Financiamiento para construcción - ¿Qué es posible respecto al límite de crédito?

Ah, ¡muy bien! He estado esperando una respuesta así, en serio. ¿Puedes, por favor, explicar por qué consideras que eso no tiene sentido y cuáles serían, en su caso, mejores alternativas? Probablemente te refieras a [Restschuld].

En realidad, ya no queremos vender la casa, pero ese es, por supuesto, nuestro deseo actual. Dentro de los próximos 20 años, muchas cosas pueden cambiar.

Desde mi punto de vista: vivo ahora y no dentro de 20 años. Con una amortización total a 20 años, una casa no habría sido asequible para nosotros, o simplemente no habríamos hecho más viajes, ni actividades de ocio y tampoco habríamos gastado dinero en otras cosas. En 20 años se va pagando la deuda, la deuda restante tiene un valor mucho menor en comparación con hoy, la casa un valor mucho mayor. Excepto guerra, [4. Reich], etc...

Eso tiene ciertamente algo de verdad. Sin embargo, en nuestro cálculo todavía hay margen (componentes variables de salario). Si observo nuestra estructura de costos actual, podemos vivir con la tasa máxima indicada y realmente no tenemos que cambiar ni ahorrar nada, y aún no hemos tocado el margen variable.

En 20 años tendremos alrededor de 60 años. Entonces no queda mucho tiempo hasta la jubilación. A más tardar entonces debe estar todo pagado.

Las condiciones son sin duda muy buenas. Sin embargo, una cuota mensual de 4k es bastante brutal. Nuestros ingresos están en una región similar, pero la cuota mensual no llega ni a la mitad... ¿Seguro que todos los costes corrientes están considerados? Como es sabido, con ingresos crecientes también aumentan las exigencias.

No he calculado el flujo de caja al último céntimo, nuestros gastos actuales de vida incluyendo alquiler, jardín de infancia, leasing de vehículo, etc., están incluidos. No se consideran vacaciones ni otros gastos únicos, para eso están las partes variables del salario. Nuestro nivel de vida es relativamente austero, actualmente queda bastante dinero y se estanca en las cuentas...

Aquí en el tema he indicado conscientemente los límites. Menos carga siempre es mejor, pero quiero saber qué es posible en principio.

Una variante sólida también sería un plazo fijo de 20 años con poca amortización y luego, si es necesario, una amortización especial con el dinero que quede disponible.

Todas las variantes mencionadas son básicamente posibles y completamente aceptables. Lo que es mejor depende de tu preferencia personal o de tu capacidad real para realizar amortizaciones especiales.