¿Crédito de construcción del banco para construir una casa sin capital propio?

Lo siento. Siempre he contado con los costos fijos. Es decir, con 900,- EUR de alquiler con gastos incluidos.

Como ya se describió, actualmente nos quedan 2100,- EUR para vivir. Y me parece más que suficiente. Sólo ahora podemos empezar a ahorrar. La cuestión es, ¿no sería mejor pagar un crédito de inmediato en lugar de formar capital propio durante años? Quiero decir, está claro que no vamos a comprar algo mañana mismo. Pero tal vez en 1-2 años?

Primero me sentaría a calcular los costos que se necesitan al mes. Costos de manutención como por ejemplo teléfono, alimentos, ropa, ocio, auto, etc.

En caso necesario, puede ayudar documentar esto durante un cierto periodo de tiempo para tener una visión precisa.

A esto se suman los costos fijos continuos.

Ir a comer de vez en cuando con la familia, hacer vacaciones... todas estas son cosas que, en mi opinión, deben incluirse en el cálculo.

Además, hay que tener en cuenta que se deben formar reservas, que, en mi opinión, no deberían ser demasiado ajustadas. Aquí considero imprescindible una cantidad mensual de al menos 250-300 euros.

Siempre existe cierto riesgo, pero creo que se puede hacer calculable.

Hola Mel,

Sorry. Siempre he calculado los costos fijos. Es decir, con una renta de 900,- EUR con gastos incluidos.

No, solo debes calcular la renta básica (así es como lo hacen los bancos), ya que seguirás teniendo gastos adicionales. Y si ampliáis la superficie habitable (lo que generalmente ocurre al mudarse de un piso a una casa), tendréis tendencias a tener gastos adicionales mayores que antes.

Como ya mencioné, actualmente nos quedan 2100,- EUR para vivir. Y me parece bastante. Solo ahora podemos empezar a ahorrar. La pregunta es, ¿no sería mejor pagar un crédito de inmediato que ahorrar capital propio durante años? Entiendo que no vamos a comprar algo mañana, pero quizás en 1 o 2 años?

Puedo entender muy bien tu pensamiento. Aunque estoy varios años más lejos de los 40 que tu marido y teníamos un poco de capital propio (aunque no mucho), con unos 1200 euros llegamos para nuestra casa, con un plazo de unos 32 años.
Nuestra reflexión también fue: con los intereses, esperar 1 o 2 años para ahorrar más capital propio podría ser un error. ¿Seguir pagando alquiler o construir de una vez? Decidimos construir. Porque si no funciona ahora, con un posible aumento de intereses en 2 o 3 años, aún menos funcionará.

Como dijo nuestro asesor financiero en las primeras reuniones de manera muy acertada: No puede prometernos que podremos permitirnos *esa* casa (como la imaginamos), pero sí podemos permitirnos *una* casa.
Así fue: tuvimos que hacer concesiones en algunas cosas a regañadientes, pero ahora estamos construyendo.

Conclusión:
Nuestra situación inicial fue un poco mejor que la tuya, pero tampoco tan estable como la de algunos otros. Nos arriesgamos y construimos.
¿Será que todo saldrá como lo imaginamos ahora, o fracasará?
Pregúntame eso en unos años más, entonces te podré responder. (Pero supongo que todo saldrá según lo planeado, de lo contrario no lo habría hecho :rolleyes:)

Por cierto:
Simplemente buscar casas o terrenos para construir no cuesta nada al principio, solo algo de tiempo :p
Mientras no firméis nada, todo es totalmente sin compromiso.
Mirad casas usadas, casas muestra (parques de casas muestra), hablad con constructoras, etc. Así os haréis una idea de "cuánto cuesta una casa" y cuánto costarían vuestros sueños e ideas.
Si al mismo tiempo también habláis con 2 o 3 bancos o asesores financieros, obtendréis una idea de lo que podéis permitiros y cuándo.
Y entonces todavía podéis decidir si vuestro sueño es realizable o si va a fracasar.
Como dije, mientras no hayáis firmado nada, todo es totalmente sin compromiso.

Saludos
Micha :cool:

Desde hace cinco años llevo un plan de gastos en el que se documenta cada cargo en la cuenta. Por lo tanto, ya sabemos lo que realmente tenemos disponible. También hemos podido ir de vacaciones y darnos algún capricho.

@Micha:
Gracias por tu explicación detallada. Muy tranquilizador. Y tal como lo describes, eso es lo que estamos haciendo ahora. Observando el mercado.
Solo que aún no hemos ido a consejeros. Ese será el siguiente paso. Y, por supuesto, ahorrar :o)
Creo que vamos por buen camino. Aunque algo tarde, pero al menos. Y si será una obra nueva o una casita ya existente... ya veremos.

Gracias a todos los que se tomaron el tiempo para responder aquí. ¡Genial!

Un saludo,

Mel