Estimación de costos estilo Bauhaus

Hola,

soy nuevo y quiero presentar mi proyecto. Mi terreno está ubicado en el norte de la cuenca del Ruhr y ya está en mi posesión.
Ahora estuvimos con el arquitecto y primero presentamos una necesidad deseada, pero rápidamente llegamos a la conclusión de que haríamos concesiones para reducir el precio.

Quitar ladrillo visto, quitar tejado a cuatro aguas, garaje con cuarto de herramientas de un proveedor prefabricado, techo de la terraza hecho por nosotros, etc.

Ahora puedo dar los siguientes datos sobre la casa.

180 m² de superficie habitable
Planta baja: gran zona de estar, comedor y cocina con ventanas sólidas en la planta baja, cuarto de lavado, habitación de invitados, baño
Primer piso: galería, dos habitaciones infantiles con baño para niños, dormitorio principal con baño para padres y vestidor, lavadero
Bomba de calor geotérmica con un sistema de chimenea (con agua)
Sobre el primer piso no hay segunda losa de hormigón, sino techo de vigas de madera (el arquitecto confirmó ahorro de costes con igual hermeticidad)

La casa será casi cuadrada con techo plano (2 grados) sin vegetación. Superficie de ventanas abajo (persianas venecianas motorizadas), persianas enrollables eléctricas en el primer piso.

Trabajos propios además del material: electricidad, azulejos, pintura

¿Cuál es vuestra estimación de cuánto costará, cómo calcula el arquitecto? Hasta ahora no tenemos resultados y estamos deseando recibir vuestros consejos.

¿Dónde hay potencial de ahorro?

Para mí, el estilo Bauhaus significa la apariencia real desde fuera. Se dice que es más caro, por eso también podemos llamarlo casa moderna de 2 pisos. Tras mucha investigación por internet, todavía no entiendo qué encarece el precio en un estilo Bauhaus, ¿quizás alguien pueda explicarlo?

Lo que realmente me ayudaría más que 2500/m² sería la indicación para oficios individuales, a grandes rasgos.

Potencial de ahorro: prescindir de la chimenea con conducción de agua.

Sí, y también la energía geotérmica. O gas o energía térmica del aire.

El precio total sin terreno será de alrededor de 400.000 más los costos adicionales de construcción más cocina y jardín, aproximadamente 500.000 euros.

Tutti kompletto como escribió también veo los 500k€.

Tus datos (estándar y otros detalles) son demasiado imprecisos para nombrar el precio de trabajos individuales. Muchas posiciones probablemente ni siquiera las conozcas aún, por lo que hasta la adjudicación de la oferta siempre habrá lagunas.

Una aproximación es, de hecho, una tarifa plana por m² de 2k€ sin costes adicionales de construcción, área exterior, garaje y cocina. Pero solo si te mantienes en un estándar como bomba de calor aire-agua, cubierta a dos aguas, ventilación controlada de la vivienda, persianas eléctricas, posiblemente chimenea normal, etc.

Entonces de ese estándar mencionado caen elementos como bodega, baño infantil, bomba de calor geotérmica, techo plano ajardinado, persianas tipo Raffstore con lamas en Z en todas partes, puerta corredera elevable de 5m, etc.

Lo que deseas debe ser entregado realmente por tu arquitecto para una primera estimación de costes.

Lo que no entiendo: ¿por qué el techo plano es más barato que el techo a cuatro aguas/techo a dos aguas? Aquí no.
¿Y por qué no está ajardinado? Sin eso no habría querido llevarlo a cabo...

Tampoco creo que un techo plano sea más barato. Sobre todo, qué pasa cuando se filtra y las vigas se mojan...