Contrato para la construcción de sótano - mampostería

Hay novedades. El sótano no es obligatorio, pero parece económicamente razonable porque: El terreno fue parte de un antiguo vertedero de basura doméstica de los años 50. La basura doméstica se quemó y luego se distribuyó en muchas áreas. Entre ellas, en este terreno. Ahora la ciudad dice: si quieren construir algo ahí, no se puede hacer sobre suelo relleno, que antes no estaba allí. Por eso, todo lo que se quiera edificar debe ser totalmente excavado y llevado a un vertedero. Un constructor de movimiento de tierras ya lo estimó y dijo que antes de rellenar el agujero, compactarlo y poner una losa de cimentación, cuesta lo mismo construir un sótano. Pero el informe del suelo después de la compra del terreno debe aclarar más detalles. Qué, cómo y en qué forma es necesario y tiene sentido. ¿Por qué no te gustan los sótanos de hormigón? La respuesta del constructor general es: podemos hacerlo, pero el hormigón suda. Por eso tampoco tiene sentido una capa aislante de poliestireno expandido que se pudriría. Un sótano de mampostería se construiría con bloques de hormigón celular de 36,5 cm y por lo tanto ya estaría "aislado" de por sí.

Vamos a encargar un estudio geotécnico después de la compra del terreno.

Sí, mucha suerte .... te encontraremos en un año en el subforo de Defectos ...
Léete tú mismo algo
Sobre la bañera negra y blanca ... ¡tan tonterías pocas veces he oído!
Mi sótano de hormigón está completamente seco y, por supuesto, no aislado con poliestireno, sino con XPS, ¿quién te ha dado semejante tontería?

Te lo desaconsejaría totalmente. Hágannos un favor y hagan el informe geotécnico ANTES.

(¿Puedes decir dónde exactamente está? Si es necesario, también por mensaje privado, si no quieres decirlo públicamente. Me cuesta mucho imaginar una construcción sobre un vertedero.)

Saludos

El propietario anterior del terreno asegura asumir todos los costos adicionales de depósito que se originen en el suelo. Esto también se incluirá en el contrato notarial.

Me parece justo.

Ya se han realizado estudios del suelo. Sin embargo, para toda la superficie del terreno. - Esta se dividirá nuevamente. Por lo tanto, aún no hay ninguno para exactamente la superficie donde se construirá la casa más adelante.

También la ciudad realizó uno antes de designar el terreno como suelo urbanizable.

Según el informe de la ciudad se trata de una "... superficie para agricultura ..."
y "... antigua área de depósito de residuos domésticos, escorias, cenizas, escombros de construcción y suelo excavado ..."

Antes, un arroyo natural fue canalizado bajo tierra. En el marco de la renaturalización lo abrieron de nuevo y en ese proceso "… se eliminó y dispuso correctamente gran parte del depósito antiguo." (años 90)

Además, en el procedimiento de determinación (2015) consta: que el terreno se encuentra bajo "… clase 2 - sin peligro con el uso actual / planificado ..." en el registro de contaminantes.

No me parece un sueño de suelo, pero tampoco algo súper grave.
Además, no es el primer terreno allí. En la zona - que está totalmente sujeta a las circunstancias antes mencionadas - hay varias decenas de casas unifamiliares y multifamiliares de diferentes edades.

Me expresé mal aquí. Disculpa. Pensé en poliestireno expandido. No conocía la diferencia con Styrodur. En realidad solo se refería a "aislamiento".

Tengo la sensación de que nos estamos desviando del tema.
Me ayudaría saber algo sobre la construcción de sótanos.
Estoy confundido por las diferentes opiniones.
Además, parece que no existe _la_ "bóveda blanca". Sino que más bien depende de los casos de carga respectivos.

Entonces:
Se ofrece o un sótano de mampostería soldado con betún.
O a pedido un sótano de hormigón "Bóveda blanca", que probablemente pueda realizarse sin costo adicional o con un pequeño recargo.
O una losa de cimentación, que probablemente cause el mismo costo que un sótano debido a los trabajos de excavación y relleno.

Los trabajos son supervisados por un empleado de TÜV ("supervisión de obra"). En la oferta se describe: "Fase II. Inspección y revisión de la impermeabilización del sótano antes del relleno de la excavación".

¿En qué debería fijarme en las ofertas y conversaciones?
¿Los sótanos de mampostería resisten la humedad del suelo durante décadas? ¿Qué puedo tener en cuenta como constructor al hacerlos?
Lo mismo para sótanos de hormigón: ¿“sudan” y causan un clima húmedo?
También aquí: ¿qué puedo observar durante la construcción? Me imagino que si tienen grietas, dejarán pasar más el agua que una mampostería sellada con betún?