Construcción de un apartamento anexo, financiamiento + beneficios fiscales, ¿cómo proceder?

¿Podría alguien explicar brevemente por qué se necesitan créditos separados? ¿No es posible una simple distribución según los porcentajes de las superficies habitables?

Gracias

La deducción personal básica general. En un pequeño piso de alquiler, los ingresos por arrendamiento y cesión, después de deducir los gastos, seguramente no serán muy altos. Al final del año probablemente no habrá mucho que gravar.
¿O tú, como experto, lo ves de otra manera?

Sin embargo, normalmente existe otro tipo de ingresos (por ejemplo, ingresos por trabajo dependiente). Por lo tanto, la deducción básica personal ya no aplica. Para decidir si conviene alquilar o no, lo que realmente importa es el tipo marginal impositivo. Para la mayoría de aquí, este estará alrededor del 35-40%.

¿Podría alguien explicar brevemente por qué se necesitan créditos separados? ¿No es posible simplemente dividirlo según los porcentajes de las superficies habitables?

Gracias

Los créditos separados son útiles para optimizar la deducción de intereses de la deuda en el alquiler y arrendamiento.

Ejemplo
Costos totales de la casa 500.000 €

Capital propio 100.000 €
Deuda 400.000 € Interés 2 %

Uso: 50 % propio, 50 % alquiler

Sin créditos separados, sólo se pueden deducir el 50 % de los intereses en el alquiler (4.000 €).
Con la asignación de créditos, 150.000 € para uso propio y 250.000 € para la parte alquilada, se pueden aplicar el 2 % completo sobre 250.000 € como intereses de deuda en el alquiler (5.000 €). Esto representa, con una tasa impositiva marginal del 35 %, un ahorro fiscal de 350 €.
Si ahora se amortiza principalmente el crédito del uso propio, el efecto se amplía en los años siguientes.

He investigado un poco más. Para estar 100% seguro, aparentemente se debería evitar la mezcla de flujos de pagos mediante cuentas de obra separadas.
Al menos, esa es una recomendación del IWW de 2002.

En 2009 hubo una ligera flexibilización de esta regulación respecto a la mezcla de flujos de pagos en relación con la compra de inmuebles con precios de compra fijos para las diferentes viviendas. Pero eso no te afecta a ti.

No puedo decir en qué medida esto también se ha flexibilizado mediante alguna sentencia en los años posteriores en la fabricación de objetos.

Muchas gracias por la explicación detallada. Creo que lo mejor será consultar nuevamente a un asesor fiscal para no cometer errores graves. Sin embargo, en nuestro caso la división entre la unidad principal de vivienda y el apartamento independiente es aproximadamente 80/20 y el apartamento independiente se alquila a mi empleador como oficina. Debido a la menor proporción del volumen total, ¿no debería en realidad reducirse también la diferencia en tu cálculo de ejemplo?

Ay madre, una vivienda anexa debe cumplir ciertos criterios... en KfW con ventilación incluso ventilaciones separadas.

Creo que no es tan sencillo como te imaginas.