Construcción de un apartamento anexo, financiamiento + beneficios fiscales, ¿cómo proceder?

Sin embargo, en nuestro caso la división entre unidad de vivienda principal y apartamento independiente es aproximadamente 80/20 y el apartamento independiente se alquila a mi empleador como oficina. Debido a la menor proporción del volumen total, la diferencia en tu cálculo de ejemplo debería reducirse, ¿no?

Claro que la diferencia se reduce. Si todo el esfuerzo vale la pena, debes decidirlo basándote en tus números.
La variante estándar con la asignación del 20% de los costos de construcción de la casa para el alquiler como depreciación y el 20% de los intereses como intereses deducibles de deuda te queda de todos modos.

También se puede realizar la división de los créditos sin dividir la factura del artesano. Entonces asumes el riesgo de que la variante optimizada no sea aceptada y entonces siempre queda la variante estándar con el 20% de los costos de intereses. Así que yo intentaría eso en tu lugar.

Otra vez la advertencia: Todo es solo una opinión de un aficionado.

@ Musketier: Gracias, tomaré tu resumen para nuestros documentos, para la financiación y más tarde con el asesor fiscal.

@ tomtom79: Aquí se trata más del aspecto fiscal. Lo que se debe o puede tener en cuenta con varias unidades de vivienda o KfW seguramente excedería el alcance aquí.