¿Negocio de vinculación o no?

Sí, podríamos incluir eso en el contrato.
Entonces el tema estaría resuelto de una vez por todas, ¿verdad?

Inténtalo.
Pero un contrato notarial no es un concierto de deseos, un notario no es un medio para un fin.
Cuéntame cuando llegue el momento. Por favor.

El tema del negocio condicionado es siempre una zona gris.
La oficina de impuestos argumentará por un lado, ustedes por el otro.
Por eso, ya recojan pruebas que hablen en contra de un negocio de promotor inmobiliario.
Cuantos más indicios hablen en contra de un negocio de promotor inmobiliario, mejor para ustedes.
Si eso está en el contrato, entonces es otro argumento a su favor.
Supuestamente, la oficina de impuestos a cambio revisa Immoscout y similares y recopila pruebas por su parte.

Yo también me enteré en su momento de una empresa constructora de una nueva zona residencial y así llegué a los contactos correspondientes. Al mismo tiempo, también había en el boletín oficial local información de que se iba a urbanizar el nuevo terreno. Por supuesto, entonces hice inmediatamente una copia de eso.

También se puede poner un anuncio en Immoscout antes de la firma del contrato.

Mi pregunta sería ahora si la oficina de impuestos tiene motivos para considerar que se trata de una operación vinculada y si, en consecuencia, tendríamos que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la casa.
Desde el punto de vista de los hechos, yo diría que no,

No le hagan esta pregunta a nosotros, sino a la oficina de impuestos competente (mejor a ambas, en caso de que el terreno de construcción y su lugar de residencia actual estén en distritos administrativos diferentes), y con los hechos. No tienen permiso para asesorar de forma creativa o estimulante, pero sí están obligados a proporcionar información (opinión) sobre el caso concreto cuando se les solicita. Siempre que no haya cambios legales en el ínterin, esta declaración también es vinculante para ellos; las opiniones en foros, por mucho conocimiento que tengan, no lo son.

Por eso, ya recopilen pruebas que vayan en contra de que se trate de una operación de promotor.

Ahora hemos conseguido la adjudicación y trabajaríamos con una de las empresas constructoras que él priorizó, ya que con ella ya hemos tenido buenas experiencias (proyecto de planificación en otro terreno, para el cual no conseguimos la adjudicación).

También deben incluir este indicio en la valoración por parte de la oficina de impuestos, porque si no conocen todos los hechos antes de responder, su efecto vinculante se pierde.

Quizás lo entiendo mal, pero incluso si el promotor tuviera un contrato de intermediación con el vendedor: si compráis el terreno al vendedor sin ninguna obligación ni coacción (contractual) y no tenéis ningún contrato con el promotor, luego podéis hacer lo que queráis. Es vuestro terreno. Y si preferís un arquitecto, el promotor puede molestarse, pero no puede hacer nada. Si más tarde presenta la mejor oferta y construye la casa, ¿cómo se relaciona este (primer) contrato con un negocio completamente diferente?

Sí, podríamos incluir eso en el contrato.
Entonces, ¿el tema estaría resuelto de una vez por todas, no?

¿Quiere la oficina de impuestos ver el contrato notarial? ¿O cómo se entera la oficina de impuestos de la compra del terreno?

¿Qué pasa si ya me intereso por casas con anticipación, celebro un contrato de compraventa de una casa con la condición de que yo mismo (!) debe conseguir un terreno dentro de un plazo X? Entonces, el contrato de la casa se habría celebrado antes, pero ¿aún así no sería un negocio vinculado?