Estimación de costos para la construcción de una casa unifamiliar en Baviera BGL

Baño de 20 m², habitación de niños de 18 m²? La escalera ocupa mucho espacio, área de la cocina grande con mucho espacio de circulación hacia la despensa.., pasillo bastante ancho... hay potencial para reducirlo.., sin embargo: 100000 por querer tener una sala de fitness, lo condicionaría a si el [Baufenster] todavía permite espacio adicional para salas de reemplazo de sótano

Al principio también tuvimos un baño más pequeño. Pero luego surgió un pequeño pasillo que no se podía usar de manera útil. Por eso trasladamos la sauna desde el sótano hacia arriba.
Se podría reducir un poco la habitación de los niños.
El pasillo se podría reducir a unos 1,5 metros. Como la escalera debe ser reforzada debido a la salida al sótano, el pasillo se siente bastante estrecho rápidamente si se hace aún más pequeño.
La cocina se podría reducir un poco más. Pero, ¿qué hacer con esos pocos metros cuadrados adicionales? Mientras esté la despensa allí, no logro ubicar la oficina detrás de la cocina.

Respecto al sótano: ¿Dónde pongo entonces el cuarto de lavandería, las posibilidades de almacenamiento, etc.?
Según sé, las dependencias sustitutas del sótano no están permitidas en nuestra zona y tampoco cabrían en el área constructible. Esto es 12 por 10.

Yo calculo diferente: (con el RKI no me llevo nada bien), tampoco calculo, estimo y aquí en el foro siempre sale bastante bien para la casa llave en mano (soy un aficionado con experiencia en el foro)
Casa unifamiliar estándar, ordenanza de ahorro energético, enlucida, etc.
2200€/m²
Más sótano 1000€/m²
Más revestimientos de suelo
Más garaje 12000 garaje prefabricado
Garaje doble de obra 35000
Cada extra alrededor de 10000 (según sensación)
50000 costes adicionales de construcción en Baviera
Con ustedes se añadirían luego los costes de arquitecto según HOAI
Lo que más se ahorra primero es dejar el sótano, si es que solo va a ser sala de servicios, técnica y trastero.... ;)

Si después sumo al arquitecto: ¿son entonces precios todo incluido?

Pero, ¿qué se hace con esos pocos metros cuadrados adicionales? Mientras esté la despensa allí, no puedo colocar la oficina detrás de la cocina.

¡Planear de otra manera! Diseñar.

Respecto al sótano: ¿dónde pongo entonces el cuarto de lavandería, espacios de almacenamiento, etc.?

Donde se necesiten: ropa, por ejemplo, en la planta superior, almacenamiento en la planta baja.

Según sé, las habitaciones sustitutas del sótano no están permitidas aquí.

Tonterías. El sótano nunca es obligatorio. Se planifica la técnica y el cuarto de lavandería en la planta baja y superior; a eso se le llama sustituto del sótano.

¿Habría entonces otro ahorro si en lugar de la viga vista fría construyéramos una viga vista o un muro fuerte alto con viga vista?
¿Podríamos contar con un ahorro aproximado al comparar 11 con 9 en lugar de 12 con 10, de la siguiente manera?
20 m² en la planta baja: 20 por 2200 €
20 m² en la planta alta: 20 por 2200 €
20 en el sótano: 20 por 1000 €.
¿Entonces, redondeando, más de 100 mil euros?

Si luego sumo al arquitecto: ¿Son esos precios todo incluido?

¡Eso se llama cálculo! AI no es nada.