Estimación de costos arquitecto casa unifamiliar. Su evaluación

Hola a todos,

tengo una pregunta para vosotros. Hemos comprado un terreno (NRW) con ligera pendiente y fuimos a un arquitecto con mucha ilusión para que nos planificara una casa unifamiliar.
En nuestra primera conversación dijimos que teníamos un presupuesto de aproximadamente 260.000 € para la casa, todo incluido. Él dijo que con eso podríamos conseguir algo bonito.
Ahora tuvimos la segunda cita y realmente ha diseñado algo bonito. Ha reaccionado al terreno y ha concebido una especie de casa Split Level compuesta por 2 volúmenes con 2 cubiertas inclinadas.

La casa planeada tiene una superficie de 146 m2 en planta baja y planta alta de espacio habitable + 24 m2 de superficie útil = 170 m2 de superficie total.

Ahora el arquitecto ha hecho una estimación de costes y, según él, ha calculado con un estándar medio. El marco de costes según BKI para un volumen construido de 260 a 410 m3 se ha asumido en 350 m3.

En la estimación de costes está: 763,53 m3 x 350 € m3 = 267.236 € + Carport 72 m3 x 100 € m3 = 7.218 € = 274.455 € suma total de construcción sin costes adicionales de construcción.

O desglosado de otra manera:

Preparación y urbanización 4.600 €
Grupo de costes 300 Estructura de construcción 222.280 €
Grupo de costes 400 Equipamiento técnico 45.180 € (calefacción de gasóleo, sistema de ventilación)
Zonas exteriores + Carport 10.000 € (me parece un poco poco)
Costes adicionales de construcción 41.188 €

llegamos a una suma de 323.000 € con IVA incluido.

Nos hemos sorprendido un poco, porque realmente teníamos como presupuesto 260.000 € y superar ese presupuesto en 60.000 € me parece mucho. Nuestro límite absoluto son 280.000 €.
Por supuesto, al final queremos aportar la habitual mano de obra propia (azulejos, suelo, pintura, zonas exteriores, acabados interiores),
pero eso son en el mejor de los casos 15.000 - 20.000 € que se podrían ahorrar.

¿Qué opináis al respecto? ¿Realmente hay que pagar esas sumas hoy en día o el arquitecto simplemente ha calculado muy bien o ha estimado demasiado alto? ¿O la casa proyectada es demasiado exclusiva?

Como comparación, tuvimos una oferta ya finalizada de un constructor general que ofrece una calidad muy alta. Allí nos planificaron una casa con techo a dos aguas de 160 m2 (sin contar el ático) por 250.000 € como precio fijo. Sin sótano, sistema de ventilación ni áreas exteriores. Pero con la variante del constructor habría sido necesario nivelar el terreno.

Espero vuestros comentarios

Saludos, Thomas

Hola Thomas,

una "especie" de Splitlevel... realmente no puedo imaginar qué se quiere decir con eso. Si deseas una estimación o valoración de precio, los planos junto con el corte serían útiles.

Si no quieres que sean accesibles públicamente, por supuesto lo entiendo. ¿Quizás prefieres enviármelos por correo electrónico?

Saludos, experto en construcción

1830 € / m² está bien - no es completamente fuera de lugar, pero tampoco es barato. ¿Por qué calefacción de gasóleo? ¿Construyen con sótano? ¿Dónde va a estar el tanque?
Pero así la valoración es difícil -- ¿qué tipo de casa será? ¿Tiene elementos especiales, muchas puertas correderas, ventanas en esquina, voladizos? Dos cuerpos de edificio con dos tejados inclinados suena especial - no sé si eso automáticamente tiene que ser más caro.
¿Cuáles son sus ingresos mensuales? ¿Qué podrían destinar a la amortización y la cuota mensual? Sería una pena que pusieran un diseño estándar y se arrepintieran toda la vida y lamentaran el proyecto.
¿A cuánto está el precio por metro cuadrado del terreno edificable por allá? (Contexto: cuanto más caro, más sentido tiene poner una casa "cara" - si el precio por m² es de 30 €, probablemente no encontrarán un banco que financie extravagancias).

Hola experto en construcción,

no tengo los planos aquí ahora mismo, estamos en casa de los suegros. Es una casa de nivel dividido donde se entra al nivel del suelo. Luego la cocina + comedor + cuarto de servicio + cuarto para la lavadora forman un nivel. La escalera sube o baja medio piso. Entonces se bajan seis o siete escalones y se encuentra un baño pequeño con ducha, el dormitorio principal y una sala con acceso directo al jardín. Desde la escalera se sube otra vez a las 2 habitaciones de los niños + baño + pasillo. Pero eso es solo la parte sobre el dormitorio principal, el baño pequeño y la sala. La parte con cocina / comedor es prácticamente un piso y el resto tiene así como 2 pisos.
¿Espero haberlo explicado un poco claro sin planos?!

¿Puedes decir algo sobre los costos? ¿Son realistas? Es una lástima si se pasa el presupuesto en 60.000 €. Especialmente si el plano ya gusta bastante.

sry, quise decir calefacción de gas. El terreno tiene 116 m2 de terreno edificable. El terreno se divide en 650 m2 de terreno edificable + 400 m2 de área verde a 4€ detrás de la casa. El terreno ya está en nuestra propiedad, sin embargo, aún lo estamos pagando con un préstamo variable de 60000 €. Pero será liquidado con el préstamo adecuado.

Hola,

lo que describes es justamente lo que tenemos en mente con la entrada a nivel partido. Vivir abajo y dormir arriba. ¿Podrías subir tus planos actuales cuando estés en casa?

Gracias
Estamos todavía en la fase de exploración y viendo qué se puede hacer en el terreno (pendiente de 2m en 20m)
Actualmente tendemos a esa solución porque solo tenemos una altura de alero de 3m y en la planta superior queremos obtener un buen muro de carga, y además seguir queriendo salir a nivel del área de estar hacia el jardín