Financiamiento para construcción - ¿Qué es posible respecto al límite de crédito?

Volltilger tiene la ventaja de posiblemente tener mejores condiciones. Sin embargo, es menos flexible, no se puede reducir la amortización. Estás destinando más del 50% de los ingresos para la cuota. Piensa en la dependencia que eso crea. La obligación de tener para siempre ese ingreso, ese trabajo, es muy alta.

También pensaría en si la propiedad realmente tiene que ser tan cara.

Como dije, no es obligatorio llegar al límite. Los argumentos respecto a la dependencia son absolutamente válidos. Aunque creo que se debería mirar menos el porcentaje y más el valor absoluto.

Al final, mucho depende del precio del terreno. Ahí está actualmente el mayor potencial de ahorro.

Intentaría lograr flexibilidad durante el plazo, como mencionó . La cuota teórica promedio se obtiene de la amortización completa. En realidad, se reduce la cuota y se compensan anualmente con pagos extraordinarios. En caso necesario, estos podrían omitirse, quedando entonces una deuda residual al final del plazo.

Entonces no recibirás condiciones de Volltiger.

Está claro. ¿Se puede decir aproximadamente cuál es la Größe del Vorteil bei Verträgen mit Volltilgung?

0,2-0,3 puntos porcentuales pueden ser perfectamente eso.

Si eres capaz de amortizar tan fuertemente, aun así no querría obligarme a ello durante 20 años. Hace que sea inflexible atar más del 50% de la liquidez a un solo componente. Puede llegar el día en que el depósito a plazo/día rinda más que el 1,3-1,5% que se está contratando ahora. Entonces te arrepentirás de tener que amortizar tan fuertemente la deuda barata.

Busca algo con un plazo fijo de 15 años, haz una amortización del 2,5-3% y opción de amortización extraordinaria del 5%.