Estimación de costos casa unifamiliar con apartamento independiente en Hessen

Hola a todos,

queremos hacer realidad nuestro sueño de tener una casa propia y hemos conseguido un terreno, así como un primer plano propio. Sin embargo, este será refinado de manera más profesional y a partir de él se derivará una solicitud de construcción en colaboración con un arquitecto.

Aquí los datos principales:

Terreno
- Terreno plano de 600 m² en Hessen
- Se permiten 2 plantas completas
- Altura máxima a la cumbrera 8 m
- Pendiente máxima del techo hasta 10 grados
- Terreno en esquina
- Terreno urbanizado
- Suelo sin contaminantes y con relativamente poca arcilla
- Decisión abierta sobre si con o sin sótano

Casa
- Casa unifamiliar KfW 40 con apartamento de dos pisos independiente
- Posiblemente QNG si vale la pena... aunque este tema es un misterio en sí mismo
- Construcción maciza (se prefiere Poroton o construcción prefabricada de hormigón)
- Altura de habitación de 2,70 m
- Techo plano o techo a una agua (nos gustan ambos, entonces la pregunta es cuál tiene más sentido y es más atractivo en cuanto a costos)
- Para la pared exterior nos basta con estuco, no es necesario ladrillo caravista
- Ventanas exteriores en antracita y por dentro blancas
- Persianas eléctricas
- Revestimiento del suelo planta baja baldosas y planta alta probablemente vinilo o laminado / sin experiencia con parquet
- Las paredes se cubrirán con empapelado de fibra para pintar y se pintarán de blanco
- En total 3 entradas
- 2 entradas para la casa principal (puerta principal exterior y puerta corta fuegos por encima del garaje)
- 1 entrada para el apartamento independiente
- Superficie habitable casa principal aprox. 160 m²
- Superficie habitable apartamento independiente aprox. 80 m²

Distribución de oficios
- Podemos cubrir trabajos eléctricos, trabajos de pintura, colocación de revestimientos de suelo y el montaje final de instalaciones sanitarias
- El resto nos gustaría adjudicarlo

Nuestro presupuesto para el proyecto es de aprox. 500.000 euros. Necesitamos el estándar KfW para acceder a los fondos KfW.

Puedo facilitar información sobre las superficies si es relevante. ¿Cómo ven las condiciones y nuestro presupuesto en relación con todo esto? Estamos muy agradecidos por consejos y recomendaciones. :)

Saludos...

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- Superficie habitable casa principal aprox. 160 m²
- Superficie habitable apartamento independiente aprox. 80 m²
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Nuestro presupuesto para el proyecto es de aprox. 500.000. Necesitamos el estándar KfW para acceder a los fondos KfW.
(...)

¿Es una broma? Incluso con 2.500 EUR/m², solo para la casa ya están en 600.000 EUR.
Olvídalo... lo siento.

Regla sencilla: 240m²*3000€/m² costos = 700k solo para la casa.

Claramente por encima del presupuesto. Si dejan de lado el [Einliegerwohnung] (no está claro para qué debería servir), entonces podría ser más viable (pero también ajustado).

Me sorprenden los precios por metro cuadrado que tienen para una casa prefabricada. Los precios por metro cuadrado que mencionaron los hemos recibido de proveedores con entrega llave en mano. No es que estemos confundiendo algo o que lo hayamos expresado de manera poco clara.

Bueno, aunque hacéis bastante vosotros mismos, tenéis de todas formas los costos de materiales, etc. Además, con el apartamento independiente tenéis muchas cosas duplicadas o triplicadas (puertas de entrada, cocinas, baños), lo que consume gran parte de los ahorros. Una altura de techo de 2.70 m tampoco es estándar, etc. Si va a haber sótano, este se añade además. No hay mención de zonas exteriores, cocina o garaje/cochera en el presupuesto.

Bueno, aunque hacéis bastante por vuestra cuenta, aún tenéis los costos de materiales, etc. Además, con el apartamento independiente tenéis muchas cosas duplicadas o triplicadas (puertas de entrada, cocinas, baños), lo que consume gran parte de los ahorros. Una altura de habitación de 2,70 m tampoco es estándar, etc. Si se va a hacer un sótano, eso se suma. No se menciona nada sobre áreas exteriores, cocina o garaje/cobertizo en el presupuesto.

Queremos alquilar el apartamento independiente en la primera fase, por lo que no instalaría una cocina. Los sanitarios serán más bien estándar.

En la casa principal nos bastan solo los armarios de cocina, ya que tenemos electrodomésticos nuevos. Garaje y áreas exteriores los dejaremos de lado en la primera fase o también los haremos poco a poco por nuestra cuenta.

Estoy de acuerdo contigo en los precios de materiales, aunque tenemos contactos en tiendas especializadas y también podemos comprar barato allí.

El sótano es una cuestión complicada, podría sobrepasar nuestro presupuesto y por eso podemos prescindir de él.