¿Negocio de vinculación o no?

Hola a todos,
estamos a punto de comprar un terreno y me gustaría aclarar de antemano si podrían surgir problemas relacionados con una operación vinculada. El siguiente caso:

[*]un propietario privado de un terreno en nuestro lugar deseado quiere dividir su terreno y vender una parte
[*]El propietario desea una construcción rápida y exitosa en la parcela dividida. Por ello, contacta a la empresa constructora X y pregunta si está interesada en un proyecto en ese terreno o si conoce posibles compradores correspondientes.
[*]Estamos registrados con la empresa constructora X en caso de que haya terrenos en nuestro lugar deseado
-> La empresa constructora X nos contacta
[*]Actualmente estamos planeando junto con la empresa constructora X una casa en dicho terreno y también nos gustaría construir con esta empresa más adelante. La empresa constructora ya se ocupa de muchos asuntos y se informa por nosotros para que, entre otras cosas, tengamos más transparencia de costos en el proyecto (volumen de movimientos de tierra, urbanización, plan de desarrollo, etc.)
[*]Paralelamente, ahora queremos ocuparnos del contrato de compra del terreno -> El contrato se celebrará entre el propietario privado del terreno y nosotros.

Mi pregunta ahora es si la oficina de impuestos tendría motivos para considerar que se trata de una operación vinculada y si tendríamos que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales por la casa en consecuencia.
Según los hechos, yo diría que no, ya que el contrato de compra se realiza entre el propietario y nosotros. Sin embargo, la empresa constructora (al menos en calidad de asesor) ya está involucrada en muchos aspectos.

¿Tiene sentido establecer claramente en el contrato de compra que el terreno se vende sin vinculación a un promotor o no es necesario en este caso o quizás incluso podría despertar “problemas latentes”?

Sería estupendo si pudiera recibir su opinión.

¡Mucho éxito!

El notario ya os lo explicará. Esa es su obligación.

Preguntar no cuesta nada. ¿Por qué debería haber una vinculación comercial?

¿Acaso ya estáis vinculados contractualmente con el [Bauunternehmer]?

Comprar terreno de (Privado-)Propietario, tramitar la compra, luego firmar contrato de construcción con la empresa constructora. No veo dónde debería haber una venta vinculada.

Gracias por las respuestas rápidas.

No, todavía no estamos vinculados contractualmente al promotor inmobiliario.
Mis inquietudes provienen más bien del hecho de que el terreno fue prácticamente anunciado a través del promotor o él nos lo señaló, y ahora ya está involucrado en toda la planificación.

En cuanto al procedimiento, primero compraríamos el terreno y luego firmaríamos el contrato con el promotor.
Que no haya un gran desfase temporal (4-6 semanas) tampoco es "sospechoso" para la oficina de impuestos?

Comprar el terreno al propietario (privado), realizar la compra, luego firmar el contrato de construcción con la empresa constructora.
No veo dónde podría haber un negocio atado.

No es tan sencillo.

1.)
Al comprar el terreno, aún no debería estar decidido con quién se va a construir.
Por lo tanto, el contrato de construcción aún no debería estar firmado.

2.)
No deberían existir contratos de intermediación entre el vendedor del terreno y el constructor. Por supuesto, como comprador es difícil saberlo.

3.)
En nuestro cuestionario sobre el impuesto de adquisición de inmuebles se preguntaba cómo se tomó conocimiento del terreno.
Aquí debería haber una respuesta distinta a "-> La empresa constructora X nos contactó".

4.)
En el cuestionario sobre el impuesto de adquisición de inmuebles también se preguntó si había varias ofertas de empresas constructoras.
Para mayor seguridad, se debería obtener al menos otra oferta.

Todavía no debería estar decidido con quién se va a construir al comprar el terreno.

Por eso primero realizar la compra y luego firmar el contrato de construcción.

No deberían existir contratos de intermediación entre el vendedor del terreno y el constructor de la casa.

¿En qué medida debería un tercero saber sobre una relación contractual de este tipo o poder influir en ella?