¿Supervisión de la construcción por un experto?

.....La HOAI no es una "preservación de derechos adquiridos", es, además de pocas otras cosas, algo que nos garantiza a todos una magnitud confiable y por lo tanto predecible.

¡Por favor, lee bien! =>" en este ámbito"! Por lo demás, se puede estar de acuerdo o no, eso es legítimo.

.....Sé que te dedicas con mucho empeño a la planificación TGA y también sé que, en cuanto a facturación, estás muy por debajo de lo que tus “colegas” exigen por su trabajo.

Eso no es una decisión inventada, sino simplemente una adaptación a las exigencias y nuevas condiciones.

.....– tendrás que contratar personal y con ello tu aparato de costes se acercará implícitamente a las sumas “normales” que se exigen (deben exigirse) en tu sector para una planificación TGA. ¿Qué pasa si entonces un “nuevo” euro rebaja tus precios?

Una decisión empresarial que cada uno debe tomar por sí mismo y siempre de nuevo. Los "ámbitos de protección" predefinidos no tienen lugar aquí.
En mi opinión, la expansión nunca ha conducido a un éxito duradero, en el mejor de los casos únicamente temporal. Si supero mi capacidad, rechazo pedidos. Es sencillo, por eso no necesito expandirme.

.....Estos arquitectos están o bien empleados fijos o trabajan – de forma similar a contadores jubilados – con un(a) delineante que elabora los planos y él solo pone su firma debajo.

Con esto, la mayor parte de la ejecución se realiza a través de GU/GÜ suprarregionales.

.....¡No puedo describir lo mucho que me fastidia esta mentalidad de “el tacaño es guay”! Primero querer pagar (casi) nada y luego quejarse cuando “solo” está listo para cobrar el valor real de (casi) nada; si es que está....

A mí también me molesta, lo reconozco, pero ¿qué cambia eso? Que la buena calidad genere costes es incuestionable, pero ¿a quién le interesa realmente? Lo principal es la "casa de ensueño" a precio barato.
Luego suele haber mucha queja, si es que se percibe públicamente. Pero esos propietarios a largo plazo se pierden para los proveedores serios.
Hay suficientes ingenuos y cándidos. El mercado atiende esta demanda en consecuencia.

v.g.

Bueno, eso es lo que siempre se llama un cálculo de la vieja del lugar. ¿Sabes qué incluye todo la fase de servicio 8 - Supervisión del objeto?

Fase de servicio 8: Supervisión del objeto (supervisión de obra)

a) Supervisar la ejecución del objeto para asegurar
la conformidad con la licencia de obra o aprobación, los planos ejecutivos
y las descripciones de servicios así como con las reglas generalmente aceptadas de
la técnica y las normativas aplicables

b) Supervisar la ejecución de estructuras según § 50 apartado 2 números 1 y 2
para asegurar la conformidad con el certificado de estabilidad

c) Coordinar a los participantes profesionales involucrados en la supervisión del objeto

d) Supervisar y corregir detalles de piezas prefabricadas

e) Elaborar y supervisar un calendario (diagrama de barras)

f) Mantener un diario de obra

g) Medición conjunta con las empresas constructoras

h) Recepción de los trabajos de construcción con la participación de otros especialistas involucrados en la planificación y supervisión del objeto, con
la detección de defectos

i) Revisión de facturas

j) Determinación de costos según DIN 276 o según la normativa de cálculo de vivienda

k) Solicitud de inspecciones oficiales y participación en ellas

l) Entrega del objeto incluyendo la compilación y entrega de los documentos necesarios, por ejemplo,
manuales de operación, protocolos de inspección

m) Listado de los plazos de prescripción para reclamaciones por defectos

n) Supervisión de la eliminación de los defectos detectados en la recepción
de los trabajos de construcción

o) Control de costes mediante la verificación de la facturación de servicios de las empresas constructoras en comparación con
los precios contractuales y el presupuesto de costes

Fuente : HOAI.de

Esto conlleva mucho trabajo. Y no menos importante: ¡RESPONSABILIDAD!
Así que por favor, no solo cuentes las horas que ves a los arquitectos

Saludos

Si todo está desglosado así, también se puede comprender qué es lo que han hecho los arquitectos o qué servicios faltan y de los que deben encargarse.

En mi caso también es así, que no tengo ningún contrato firmado con el arquitecto.

Tampoco hemos visto cosas como el 3D (que nos prometieron al principio).

Tuvimos que escuchar que somos resistentes a la asesoría --> solo porque nos gusta más un alero que un techo que corta con la pared de la casa.

Y la conclusión es que estoy frustrado y trato de hacer la mayoría de las cosas por mí mismo / lo cual me cuesta porque siempre estoy en movimiento (escribo ahora desde México)

Pero gracias por las numerosas respuestas, son de mucha ayuda

Bueno, eso es, como se suele decir, un cálculo de niña ingenua. ¿Sabes qué incluye toda la fase de prestación 8 - Supervisión de la obra?

Fase de prestación 8: Supervisión de la obra (Supervisión de construcción)

a) Supervisar la ejecución del objeto para
comprobar su conformidad con la licencia de construcción o aprobación, los planos de ejecución
y las especificaciones técnicas así como con las reglas generalmente aceptadas de la
tecnología y las normativas aplicables

b) Supervisar la ejecución de estructuras portantes según § 50 párrafo 2 números 1 y 2
para asegurar la conformidad con la constancia de estabilidad estructural

c) Coordinar a los profesionales implicados en la supervisión de la obra

d) Supervisión y corrección detallada de elementos prefabricados

e) Elaborar y supervisar un cronograma (diagrama de barras)

f) Llevar un diario de obra

g) Medición conjunta con las empresas ejecutoras de la construcción

h) Recepción de las obras de construcción con la cooperación de otros profesionales implicados en la planificación y supervisión de la obra,
detallando los defectos encontrados

i) Revisión de facturas

j) Determinación de costes según DIN 276 o según la normativa de cálculo del derecho de la vivienda

k) Solicitud de inspecciones oficiales y participación en las mismas

l) Entrega del objeto incluyendo la compilación y entrega de la documentación requerida, por ejemplo,
manuales de uso, protocolos de pruebas

m) Enumeración de los plazos de prescripción para reclamaciones por defectos

n) Supervisar la corrección de los defectos detectados en la recepción
de las obras de construcción

o) Control de costos mediante la verificación de la liquidación de prestaciones de las empresas constructoras en comparación con los
precios contractuales y el presupuesto

Fuente: HOAI.de

Hay mucho trabajo detrás. Y no menos importante: RESPONSABILIDAD!
Así que por favor no cuentes solo las horas que ves a los arquitectos

Saludos

Sí, sí...todo eso suena maravilloso. El papel lo aguanta todo, también la HOAI...

Hola,

En mi caso también es así, que no tengo un contrato firmado con el arquitecto.

Eso es una tontería, como ahora descubres, ya que será difícil determinar el alcance del encargo. Porque tú has celebrado un contrato válido con tu arquitecto, incluso sin la firma del contrato, y fue exactamente en el momento en que le pediste que dibujara planos para ti.

Sí, y la consecuencia es que estoy frustrado y trato de hacer la mayoría yo mismo, lo que me cuesta porque siempre estoy de viaje (escribo ahora desde México)

De nuevo: cuando regreses, busca la conversación con tu arquitecto y no te obsesiones demasiado con los “huevos sin poner”; entre otras cosas, afecta mucho al estómago. Ni siquiera has comenzado la obra propiamente dicha; al final acabarás con una úlcera en el estómago en la casa nueva :-(

Solo cuando la conversación no conduzca al resultado esperado/deseado, deberías considerar la rescisión parcial del contrato verbalmente cerrado.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

.....Significa que la mayoría de los usuarios no cuestionarán tus aportes ni filtrarán tu opinión personal de tus respuestas.

En mi opinión, esto es un gran error que se encuentra en muchos foros de Internet. Siempre se debería cuestionar una opinión expresada por quien pregunta antes de considerarla. Esto es especialmente cierto para mensajes anónimos.

....Entonces tienes dificultades para vender valores ...

Al contrario, ese es un enfoque fundamental de mi trabajo.
Sobre el tema: Un buen caballo sólo salta tan alto como debe - o, no es necesario inflar un globo innecesariamente si eso no está asociado a un aumento significativo del valor para el cliente.
E.Curb probablemente tiene razón, en los detalles hay más trabajo detrás de lo que los legos podrían suponer por las horas registradas.
Sin embargo, uno puede concentrarse en puntos neurálgicos.
Pero el constructor de casas no está totalmente equivocado. El papel a veces es paciente. Aquí sólo hay que mirar los muchos certificados de ahorro energético/KfW calculados de forma optimista en comparación con su implementación práctica.

....No es la primera vez que tengo la impresión en esta plataforma de que aquí se reúnen públicamente más bien los constructores “escasos de recursos”.

Esto es cierto para muchos foros. Los ingenuos con ojos azules realmente esperan algo valioso gratis o creen que se repartirán generosos regalos (subvenciones).

....Esta pequeña proporción – lo admito – me motiva una y otra vez a seguir respondiendo preguntas en mi área de especialización. Al resto no se le puede ayudar y será una justa víctima de sus acciones.

Esa también es mi posición. El porcentaje de los más inteligentes aumentará.

....„que “estos constructores” en realidad no pueden permitirse construir..

De acuerdo, también mi argumentación. Más bien unos pocos m³ menos de volumen construido, quizás algo más modesto, pero con bases sólidas y exactas y calidad, que a largo plazo siempre se amortiza.

Atentamente.

14.000 no me parece demasiado.

14.000 euros hace 11 años quizás... porque el post tiene esa antigüedad.