Proyecto de construcción valor de mercado casa - estimaciones - valor de mercado?

¡Hola mosquetero! El banco nos financiaría el proyecto de construcción, eso no es un problema. Pero nos preguntamos, ¿estamos regalando demasiado? :D

Queremos aportar TEUR 110 de capital propio. Nuestros ingresos son suficientes: al año, bruto, TEUR 87 mi marido y TEUR 64 yo. Sin embargo, la próxima vez solo ganaré el 50% de eso porque quiero cuidar a los niños. Aun así, debería funcionar.

Aquí una lista un poco más concreta de los costos que calculamos:

Perito 2500
Notario/Registro de la Propiedad 2500
GES terreno 2500
GES casa 14000
Costos adicionales de construcción 6000
Área exterior 10000
Urbanización 35000
Chimenea 1500
Cocina 10000
Extras 12000 (cambios deseados en la casa, por ejemplo, otro baño con ducha, otras persianas, otro tipo de acristalamiento, escalera de mampostería, ventanas más anchas, etc.)

Suena plausible, ¿no? o_O

Sí, solo que en la valoración para el banco la cocina queda fuera y vuestro capital propio se reduce a 100.

Que otros bancos valoren diferente puede ser, pero el resultado debe ser casi idéntico. No puede ser que un banco llegue a 400 TEUR y otro a 500 TEUR, a menos que un tasador haya cometido un error. Véase la regulación del valor hipotecario. Pequeñas diferencias, en cambio, son "normales".

Que consigan llegar con las instalaciones exteriores no me convence, por otro lado, el resto tampoco suena del todo implausible.

¿Cuánto son los costes de la casa y cómo se desglosan? Y por favor más detalles como tipo de construcción, ubicación, tamaño etc... entonces el experto en construcción quizás pueda decir algo sobre los costes de construcción probables y tú puedas situar tu oferta en consecuencia.

Excepto la urbanización, todo eso no suena lujoso. ¿Está la parcela completamente sin urbanizar?
¿Se debe pagar el impuesto de adquisición de propiedad por la casa?

Solo pregunten en otros bancos y no se vuelvan locos por eso.

Se podría ajustar un poco el extra de TEUR 12. Pero por lo demás veo poco margen. La zona exterior con TEUR 10 seguramente no está terminada por completo, pero será suficiente para empezar. En la zona exterior también podemos hacer bastante nosotros mismos o con amigos, por ejemplo terraza y plantación.

Los costes de urbanización del terreno son bastante altos con TEUR 35, porque se está urbanizando toda la zona y allí está previsto un sistema especial de tuberías que desvía el agua de lluvia del terreno hacia áreas de drenaje previstas. Esa fue la razón que nos dieron para los altos costes de urbanización. Se paga el impuesto de adquisición de la propiedad para la casa.

Los costes de la casa son de TEUR 282. Lamentablemente no tenemos un desglose concreto de los costes, solo una descripción de la construcción. Tuve contacto con para una revisión rápida de los costes (gracias :)).

Casa unifamiliar: 147 m² de superficie habitable, 7 m² de superficie útil, 597 m³ de volumen edificado
Terreno: casi 400 m², superficie en propiedad heredada
Tipo de construcción: techo a una agua desplazado con inclinación de 22° y 30°
Ubicación: Baden-Württemberg, ciudad pequeña
Tamaño: 6 habitaciones más cuarto de servicios
Muy aproximadamente incluye: trabajos de tierra, cimentación, enlucido interior y exterior, trabajos de pintura y empapelado, azulejos en paredes y suelo o laminado según la habitación, puertas, instalaciones sanitarias y de calefacción (bomba de calor aire-agua), instalación eléctrica incluyendo tomas de internet, garaje prefabricado, iluminación exterior, antena, sistema de llamada, escalera de madera con barandilla.

¿Creen que merece la pena consultar en otros bancos? ¿O les parece que el precio es exorbitantemente alto y no vale la pena? Me preocupa que paguemos demasiado y que en una venta, si nos viéramos forzados, nos quedemos con una deuda importante. Por otro lado, una casa unifamiliar estaría bastante bien. :cool:

Consultar en más de un banco (o alternativamente a través de un intermediario) siempre es recomendable ...

Entonces, definitivamente consultaría con otros bancos o a través de un intermediario. 100T€ me parece bastante fuerte. ¿Quizás están confundiendo el valor de mercado y el valor/límite de préstamo?