Área de nueva construcción - pendiente en el terreno

¿Es el camino de acceso una parcela independiente o el contorno amarillo es idéntico (!) al recorte de vuestro terreno?

Si son dos parcelas, ¿os pertenece solo la parcela del acceso o es propiedad compartida con los vecinos?

En cuanto a las alturas: camino correcto. Si se conoce la planificación del vecino, tu arquitecto puede continuar con estos parámetros y tener en cuenta las condiciones de tu terreno.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El contorno amarillo es nuestra parcela, es decir, el camino sin salida y el terreno tienen un número y nos pertenecen...

Solo hemos registrado el derecho de paso de la ciudad como carga y no podemos construir sobre esta área...

Hola,

un pequeño consejo de mi parte:

En la entrada al terreno propiamente dicho se junta bastante superficie.

Aquí, en vuestro lugar, pondría especial atención en una evacuación suficientemente dimensionada del agua de lluvia.

Con lluvias intensas se acumula bastante agua en la superficie de la entrada, que incluso un pavimento permeable (si existe) quizás ya no pueda absorber.

Por esta razón (entrada a una casa situada en segunda fila frente y cuesta arriba) hemos instalado tanto en nuestro patio interior como delante de nuestro garaje una posibilidad de evacuación para el agua de lluvia (sumidero o canaleta Bircorinne) con el doble de tamaño (ancho de la entrada o canaleta) y con un diámetro de tubería correspondiente.

Este domingo tuvimos una tormenta con una "lluvia del siglo" (Nuestra cisterna casi vacía con 4,5 metros cúbicos se llenó en unos 20 minutos) - el agua bajó por la entrada contraria como un pequeño arroyo, flotando fácilmente sobre la canaleta de desagüe (demasiado pequeña) de los vecinos y terminó en nuestro patio y en el del vecino derecho. Nuestra canaleta XXL Bircorinne pudo manejar el volumen de agua (llenando nuestra cisterna) - nuestro vecino, en cambio, después pudo secar su garaje con la aspiradora de agua...

Por eso, en mi opinión, esos "pocos" euros extra ya valieron la pena.

En vuestro lugar, por esta razón, planearía en la entrada, justo donde empieza el terreno, una Bircorinne (adicional) sobredimensionada.

Saludos,

Dirk

Me refería a los 3,5 m.

La entrada de vehículos desciende hacia la propiedad, ¿verdad?

Por eso habría instalado una cuneta Bircorinne para captar el agua que posiblemente baje por la entrada antes de que se distribuya en la propiedad.

Dependiendo de cómo diseñen la entrada / el patio, tal vez también sea útil una segunda cuneta (más hacia la casa / garaje), pero para eso deberían consultar con el arquitecto o el paisajista.

Nuestro paisajista nos instaló, como se pidió, una cuneta extra ancha y profunda.

Saludos,

Dirk

A ver cómo termina todo al final...

Ayer hablé por teléfono con el arquitecto de los vecinos. Al parecer quieren que la cota superior del suelo terminado esté a 30 cm sobre la calle (278 m s.n.m.). Según nuestro plan, la cota superior del suelo terminado debería estar a 277 m s.n.m. y las casas existentes tienen su jardín a 275 m y 276 m s.n.m., respectivamente.

Eso significa que nuestros vecinos tendrían una diferencia de altura de 2 m con respecto al terreno contiguo, con una distancia de 2,5 m, que además habría que rellenar...