Financiamiento de la construcción - Modelos de financiamiento para parejas no casadas

Exactamente, con niños todo cambia.

Sin niños, el modelo P1 está solo en el registro de la propiedad y financiación, P2 paga la mitad de los gastos accesorios, probablemente de manera bastante justa. Así, P2 puede ahorrar para la vejez en paralelo.

Tan pronto como hay niños en juego y P2 ya no trabaja, o no trabaja a tiempo completo debido a la crianza, se vuelve injusto. P2 puede, en la medida de lo posible, si es que puede, ahorrar y acepta una pérdida de ingresos durante años, mientras P1 puede seguir haciendo carrera.

Por eso no le recomendaría a ninguna mujer / hombre que le pague renta al otro.

La pareja 1 tiene un terreno con una propiedad existente valorada en aproximadamente 550 k€.
[..]
debe 115 k€ a un familiar, a quien debe pagar (para esto, la pareja 1 está sola inscrita en el registro de la propiedad)
[..]
con aproximadamente 10 k€ de ahorros disponibles
[..]El proyecto de renovación cuesta aproximadamente 200 k€; según la oferta de financiación, se deben hasta 300 k€

Yo calcularía lo siguiente a partir de las cifras:

Capital propio de la pareja 1: 435 k€
Capital propio de la pareja 2: 10 k€
Crédito: 300 k€ contraído en conjunto (por lo tanto, asignado 50% a cada uno).
Valor total: 745 k€

Así, en total, la pareja 1 paga: 435 k€ + 150 k€, es decir, el 78,5%
La pareja 2: 160 k€, que equivale al 21,5%

Por lo tanto, cada uno ha tenido en cuenta su patrimonio inicial, que participa proporcionalmente en la revalorización de la propiedad, y el crédito común está distribuido de manera justa conforme al régimen de gananciales de un matrimonio. La pareja 2 también responde por él y posiblemente se ocupa de los hijos, etc.

El modelo de gananciales es bastante justo, porque independientemente de cuánto dinero reciba cada uno, ambos trabajan al 100%. Uno quizás tradicionalmente por dinero, el otro con los hijos en común. Una cuestión muy justa en una convivencia igualitaria.

Por cierto: Si hacen un contrato, aclaren también cuán rápido y bajo qué condiciones debe venderse la casa. Después de una separación, la pareja 2 todavía está endeudada, y mientras el banco no exonere a la pareja 2, esta no tiene posibilidad de adquirir una nueva casa con un nuevo compañero. Aunque la suma del crédito no sea alta, siempre existe el riesgo de que la pareja 1 no pueda o no quiera pagar, por ejemplo, por desempleo, y que bloquee la venta o el pago al otro durante mucho tiempo sin contrato.

En principio, solo puedo recomendar desprenderse de la idea de que a uno le correspondería más dinero que al otro. Quieren una sociedad igualitaria, y la pareja más débil inevitablemente se beneficiará del dinero del otro. Otra vez, vean el tiempo en común como un régimen de gananciales al estilo del matrimonio clásico, así es lo más justo.

(O la variante muy mencionada del alquiler: 50% de la parte del préstamo del crédito + 50% de los gastos adicionales.)