Rehabilitación integral de una casa adosada construida en 1979 - ¿estimación realista?

Muy generoso...

Depende del instalador de calefacción. En una construcción nueva para 220 m², he recibido ofertas que van desde 55k hasta 100k.

Tenemos un proyecto similar. Rehabilitación integral, 145 m², techo completamente nuevo, bomba de calor con suelo radiante, ventanas, electricidad, baño, etc.
El año pasado se calculaba con 300.000€. Gracias a las circunstancias, ahora son 400.000€+ (se tienen ofertas). Está en NRW y no en una ciudad grande. Actualmente hay que contar con aproximadamente 2800-3200€/m² para una rehabilitación en NRW. Desafortunadamente, es el peor momento que ha habido en décadas.

Estamos a punto de comprar una casa adosada de 79, la casa tiene un retraso considerable en reformas y también fue habitada por un fumador empedernido...

Sobre casas de fumadores tenemos aquí, entre otros, los siguientes hilos: y

Las estimaciones del asesor energético se hicieron con la gran regadera, con la consigna de que tiene que ser caro para que la subvención sea alta.
Puedes calcular cuánto combustible para calefacción puedes comprar por 95,000.-- y si aún lo llegarás a vivir hasta que se consuma.
En mi opinión, los otros oficios están valorados demasiado bajos.
Si realmente quieres quitar el revoque y reemplazar todas las tuberías, entonces vuelves al estado de obra gruesa y tienes los costos de una construcción nueva más los costos de demolición.
Para poder juzgar los costos faltan algunos detalles, baño adicional en el ático, cuántas ventanas (de techo), por qué aislamiento sobre techo y qué puedes/quieres hacer tú mismo.
Una bomba de calor es más efectiva cuanto más baja es la temperatura de impulsión y más cálido es el medio del cual se extrae la energía.
Para que la casa se caliente necesitas grandes superficies de calefacción (suelo o pared) y no una ubicación donde las temperaturas también bajen mucho.
Si no tienes eso, necesitas un sistema caro que tiene bajo rendimiento y consume mucha electricidad.
Pero no soy partidario de las bombas de calor en rehabilitaciones, ni siquiera en construcciones nuevas.

Las estimaciones del asesor energético se hicieron con una regadera grande, con la consigna de que tiene que ser caro para que la subvención sea grande.
Puedes calcular cuánto combustible para calefacción puedes comprar por 95,000.-- y si todavía lo vivirás hasta que se consuma.

Leo los 95 mil para todo el capítulo presupuestario de calefacción, aparte de eso una casa de construcción del 79 probablemente ya deba ser sometida a mejoras obligatorias si cambia de dueño.

Estamos a punto de comprar una mitad de vivienda adosada de 79, la casa tiene un retraso masivo en reformas y también fue habitada por un fumador empedernido...

Muy bien, yo mismo he renovado una casa de los años 60, también hubo un fumador empedernido. También nuevas buhardillas. Siempre es impresionante leer cómo han subido los precios en los últimos 2-3 años, aunque algunos conceptos aún parecen muy bajos en tu caso, o faltan algunos, como por ejemplo el pintor. Sobre la nicotina: hice por mi cuenta la demolición completa del yeso de paredes y techos en todas las habitaciones. Igualmente tedioso fue quitar las cuatro capas de papel pintado. La escalera pudo quedarse como estaba, curiosamente no olía mucho.

Si realmente quieres quitar el yeso y reemplazar todas las tuberías, entonces vuelves a un estado de obra y tienes los costos de una construcción nueva más los costos de demolición

Bueno, descontando la obra. En mi situación fue aun así mucho más barato que una obra nueva, porque pude comprar por debajo del valor. Ahora no puedo escribir mucho más, pero nunca me arrepentí de todo el esfuerzo y lo volvería a hacer. Así que adelante :)