Planificación de costos para una casa unifamiliar, incluyendo terreno, costos adicionales, arquitecto

Hola foro,

estamos en las últimas fases de la planificación y hemos vuelto a pedirle a nuestro arquitecto una revisión rápida de costos, para que antes de cerrar la financiación y presentar cualquier cosa, tengamos una visión general. Originalmente, nuestra casa estaba planeada con aproximadamente 350.000 EUR, pero esta cifra ha ido subiendo en cada reunión y ahora ha dado un salto de 90.000 EUR, de modo que según la nueva estimación estamos en 485.000 EUR.

Datos en bruto:
Superficie habitable: 188 m²
Número de plantas: 1 más zócalo. Superficie del tejado = 210 m²
Plano en vista superior adjunto.

Terreno:
Ya disponible e inscrito en el registro de la propiedad


Terreno / Costos adicionales
Abogado / Municipio etc. 6.100,00
Topógrafo elevaciones 2.500,00
Perito de suelos 1.000,00
Ingeniero estructural 2.500,00
Notario e inscripción en el registro de la propiedad 2.800,00
Asesor energético 1.500,00
Solicitud de construcción al municipio 2.000,00
Subtotal costos adicionales bruto 18.400,00

Preparación y urbanización
Excavación 4.200,00
Cimentación 24.500,00
Muros exteriores
(55 m² fachada de madera, 132 m² fachada de ladrillo cara vista,
Además grandes elementos de ventana)
102.852,00
Muros interiores (incl. un tabique de vidrio) 23.520,00
Techos 24.465,00
Tejados (incl. 4 buhardillas) 51.240,00
Instalaciones constructivas 3.250,00
Otras medidas para la construcción 4.750,00

Edificio - Construcción
Saneamiento / Agua / Instalaciones de gas (sin urbanización) 19.750,00
Sistemas de calefacción (con suelo radiante) 33.000,00
Instalaciones de ventilación con recuperación de calor 5.000,00
Instalaciones de alta tensión 8.750,00
Instalaciones de telecomunicaciones e informáticas 1.250,00

Edificio - instalaciones técnicas
Superficies del terreno
Superficies pavimentadas 45.000,00

Subtotal construcción de la casa neto

351.527,00
Subtotal construcción de la casa bruto 418.317,13

Arquitecto



Subtotal arquitecto bruto 48.000,00
TOTAL bruto 485.000

Somos plenamente conscientes de que deseos especiales como una gran superficie acristalada hacia el jardín o buhardillas son caros y que podemos jugar con estos elementos (eliminarlos).

La cocina, una estufa, costos de urbanización o sanitarios de alta calidad no están incluidos. No hemos hablado aún sobre energía y por ello todavía somos flexibles.

Tampoco se ha considerado trabajo propio (mi mejor amigo tiene una empresa de construcción y nos haría el tejado, el interior, etc.) Pero por ahora no quiero incluir eso en los costos.

En conjunto, para nosotros está claro que tendremos que eliminar o replantear cosas, pero aun así me gustaría conocer vuestra opinión sobre los costos.

Muchas gracias por vuestra ayuda (una vez más)
Greg

Hola,

a primera vista, 485 mil euros sin el terreno es una cantidad considerable. Solo cuestiono algunas partidas. Sin una descripción detallada, sin embargo, es solo adivinar en la oscuridad.

Hola foro,

estamos en las últimas fases de la planificación y hemos pedido a nuestro arquitecto un breve chequeo de costos, para tener una visión general antes de cerrar la financiación y presentar algo. Originalmente, nuestra casa estaba prevista con aproximadamente 350k EUR, pero se ha ido incrementando reunión tras reunión y ahora ha dado un salto de 90k EUR más, así que según la nueva estimación estamos en 485k EUR.

Datos básicos:
Superficie habitable: 188m²
Número de plantas: 1 más pared media. Superficie del tejado = 210m²
Planta adjunta.

Terreno:
Ya disponible y inscrito en el registro de la propiedad

Terreno/costos adicionales
Abogado/municipio, etc. 6.100,00
Topógrafo alturas 2.500,00
Perito del suelo 1.000,00
Estructurista 2.500,00
Notario y inscripción registral 2.800,00
Asesor energético 1.500,00
Solicitud de construcción municipio 2.000,00
Subtotal gastos adicionales brutos 18.400,00

¿Qué se entiende con los costos de Abogado/municipio? Pensaba que el terreno ya era vuestro. ¿De dónde provienen los costos de notario e inscripción registral?
Aquí la solicitud de construcción también es considerablemente más barata. Sin embargo, no sé si puede variar localmente.

Preparación y urbanización
Excavación 4.200,00
Cimentación 24.500,00
Muros exteriores
(55 m² fachada de madera, 132 m² fachada de ladrillo klinker,
además grandes elementos de ventana)
102.852,00
Muros interiores (incl. un tabique de vidrio) 23.520,00
Suelos 24.465,00
Tejados (incl. 4 buhardillas) 51.240,00
Elementos constructivos 3.250,00
Otras medidas para la construcción 4.750,00

Para presupuestar la cimentación sin un estudio del suelo siempre me parece bastante difícil. Yo invertiría ese dinero de antemano.

Edificio - construcción
Red de aguas residuales/agua y gas (sin urbanización) 19.750,00
Suministro de calefacción (con suelo radiante) 33.000,00
Instalación de ventilación con recuperación de calor 5.000,00
Instalaciones de alta tensión 8.750,00
Instalaciones de telecomunicaciones e informáticas 1.250,00

Deberíais hablar con el asesor energético incluido sobre el tipo de calefacción.
Con los 5 mil euros solo hay una ventilación descentralizada. Las centrales son más caras.
¿Qué se entiende por instalaciones de alta tensión? ¿Solo la distribución hasta el cuadro eléctrico o toda la instalación eléctrica?

Edificio - instalaciones técnicas
Superficies exteriores
Superficies pavimentadas 45.000,00

¿Es el área exterior?

Subtotal construcción de la casa neto

351.527,00
Subtotal construcción de la casa bruto 418.317,13

Arquitecto

Subtotal arquitecto bruto 48.000,00
TOTAL bruto 485.000

Somos plenamente conscientes de que deseos especiales, como una gran superficie acristalada hacia el jardín o buhardillas, son caros y que podemos jugar con estas partidas (quitarlas).

La cocina, una caldera de pellets, costos de urbanización o sanitarios de alta gama no están incluidos. Sobre la energía aún no hemos hablado, por lo que todavía somos flexibles.

Tampoco se ha considerado la mano de obra propia (mi mejor amigo tiene una empresa constructora y nos haría el tejado, el interior, etc.). Pero eso por ahora no quiero incluirlo en los costos.

En general, está claro para nosotros que tenemos que eliminar o replantear cosas, pero me gustaría conocer vuestra opinión sobre los costos.

Muchas gracias por vuestra ayuda (una vez más)
Greg

Deberíais pensar bien en todos los gastos adicionales. Ya hay muchos hilos sobre eso.
También echo en falta toda la instalación sanitaria y eléctrica, así como el resto del interior (azulejos, suelos, techos, paredes, pintura), puertas, ventanas, persianas (eléctricas), etc.

Espero no haber pasado nada por alto y que esto te sirva por ahora.

Un saludo
Jochen

Por un lado, los costos aparentemente no están completos (¿o están ocultos en otras partidas)?
- Instalación eléctrica
- Sanitarios
- Acabados interiores (yeso, capa niveladora, puertas, revestimientos de suelo, etc.)
- ¿Qué son las instalaciones de gas?
- ¿Costos de abogados?
Por otro lado, los costos parecen estar muy sobreestimados - relación m² a costos. Por ese precio pudimos construir 250 m² de superficie habitable (300 m² de superficie total) con muy buena calidad (incluido ladrillo caravista, energía geotérmica, ventilación controlada centralizada, 75 m² de ventanas, etc.) y aún nos habría sobrado dinero para el obligatorio Benz ;)

Suena realmente bastante alto el presupuesto. ¿Dónde en Niedersachsen se construirá la casa?

Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios. Ahora mismo solo estoy en línea por el móvil, así que escribo brevemente.

Estamos construyendo en el sur de Hamburgo, distrito de Harburg, y hemos heredado el terreno. Los costos de abogado y notario forman parte del proceso, pero ya están pagados y resueltos. También el estudio del suelo (890 EUR) está hecho.

Los costos de fontanería (sencilla) y de la construcción interior están aparentemente incluidos en las partidas.

Las áreas exteriores (45k) solo queremos hacerlas parcialmente por ahora. La plaza de aparcamiento, la terraza, etc., las tendremos que hacer después, pero están incluidas aquí. No están incluidas, como mencioné, la cocina, el material de fontanería de alta calidad, la urbanización, etc.

Queremos tener un sistema de ventilación, ya que será una estructura de madera. La bomba de calor no es importante para nosotros en este momento, al menos no la de 33k.

En lugar de ladrillo caravista preferimos usar revestimiento de piedra delgada, por los costos.

Lo que me inquieta es simplemente el total de los costos. Partidas como puertas de aluminio por 8k me parecen innecesarias.

De todos modos, comentaremos las partidas con nuestro arquitecto y sabemos que él no puede garantizar los costos. Aun así, debo poder basarme en valores realistas...

Mucha suerte Greg

Construyo por otros 100k más y he cerrado con mi arquitecto un contrato global por 35k. Ahí están incluidos todos los LP y otros costos. ¿Han contratado a algún arquitecto en particular?