¿Supervisión de la construcción por un experto?

Hola a todos,

para la construcción de nuestra casa unifamiliar con garaje, por el momento hemos contratado a un arquitecto.

Pero como todo va avanzando lentamente y de todas formas tenemos que encargarnos de la mayoría de las cosas nosotros mismos, estamos considerando prescindir de la supervisión de la construcción isg. 14 T€.

Dejar de lado al arquitecto y hacerlo nosotros mismos o contratar a un perito para que lo haga.

Si alguien tiene una opinión al respecto o información/experiencias... agradeceré cualquier respuesta.

Saludos cordiales

¿Qué es aceptable exigir por una dirección de obra? Suma total de construcción aprox. 500.000

Los 14.000 EUR son correctos para tu suma de construcción si lo hace el arquitecto. El arquitecto factura según su ordenanza de honorarios o debe facturar conforme a ella. Al menos, eso me dijeron los arquitectos cuando pregunté sobre una supervisión de obra, aunque estoy convencido de que los arquitectos también pueden hacer acuerdos de honorarios fuera de la ordenanza. Con los abogados, eso también es posible. En tu lugar, reduciría la supervisión de obra a la recepción de las distintas fases de la construcción y pediría una oferta a un perito externo para esto. Seguro que es más barato.

Hola,

... en tu lugar, reduciría la supervisión de la construcción a la aceptación de las distintas fases de la obra y pediría una oferta a un perito externo para ello. Seguro que sale más barato.

Un perito, por lo general un ingeniero civil, también factura según la HOAI.

Sinceramente, no entiendo estas discusiones sobre los costes de una supervisión de obra seria e independiente. Cada servicio vale su dinero y los chicos y chicas que se encargan del acompañamiento/supervisión de obra han estudiado y dependen de una formación continua.

Independientemente de eso, quien invierte su dinero ganado con esfuerzo en la construcción de una casa unifamiliar no debería ahorrar precisamente en este aspecto. Si hay algún error oculto en algún oficio, la inversión vale la pena. Siempre es más barato corregir ese error a tiempo que más adelante, con el avance de la obra. Entonces, mejor prescindir de la cocina tan mencionada aquí y comprarla en un momento posterior, si el presupuesto actual no permite ambas inversiones.

Saludos cordiales

Gracias por la respuesta Bauexperte & Häuselbauer40

Teníamos una oferta completa de nuestro arquitecto - con planos / planificación de obra y supervisión de la construcción estuvimos en un total de 37 TE. Estamos con el arquitecto desde octubre del año pasado. Hubiéramos podido empezar a construir a mediados de junio.
De repente surgieron problemas con la profundidad de la conexión de la alcantarilla / la licitación comenzó demasiado tarde -- el estructurista no habría empezado su trabajo hasta el 01.09 de septiembre.

Así que son todas cosas que retrasan nuestro proyecto de construcción - en mi opinión tuvimos suficiente tiempo para organizar todo correctamente.

Además, vamos a contratar para la ejecución de nuestra obra empresas locales (zona rural) donde espero que se pueda esperar cierta calidad.

También cabe mencionar que, sin embargo, tengo que intervenir una y otra vez para que todo se haga a tiempo - esperaba poder ahorrarme eso. Y que el arquitecto se ocupara de muchas cosas por sí mismo, y que al final solo eligiéramos qué materiales / colores, etc. se van a usar.

Eso finalmente me llevó a sacar la supervisión de la construcción de este paquete.

Si luego el arquitecto solo aparece una vez a la semana por 10 minutos para echar un vistazo, realmente encuentro el precio excesivo.

Experto en construcción, con todo respeto a los ingenieros civiles y demás profesionales de este campo, pero una suma de 14TEUR, en mi opinión, no está en proporción con los servicios prestados para una supervisión de obra.