Financiamiento para construcción - ¿Qué es posible respecto al límite de crédito?

Querida parcela de ensueño y concesiones en la casa antes que al revés (siempre y cuando no sea extremo).
Naturalmente, es difícil cuando muchos terrenos quedan descartados debido al plan de urbanismo.
Quizás sea necesario cambiar de idea y no construir de manera "moderna" o encontrar resquicios con un arquitecto ingenioso. Así podrás ahorrar mucho dinero en la parcela.

Me alegraría si alguien pudiera abordar el tema de la financiación y la deuda restante, o tuviera consejos al respecto.

Tienes buen capital propio, por lo que incluso con una casa cara obtienes condiciones decentes. Entonces, ¿por qué no la variante más sencilla con un plazo fijo de interés de 20 años? Según mi intuición, con una cuota de 4000 deberías poder amortizar completamente un crédito de 600.000€ en 20 años.

Todo tranquilo, siempre que tu/su trabajo sea seguro. Personalmente tendría miedo de que, en caso de un cambio de trabajo necesario, por cualquier motivo, resultaran reducciones salariales. ¿Puedo preguntar a qué te dedicas profesionalmente?

En cuanto a Múnich, solo puedo mencionar que incluso los costos mencionados anteriormente podrían ser insuficientes. Lamentablemente, un absoluto disparate...

2500 por m2 está bien para ti. Luego los costos adicionales aproximadamente 100k. Precio de la casa aproximadamente 700.000 euros. Terreno aparte.

Estás aproximadamente en un millón.

Mi planificación hasta ahora contempla un plazo de 20 años con tipo fijo y amortización total en ese período. Según las calculadoras, con eso es posible precisamente un límite de crédito de 800k. En caso necesario, se podría extender un poco, 25 años de plazo y amortización. Según vuestras valoraciones, mis suposiciones están dentro del marco. Con ese trasfondo, vale la pena consultar más concretamente a los bancos.

Por suerte, no vivimos en el área de Múnich. Allí, nuestro presupuesto apenas alcanzaría para un terreno para una toalla con casa prefabricada. Precios completamente absurdos, me pregunto quién podrá pagarlo todo.

En cuanto al riesgo: si yo fallase, el crédito se cancelaría. No hay otra forma, porque los ingresos de mi pareja apenas cubren el costo de vida. Por eso, de todos modos, tenemos que tragar esa píldora. Sin embargo, el riesgo de impago debido a pérdida o cambio de empleo es bajo. Estoy empleado en una gran empresa del DAX, en una sede con casi 10.000 empleados. Además, en un puesto de liderazgo bastante seguro. Claro, nunca se sabe, pero probablemente solo haya más seguridad en la función pública...

20 años de pago completo me parecen siempre un poco sin sentido, a menos que simplemente no se sepa qué hacer con todo el dinero o se esté acercando a los 50.