巴伐利亚BGL单户住宅建筑费用估算

非常感谢你们的反馈！每一个回复都让我们更进一步。

这360平方米是建筑师估算的，可能是指建筑总面积（BGF），而不是居住面积。
这里提到的每平方米价格是按居住面积计算，还是按建筑总面积计算？
那么问题是，12乘10的地下室应该如何计算？

有一件事似乎已经确定：我们必须建得更小一些，才能合理控制预算。

你们认为11乘9的居住区和地下室能节省多少？

我们用这些数据能控制在600到650千欧元的总预算内吗？

还有一个关于最初估算的问题：你们认为建筑师费用包括在附加费用里吗？

非常感谢，祝好
Aracnor

不知怎的，我觉得你的做法有点奇怪。你对一栋11x9米的房子有什么期望？

最好你先说说地块情况，并告诉我们你想要的空间布局。你需要哪些房间？

我们选择了一位建筑师，让他“最佳”地将房子融入地块。因此，外部尺寸应由他确定，把你的空间布局和预算告诉他。

成本组700通常是建筑师服务。结构工程师、测量和必要的鉴定也应包括在内。

告诉我更多关于你的建筑项目。为什么要建地下室，为什么选择冷屋顶？也许这里还有优化的空间。

我们也在巴伐利亚建房，我们的建筑师去年估算每立方米530欧元。现在刚收到第一批报价，我现在就可以说：至少会贵10%。不过他幸运地事先提醒了我们，所以我们已经将此考虑在内。

还有一个关于最初估算的问题：你们认为建筑师服务费包含在附加费用里吗？

老实说我不知道。
我觉得那应该是KG700。

这里所说的平方米价格是按居住面积计算，还是按建筑总面积（BGF）计算？

我算法不同：（我根本用不懂RKI），我也不算，我是估算，这里论坛里的估算对于总承包商的房子来说通常挺准确的（我是个对论坛有经验的外行）
标准的独栋房，节能条例，抹灰等
2200欧元/平米
地下室加1000欧元/平米
加上地面铺装
车库12000欧元成品车库
砖砌双车库35000欧元
每个额外项大约10000欧元（根据感觉）
拜仁地区建筑附加费用50000欧元
在你们那还需要根据HOAI加上建筑师费用
最先可以节省最多的是省去地下室，尤其当地下室只能用作家务间、技术间和储藏间的时候……;)

你们估计11乘9的 Wohnbereich 和 Keller 节省多少？

问题在于缩小面积时，你必须放弃已有平面图的舒适性。也许你们这里那里确实有太多的面积，但其实通常是以面积优化来设计的。我在10×12时也没有看到。大多数情况下无法缩小。总会有东西受影响：比如9×11时，我看不到楼上两个儿童房旁边还能有宽敞的更衣室……
我跟你说：是地下室太大了 ;)

首先说明：我们目前对我们的建筑师非常满意，但当然乐意听取更多意见。尤其是在费用方面。

我很乐意将更多细节发送给你们。

由于规划方案非常严格，车库的位置和房屋的建筑范围是固定的。对此的任何偏差都被拒绝了。
附上地块及建筑范围（见“Grundstück”）。

关于条件和各自的理由：
- 有地块，约800平方米（见“Grundstück”）
- 砖砌的实体房屋
- 两个完整楼层（粗略图“EG”和“OG”）
- 含地下室（家务房、技术间、健身房、储藏室）
- 冷屋顶阁楼（由于椽高40厘米，屋顶坡度27度为固定要求，对我们来说无法合理利用）[我们不希望居住区有屋顶倾斜，因此没有踢脚墙]
- 宽7.65米的双车库为规定（位置也不可更改）。

空间设计（见粗略思路附图“EG oben Norden”和“OG oben Norden”）：

底层（EG）：
- 开放式厨房、客厅、餐厅，呈“转角”布局（从东向西南，见图）
- 厨房旁储藏室
- 办公室（用于居家办公，需约10平方米）
- 小卫生间，可能带淋浴
- 玄关衣帽间
- 从客餐厅区直通一楼的楼梯

一楼（OG）：
- 2间儿童房（至少15平方米）：若可能位于东南和西南，大小相近
- 1间带衣帽间的主卧室
- 1间家庭浴室。我们考虑在此设置桑拿，因为一楼空间足够（因此地下室无湿区需求）[但一楼没有足够空间做办公室]
- 独立卫生间，不在家庭浴室内

起初尺寸设定为12乘10米，因为这样底层的客餐厨区与办公室布局合适。

此致
Aracnor