Estimación de costos para la construcción de una casa unifamiliar en Baviera BGL

¡Muchas gracias por vuestros comentarios! Cada respuesta nos acerca un poco más.

Los 360 m² fueron estimados por el arquitecto y probablemente se refieren a la BGF, no a la superficie habitable.
¿Los precios por m² que se mencionan aquí se calculan sobre la superficie habitable o sobre la BGF?
Entonces estaría la pregunta de cómo debería calcularse el sótano de 12 por 10.

Pero parece confirmarse una cosa: tenemos que construir más pequeño para mantenernos dentro del presupuesto de manera sensata.

¿Cuánto estimaríais que sería el ahorro con 11 por 9 en la zona habitable y en el sótano?

¿Con eso entraríamos en el presupuesto de 600 a 650 mil euros, todo incluido?

Una pregunta más sobre la estimación inicial: ¿En vuestra opinión están incluidos los servicios de arquitecto en los costos adicionales?

Muchas gracias y saludos cordiales
Aracnor

De alguna manera tu modelo de procedimiento me parece extraño. ¿Qué esperas de una casa de 11x9m?

Lo mejor es que digas algo sobre el terreno y nos des información sobre el programa de espacios deseado. ¿Qué habitaciones necesitas?

Hemos decidido contratar a un arquitecto para que integre la casa "óptimamente" en el terreno. Por lo tanto, las dimensiones exteriores deberían ser su tarea, dale tu programa de espacios y tu presupuesto.

El grupo de costos 700 suele ser generalmente los servicios de arquitectos. También deberían estar incluidos los servicios de estructuristas, topografía y los peritajes necesarios.

Cuéntame más sobre tu proyecto de construcción. ¿Por qué sótano, por qué techo frío? Tal vez se pueda optimizar algo aquí.

Nosotros también construimos en Baviera, nuestro arquitecto calculó el año pasado 530 € por metro cúbico. Acaban de llegar las primeras ofertas y ya puedo decir que será al menos un 10 % más caro. Pero por suerte nos advirtió y por eso ya lo habíamos tenido en cuenta.

Una pregunta más sobre la estimación inicial: ¿Creen que los servicios de arquitectos están incluidos en los costos adicionales?

Honestamente, no lo sé.
Creo que serían las KG700

¿Los precios por metro cuadrado que se mencionan aquí se calculan sobre la superficie habitable o sobre la BGF?

Yo calculo de otra manera: (con RKI no me entiendo para nada), ni siquiera calculo, estimó y aquí en el foro casi siempre coincide bastante bien en casas de constructoras generales (soy profano con experiencia en el foro)
Casa unifamiliar estándar, reglamento de ahorro energético, enlucido, etc.
2200€/m²
Más sótano 1000€/m²
Más revestimientos de suelo
Más garaje 12000 garaje prefabricado
Doble garaje de ladrillo 35000
Cada extra aprox. 10000 (según sensación)
50000 costos adicionales de construcción en Baviera
Para vosotros se añadirían costes de arquitecto según HOAI
Lo que más se ahorra primero es prescindiendo del sótano, si al fin y al cabo solo va a ser sala de servicio, técnica y trastero.... ;)

¿Cuánto estimaríais el ahorro con 11 por 9 en la zona de vivienda y en el sótano?

El problema al reducir la superficie es que tienes que despedirte de la comodidad del plano elaborado. Puede que aquí y allá tengáis demasiado espacio, pero en realidad uno se planifica para optimizar el espacio. Tampoco lo veo en 10 x 12. Normalmente no se puede encoger. Algo siempre sufre: por ejemplo, con 9x11 no veo un vestidor espacioso junto a dos habitaciones infantiles en la planta superior...
Te digo: es el sótano el que es demasiado ;)

Antes que nada: estamos muy satisfechos con nuestro arquitecto hasta ahora, pero por supuesto nos gusta obtener otras opiniones. Sobre todo cuando se trata de los costos.

Con gusto les envío más detalles.

Dado que el plan de construcción es muy rígido, la ubicación del garaje y la ventana de construcción de la casa están fijadas de manera definitiva. Se rechazó cualquier desviación de esto.
Adjunto el terreno incluyendo la ventana de construcción (bajo "Grundstück").

Sobre las condiciones marco y las respectivas justificaciones:
- Terreno disponible, aprox. 800 qm (ver "Grundstück")
- Casa de construcción sólida de ladrillo
- Dos plantas completas (dibujo aproximado "EG" y "OG")
- Con sótano (cuarto de servicios, técnica, gimnasio, trastero)
- Ático frío (ya que la altura de las correas es 40 cm y la inclinación del techo es 27 grados, fijadas de forma definitiva y por lo tanto no útil para nosotros) [Dachschrägen wollten wir nicht im Wohnbereich haben, daher kein Kniestock)
- Garaje doble con ancho prescrito de 7,65 m (también la ubicación no puede modificarse).

Concepto de espacios (ver ideas aproximadas adjuntas "EG oben Norden" y "OG oben Norden"):

EG:
- Cocina, salón-comedor abiertos y en "esquina" (de este a suroeste, ver dibujo)
- Despensa junto a la cocina
- Oficina (para teletrabajo, por eso se necesitan aprox. 10 qm)
- Pequeño WC, posiblemente con ducha
- Guardarropa
- Escalera integrada recta desde el salón-comedor al primer piso

OG:
- 2 habitaciones para niños (mín. 15 qm): ubicación sureste y suroeste si es posible, de tamaño similar
- 1 dormitorio con vestidor
- 1 baño familiar. Aquí habíamos planeado la sauna, ya que había suficiente espacio en el OG (y por eso no era necesaria en el área húmeda del sótano). [aber nicht genug Platz für Büro im OG].
- WC separado, no en el baño familiar

Como medidas habíamos pensado primero en 12 por 10, pues así la zona de salón-comedor-cocina y la oficina en la planta baja encajaban bien.

Saludos cordiales
Aracnor