otras dos partes. En la descripción de la construcción dice: "Como tuberías verticales de la instalación de calefacción se instalarán tuberías de cobre". Lamentablemente, tuvimos que comprobar que se utilizó acero más barato en lugar de cobre. Nuestro promotor nos ofreció una retención de 500,00 €. Consulté a un amigo del sector de saneamiento y tecnología de suministro y él dijo que los costes del material son mínimamente más altos, pero que los costes para realizar los trabajos superarían ampliamente los 10.000,00 €, porque habría que abrir la chimenea de servicios en toda la casa, lo que implicaría que el baño y el aseo de invitados tendrían que ser alicatados de nuevo. El esfuerzo sería enorme y la casa no podría ser habitada durante el tiempo de las obras. Por tanto, rechazamos los 500,00 € del promotor y exigimos una retención de 9.250,00 €. El promotor lo rechazó y nos informó que en tal caso debemos iniciar un procedimiento de peritaje arbitral, porque así se acordó contractualmente. ¿Qué opinan ustedes?
Defectos estéticos en el jardín delantero y la entrada de vehículos. Breve explicación: el jardín delantero incluye un área fija para los cubos de basura y un aparcamiento lateral. En total esta área tiene unos 20 m² y está pavimentada con losas y macizos de flores. Antes había una acera pública delante. Más tarde comprobamos que la acera está en nuestra propiedad. Tras consultar con el ayuntamiento, ni en el registro de cargas ni en el registro de la propiedad existe una servidumbre o derecho de paso a favor del ayuntamiento. El ayuntamiento debe comprarnos la propiedad, pero hasta la fecha no lo ha hecho. El catastro también confirmó que no hay documentada ninguna acera pública aquí. Por tanto, el ayuntamiento construyó "ilegalmente" una acera. En fin... otro tema.
Ahora el CG está contractualmente obligado a preparar la parcela hasta el límite de la finca. Esto llevó a que el CG realizara primero la zona del jardín delantero y el aparcamiento (aprox. septiembre de 2022), antes de las obras en la antigua acera pública (febrero de 2023). Por ello, las losas tienen una diferencia clara de color debido a otra partida. Además, las losas en la zona de la antigua acera no se colocaron alineadas ni con juntas armonizadas respecto a la zona del jardín delantero. Por este defecto estético realizamos una retención de 1.000,00 €. ¿Es esto adecuado?