निर्माण वित्तपोषण - अविवाहित युगलों के लिए वित्तपोषण मॉडल

बिल्कुल सही, बच्चों के साथ सब कुछ बदल जाता है।

बच्चों के बिना मॉडल P1 अकेले ही भूलेख और वित्तपोषण में खड़ा होता है, P2 संभवतः आधे सह-खर्च का भुगतान करता है जो शायद काफी निष्पक्ष होता है। इस तरह P2 उम्र के लिए समानांतर रूप से प्रबंध कर सकता है।

जैसे ही बच्चे खेल में आते हैं और P2 अब पूरी तरह या आंशिक रूप से पालन-पोषण के कारण काम नहीं कर पाता, यह अनुचित हो जाता है। P2 जितने रूप में, अगर बिल्कुल भी, प्रबंध कर सकता है और वर्षों के कम आय को स्वीकार करता है, जबकि P1 अपनी कैरियर जारी रख सकता है।

इसीलिए मैं किसी महिला/पुरुष को सलाह नहीं दूंगा कि वह दूसरे को किराया दे।

साझेदार 1 के पास लगभग 550 k€ मूल्य के वर्तमान संपत्ति वाला एक जमीन का टुकड़ा है
[..]
उसके ऊपर एक रिश्तेदार के प्रति 115 k€ का कर्ज है, जिसे उसे वापस करना है (इसके लिए साझेदार 1 अकेले Grundbuch में खड़ा है
[..]
लगभग 10 k€ उपलब्ध बचत है
[..]नवीनीकरण परियोजना की लागत लगभग 200 k€ है; वित्तपोषण प्रस्ताव के अनुसार, 300 k€ तक की राशि हो सकती है

मैं इन आंकड़ों से निम्नलिखित निकालूंगा:

साझेदार 1 की स्वंय की पूंजी: 435 k€
साझेदार 2 की स्वंय की पूंजी: 10 k€
कर्ज: 300 k€ संयुक्त रूप से लिया गया (अर्थात दोनों को 50% देना होगा)।
कुल मूल्य: 745 k€

इसमें से कुल मिलाकर साझेदार 1 भुगतान करता है: 435 k€ +150 k€, अर्थात् 78.5%
साझेदार 2: 160 k€, जो कि 21.5% के बराबर है

इस प्रकार, प्रत्येक ने अपनी प्रारंभिक संपत्ति को ध्यान में रखा है, जो संपत्ति के मूल्य विकास में हिस्सेदारी करता है, और संयुक्त कर्ज विवाह की Zugewinngemeinschaft के अर्थ में उचित रूप से वितरित है। साझेदार 2 भी इसके लिए जिम्मेदार है और संभवतः बच्चों की देखभाल करता है आदि।

Zugewinn मॉडल बिल्कुल उचित है, क्योंकि चाहे किसी को कितना भी पैसा मिले, दोनों साझेदार 100% काम करते हैं। एक शायद पैसे के लिए पारंपरिक रूप से, दूसरा साझेदार बच्चों के साथ। बराबरी की जीवन साझेदारी में यह एक बहुत न्यायसंगत बात है।

साथ ही: यदि आप कोई अनुबंध बनाते हैं, तो यह भी स्पष्ट करें कि घर कितनी जल्दी और किन शर्तों पर बेचना होगा। अलगाव के बाद साझेदार 2 अभी भी कर्ज में फंसा होता है, और जब तक बैंक साझेदार 2 को मुक्त नहीं करता, तब तक साझेदार 2 के पास नए साझेदार के साथ नया घर खरीदने का कोई विकल्प नहीं है। भले ही कर्ज की राशि ज्यादा न हो, फिर भी खतरा रहता है कि साझेदार 1 बेरोजगारी या किसी कारण से भुगतान नहीं कर सकता या नहीं करना चाहता, लेकिन बिना अनुबंध के दूसरे को बिक्री या भुगतान को काफी लंबे समय तक रोक सकता है।

सिद्धांत रूप में, मैं केवल यह सलाह दे सकता हूं कि इस विचार से मुक्त हो जाएं कि किसी को दूसरे की तुलना में अधिक पैसा मिलना चाहिए। आप बराबरी की साझेदारी चाहते हैं, और कमजोर साथी अनिवार्य रूप से दूसरे की पूंजी से लाभ उठाएगा। पुनः कहता हूं, क्लासिक विवाह के Zugewinngemeinschaft के अर्थ में साझा समय को देखें, तो यह सबसे न्यायसंगत है।

(या फिर वह बहुत कही जाने वाली किराया विकल्प: कर्ज की राशि के 50% + 50% अप्रत्यक्ष लागत।)