Proyecto de construcción valor de mercado casa - estimaciones - valor de mercado?

Entonces, no puedo entender completamente la gran diferencia del banco entre una casa unifamiliar y una casa adosada. Consultaría a 2 bancos más para ver cómo abordan esto en general.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No debería basar la decisión de qué casa comprar/construir en una valoración de la casa. Se trata "solo" de una consideración interna que no tiene por qué reflejar la realidad, exceptuando casos excepcionales como la villa en el campo (ahí habrá ajustes de mercado). También el derecho de superficie no debería ser un problema, la iglesia tiene contratos razonables que generalmente son aceptados sin problemas por los bancos. Simplemente hablad con otros bancos para ver cómo consideran vuestras dos variantes.

P.D. Sobre el tema de la ejecución hipotecaria: si llegase a haber una ejecución hipotecaria, la valoración del inmueble será el menor de los problemas; la ejecución normalmente indica problemas económicos graves por parte del prestatario = tú.

; vamos a consultar en otros bancos. Creo que la diferencia entre casa unifamiliar y casa pareada se debe a que la casa unifamiliar tiene apenas unos 600 m3 de volumen construido, mientras que la casa pareada tiene 750 m3 (por el sótano).

En la casa unifamiliar pagamos 1840€ por m² y en la casa pareada solo 1500€. La casa unifamiliar es por tanto más cara, pero 1840€ por m² todavía está dentro de lo razonable, ¿no?

Si tomamos como base los m3, serían 472€ por m3 para la casa unifamiliar y 393€ por m3 para la casa pareada.

¿Alguien puede decirme si estos números están bien? ¿O es demasiado caro? o_O

: Espero que nunca llegue a la ejecución forzosa. Ese era solo el peor caso catastrófico que se me ocurrió. :cool: Por lo demás, me das ánimo para hablar con otros bancos. Gracias.

Hola Marple,

además de los bancos, te aconsejo que también consultes en alguna que otra [Lebensversicherungskonzern].

Precisamente allí obtienes buenas condiciones en el área a largo plazo (>20 años de tipo fijo).

Por ejemplo, hemos financiado con la [A..ianz] - su oferta fue tan buena que incluso superó claramente las condiciones para empleados del banco donde trabajo.

Saludos,

Dirk

: ¡Gracias por el consejo sobre la financiación! También nos informaremos en esa dirección. Saludos, Marple